本文目录

• 40年产权和70年产权有哪些差别？
• 40年产权和70年产权的区别是什么？
• 40年产权和70年产权有什么区别？
• 40年产权和70年产权有什么区别？
• 70年产权和40年产权有什么不同？
• “40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢？
• 四十年产权和七十年产权区别？

40年产权和70年产权有哪些差别？

1、用地性质不同

使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因，用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。

2、贷款首付不同

一般，70年产权的住宅既可以用商业贷款购买，也可以用公积金贷款购买，并且首套房享受特有的优惠政策，最低只需支付30%的首付款，最长贷款年限为30年。

而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付，只能使用商业贷款，而且首付比例基本上在5成左右。

3、功能用途不同

70年产权的房子大多是用来居住的功能，40年产权的商业住宅功能很多，包括注册公司、工作室等，用途范围更广。

4、公摊面积不同

因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高，所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。

5、房屋价格不同

土地性质不同决定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年产权的住宅用地的拿地成本比40年产权的拿地成本相对要高，这就导致了70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些。

40年产权和70年产权的区别是什么？

土地性质不同

40年产权和70年产权房屋最大的区别就是土地性质的不同,通常商品房的土地是通过国家出让方式而来,因为土地的使用性质不同,出让的年限也是有一定差异,如果为商用或者娱乐旅游建筑的土地,那么产权年限为40年,如果是民用住宅性质的土地,它的产权年限为70年。

40年产权和70年产权有什么区别？

1、用地性质不同：40年产权的用地性质属于商业用地，而70年产权的用地性质属于住宅用地。

2、产权面积不同：40年产权属于公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内；而70年产权属于住宅，不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

3、内部设施不同：40年产权是按公寓的标准建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而70年产权的住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

4、居住成本不同：40年产权商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。70年产权住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、公摊面积不同：40年的商用建筑用地的规划设计标准，要比70年的普通住宅公摊面积高。

40年产权和70年产权有什么区别？

、使用年限不同：40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

2、使用用途不同：40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。

3、水电费计价标准不同：按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次转让难易程度不同：70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。

5、税费缴纳不同：一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。

6、贷款限制不同：购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。

7、房产套数认定方面不同：现在很多城市都实行限购政策，一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子，再次购买一套70年产权的房子，可以认定为首套房。而70年产权的房子，通常会计入家庭住房套数内。

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70年产权和40年产权有什么不同？

1.土地性质不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2.70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。

3.一般40年产权的房子不计入限购套数。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

“40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢？

40年产权以及70年产权，其实有着本质的不同，比如说以下这几点。

一、性质不同 由于土地性质的不同，所以房屋产权年限也是不一样的，众所周知我们对于土地只有使用权。而这个权限其实也是有时间限定的，一般来说民用住宅基地，比如说现在的多层小区高层小区，这些就是民用住宅，一般产权年限在70年。而一些商铺或者游乐类型的用地，它们的产权就是40年。二、户口不一样 现在有很多朋友购买学区房，为了让孩子上更好的学校，对于这部分的用户来说，他们的房屋权限是70年，所以办理户口也是没有问题，就算在将来想要迁户也可以。但是对于商用建筑物来说，他们的40年权限是不可以办理户口以及迁户的。如果说想要通过购买商铺来让孩子上学区房的话，是根本不可能的。三、贷款形式不一样 现在很多人买房一般不会通过全款形式，大多都会按揭贷款，而贷款方式有公积金贷款以及商业贷款。但也有一些朋友在购买房子的时候，房地产会告诉他们是不能使用公积金贷款的，比如购买商铺就是不可以使用的。如果使用商业贷款的话，那么首付必须达到总价5成，而对于民用住宅70年权限的房子，是可以任意选择贷款方式的。当然除了以上这几点之外，40年产权的商业，在公摊面积方面也会比70年产权要多很多。

四十年产权和七十年产权区别？

四十年产权和七十年产权有以下区别：1. 四十年产权相对于七十年产权来说是较短的产权期限。
2. 四十年产权是指房屋或土地的使用权期限为四十年，而七十年产权是指期限为七十年。
这两者的区别在于产权的有效期限不同。
3. 七十年产权相对于四十年产权来说更长，更具有长期稳定性，因此更受购房者的欢迎。
对于购房者来说，七十年产权能够提供更长时间的使用权，相对而言更有保障。
而四十年产权则存在着产权期限的相对短暂性，可能会在未来的某个时间点需要进行产权续期或者再次交易。
因此，在购房时需要考虑产权期限，根据自身需求来选择适合的产权类型。