本文目录

• 50年产权的房子利弊？
• 50年产权住宅的利弊？
• 40年50年产权房子有哪些弊端？
• 房屋产权50年有什么影响吗？
• 商业住宅50年的产权有什么影响？
• 商住50年产权利弊？
• 综合用地住宅产权50年的优缺点？

50年产权的房子利弊？

50年的产权房子优缺点如下：

优点：

1、地段好：周围居住氛围成熟，交通方便。

2、门槛低：低总价门槛，是50年产权住宅受购房者追捧的主要原因。

缺点：

1、生活费用不确定：水、电等费用都是按商业收费为标准。

2、税费无优惠：普通住宅契税为1.5%，50年产权契税按3%缴纳。

3、贷款限制：不能申请公积金贷款，只能贷五成。

相关说明：

50年产权住宅与普通住宅区别如下：

1、未来使用费用不确定

50年产权根据建设用途相关规定，水电、暖气等费用以商业收费为标准。因此，购房者要先咨询清楚，很多开发商在前期，可以按照民用价格标准。

2、相关税费的差异

普通住宅首次购买和以后转让契税为1.5%，然而50年产权住宅，它的契税按3%收取。

3、贷款条件的限制

购买50年产权房子不能可以申请住房公积金贷款，就算能申请到，也只有部分开发商可以。另外，50年产权住宅，如果去银行办理贷款的话，只可以办5-6成的按揭

4、建设标准不同

如果是根据公建有关要求，50年产权住宅的人防和消费建设标准相对比较高，对于开发商来说，成本就提高了，对买房者影响并不大。

50年产权住宅的利弊？

1、产权年限短

50年产权的房子相对于70年产权年限的房子，其产权年限是要短很多，所以50年产权年限的房子并不是很受购房者的欢迎，并且产权年限的长短还会影响到申请房贷。因为银行在审批贷款的时候会根据房子的剩余产权年限来审批贷款的年限长短，如果房子的剩余产权年限比较段的话，那么购房者能够申请到的贷款年限就短，这在购买二手房的时候需要特别注意。

2、地段好

大多数50年产权年限的房子都是商业产权的房子，这部分房子大多数都是依靠着商业区修建的，所处的地段自然不会太差，而购买这类房子的人都是属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。很多购买商业产权房子的购房者都会对房子所处的地段表示满意，购房者要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

3、过渡性强

50年商业产权的房子大多数面积都比较小，很少有三室的房子，常见的就是一室一厅或者是两室一厅的房子，对于单身人士或者小夫妻两来说，买房时可以先考虑购买这类商业产权的房子，但是考虑到以后长期居住的话就不太合适了。所以50年商业产权的房子过渡性很强，购房者可以等到有了一定的经济能力之后再换一大户型的房子，这不仅解决了居住问题，而且在更大、更舒适的房子。

40年50年产权房子有哪些弊端？

40年，50年产权的房子的弊端还是有的，首先一点，这样的房子统称为小产权房，一般性来说是商业性住宅转变为普通住宅的性质，那这样的房子往往是水电煤的费用，相对而言，是商用的，要比普通住宅的费用要高，另外一个还有可能没有通天然气，因此，对于这样的房子来说的话，除了价格上面可能会有一些优势以外，并没有其他的优势

房屋产权50年有什么影响吗？

50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。

1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。

4、物业费一般比较高。

5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。

商业住宅50年的产权有什么影响？

1、生活成本较高。50年产权的房子一般是商业用地的属性，所以水电等费用的计费标准按照商业来，比民用要贵很多，所以也被称为商住房。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，税率为1.5%;而50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制：50年产权的房屋不能申请公积金贷款，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，比70年住宅要高1%左右的利息。

4、产品结构受影响：因房屋结构影响，朝向、采光、进深等都有限制，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

商住50年产权利弊？

优点：

1、地段好：商用性质的房子普遍是建于地段好的位置，房子周围的设备较为完善，而且交通非常方便。此外，商用房子若是用于出租，所得到的租金远大于普通的住房。

2、门槛低：商用性质的房子总价相对于住房而言会更低一些，每平米少了好几百元，且房子的面积普遍是在30～90m2的范围内，颇受刚出社会准备创业的青年人租用。

缺点：

1、生活费用不确定：由于房子的性质不同，商业性质的房子需要的水电费及税费会贵上好多，虽然开发商会与政府进行协商，但是具体的结果一般在交房后才知道。

2、税费无优惠：若是普通住宅，在首次购买或者是转让时，都可以享受到政府给予的契税减半的政策，只需支付房价的1．5％；而商用性质的房子不享有这类的政策，契税是3％。

3、贷款限制：商用性质的住房是无法使用公积金贷款的，而且在银行贷款，只能贷到5成左右，利率也会比高出1％左右。

综合用地住宅产权50年的优缺点？

50年产权房有哪些优点和缺点

50年产权房的优势

1、不限购政策：现阶段我国大多数受欢迎城市都推行房地产业限购房政策，可是绝大多数城市的限购房政策全是对于于70年的住宅，而50年产权的房子并没有该类。假如你要在一个城市安居购置产业，却沒有购房资格挑选这类房子也是很合适的。

2、配套设施全：假如作为定居，房地产商在开发设计50年产权的房地产时通常会在附近建设许多商业服务配套设施，以考虑顾客的不一样要求，那样购房者能享有到更便捷的生活服务类。

3、部位优异：50年产权的房地产一般全是在地区关键发展趋势地区，因而地区使用价值较高，因此假如对地区有规定的购房者是能够购买这类房子的，既能够作为办公室主要用途还可以放租，扣除房租。

4、便捷换置：50年产权的房地产价格稍低，总面积偏小，因而很合适手上资产比较有限的刚性需求族做为衔接应用。这些购房者在考虑到买商品房时能够卖出这套换为普通住宅或是果断租赁做为投资理财的方式。

50年产权房的缺陷

1、50年产权不可以落户口，将来刚性需求接手的少，升值力度比住宅低。

2、50年产权归属于商业房产，现行政策上是要征收房地产税的，每一年征收买房价格的0.84%，可是如今事实上沒有实行这一条，以致于绝大部分人都不清楚，将来现行政策迈向就不太好讲过，住宅要刚开始收增加量得话商住楼的房地产税估算也是要交的了。

3、售出时交易税费高。商业房产产权过户时需要缴纳各式各样的税费，个税是必征的(不象住宅能够满五唯一的状况下免去)，房产契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比一直炒不上来的原因之一。

4、物业管理费一般较为高。

5、绝大多数商住楼全是商水商电，生活费贵。

6、商住楼的房屋公摊面积一般都较为大，公摊系数稍低。但是商住楼的优势也是不言而喻的，不限购政策，不占房票，不影响首套房房贷，一般以小户型房子主导，房租高，楼细胞外液不错。