商住楼与住宅楼的区别（商住楼与住宅楼的区别贷款）

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商住楼和住宅楼的区别是什么？
商业楼和住宅楼区别？
商住楼和住宅楼有何区分？
商住楼与住宅楼的区别？
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商住楼是什么意思商住楼和住宅楼的区别？

商住楼和住宅楼的区别是什么？

扩展资料：商住楼的缺点和优点

缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等

优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内

商业楼和住宅楼区别？

商住楼和住宅楼区别分为两种：

1、使用年限不相同：

①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。

②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。

2、使用途径不同：

①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。

②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。

商住楼和住宅楼有何区分？

1、土地性质不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而土地的使用性质为住宅性质。

2、产权年限不同：

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地的使用权年限为70年。

3、用途不同：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

4、落户区别：

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

5、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主经营或商住性质的房产；住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层(2.8米-3米)及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

商住楼与住宅楼的区别？

1、土地性质不同

商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。

2、产权年限不同

商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。

3、生活成本的不同

商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。

4、公摊面积的不同

商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。

5、落户性质不同

商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。

商住楼与住宅楼的区别？

1、土地性质不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而住宅楼的土地使用性质为住宅性质。

2、产权年限不同：

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地使用年限为70年。

3、用途不同：

商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，商住楼一般底层为商场，商店商务，其余为住宅的综合性大楼，而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居民用住宅。

4、落户区别：

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

5、体现形式不同：

商住楼一般体现于SOHO， loft小户型为主经营或商住性质的房产，住宅一般为面积30~40平方单身公寓，60~90平的2房3房，100平以上等等面积段，平层（2.8~3米）及跃层、复式等，是纯住宅性质的房产。

商住楼和住宅楼的区别是什么？

商住楼和住宅楼的区别在于用途不同。
商住楼既可以用于商业活动，也可以用于居住，而住宅楼只能用于居住。
商住楼一般会拥有商铺和住宅两种不同的功能，比如在第一层是商铺，而上面是住宅；而住宅楼则是专门为居住而建造的建筑，没有任何商业功能。
此外，商住楼的设计和规划也会考虑商业和住宅功能之间的平衡，以便更好地满足不同居住和商业需求。