建筑面积使用面积（建筑面积使用面积换算）

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房屋的使用面积，是实际可以使用的面积，除去了内外墙体所占用的面积。比如砖混结构房屋，墙体厚度240mm，开间和进深都是按墙体中到中尺寸计算的，按开间和进深各减去0.24米后相乘所计算的面积即为这一间房的使用面积，把各间房的使用面积相加，就是总使用面积。

建筑面积，是建筑室外勒脚以下面积的总和，包括了使用面积和内外墙所占的面积。

使用面积+结构面积=建筑面积以上这是建筑面积计算中的基本术语之间的关系。

这个“有效面积”的说法还真的没见过，究竟是什么概念不清楚，如果四个中非要找出一个正确的，那只能理解为有效面积等同于使用面积，选择A

国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。

建筑面积是按国家规定的计算方法严格计算出来的。就建筑物整体来说，指建筑物外墙勒脚以上的各层结构外围水平面积。(阳台按是否封闭决定是否折算)

建设面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。

1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；

2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；

4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。

5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。

6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

这个问题有二种说法，一种是工程占地面积，比如说这个工程有多大，说的是占地面积，而问这栋楼房多大就是建筑面积，如问题所问的工地面积是多少，应该是建筑物的总面积，就是建筑楼房的总面积，所以，一般了解含意之后才能回答所提问题，因为都可以回答然后才讲清楚各项的占地面积多少。

1.占地面积

对于建筑物来说，占地面积指的是建筑物占用土地的面积，另外它还可以指经规划和施工许可的用于各类建筑物的地块面积。通常，我们计算一栋楼的占地面积时只算指一层楼所占的占地面积，有时候会还加上外面的绿化面积，因为每一个地方对于建筑面积的范围都会有些许差别。

2.建筑面积

建筑面积主要指室内所有楼层加起来总共面积之和。其中它包含了一楼到顶楼的面积还有中间的楼道的面积。所以说，建筑面积通常要比占地面积大，比如，一栋楼三层高，它的占地面积是100平米，那它的建筑面积就有300平米之多。

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