本文叙述内容如下：

• 小区业主群规十条？
• 业主管理规约顺口溜？
• 业主公约对物业的受让人或承租人？
• 业主公约需要多少人通过？
• 签订业主公约可以拒交物业费吗？
• 业主临时公约包括哪些主要内容？
• 业主公约和物业服务合同是一个法律关系吗？

小区业主群规十条？

1、本群为小区业主交流群，非本小区业主不得加入本群。如有成员言行引起大家怀疑不是业主，其需向群主提交材料证明业主身份，否则将被移出群聊。

2、为保护个人隐私，没有正当理由请不要大规模加群内业主微信，如有多位业主向群主投诉，群主将按业主要求酌情处理。

3、为方便交流和验证业主身份，业主进群请修改群名片。

4、业主大群格式：楼号-昵称；

5、各楼业主群格式：单元号-门牌号-昵称。

6、文明发言，有不同意见应理性讨论，不得进行恶意人身攻击或暴力威胁，违者警告一次，再犯将移出群聊。不听劝阻者造成不良后果责任自负。

7、遵守国家法律法规，不信谣不传谣。不发政治敏感话题，严禁发布色情、暴力、赌博、诈骗、病毒等恶意信息。不听劝阻者造成不良后果责任自负，三次违反公约移出群聊。

8、禁发有偿读新闻、门槛提现抢红包、拼多多砍价、砍一刀、选举投票等带有风险的不明链接，不得以任何形式随意刷屏。不听劝阻者造成不良后果责任自负，三次违反公约移出群聊。

9、本群禁发广告，有在本园区发广告需求的业主请和物业联系走正规程序缴纳费用，在物业指定区域发布广告。

10、园区20名楼长为义务群管理，有对违反群公约现象进行提示和制止的权利和义务。

业主管理规约顺口溜？

　　 业主管理公约顺口溜

　　文明友善烦恼少，谦和互助欢笑多；

　　出租装修有法规，违建群租是大错；

　　爱护电梯搬运慎，梯内吸烟应劝说；

　　公共空间不堆物，整洁请从身边做；

　　高空抛物危害大，毁物伤人必惹祸；

　　垃圾装袋捆扎好，环境卫生靠你我；

　　施工注意时间表，噪音扰民惹怒火；

　　遛宠必牵是素质，清理排泄别龌龊；

　　地下车库不遛狗，那里不是狗厕所；

　　门禁长闭保安全，推车进出有后果；

　　停车有碍留电话，莫让青草轮下卧。

业主公约对物业的受让人或承租人？

具有约束力。根据物业服务条例规定，业主委员会可以制定业主公约，经业主大会或代表大会表决三分之二业主通过，对主业具有约束力，业主应当履行业主公约。

业主转让后，新的业主应当与原业主交接物业管理情况，遵守业主公约。业主向承租人出租房产时，应当告之承租人遵守业主公约。

业主公约需要多少人通过？

全体业主半数以上。

根据建设部《业主大会及业主委员会指导规则》中的规定：

第十七条　业主大会决定以下事项：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（五）选聘和解聘物业服务企业；

（六）筹集和使用专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途；

（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

第二十九条　业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

签订业主公约可以拒交物业费吗？

根据常规情况，签订业主公约并不意味着可以拒交物业费。业主公约是业主之间自愿达成的协议，旨在规范共同生活和管理事宜。物业费是维护和管理公共设施、服务的费用，是业主共同承担的责任。因此，签订业主公约并不能成为拒交物业费的理由。如若有特殊情况，需要与物业公司或相关部门协商解决。

业主临时公约包括哪些主要内容？

购房者在买房时，是必须签业主临时公约的。 因为业主临时公约要求物业管理区域内全体业主共同遵守，能起到规范业主在物业管理活动中行为，维护全体业主整体权益的作用。例如，业主临时公约规定不允许在小区内堆放易燃、易爆等危险物品，就是为了保证小区内全体住户的安全；又如业主临时公约规定对欠缴费用的业主，业主委员会和物业管理企业有权公布欠费名单催缴，是为了维护全体业主的利益，对欠费业主的约束。 综上所述，就是业主临时公约的作用，业主临时公约的内容规定，是开发商必须遵守的。

业主公约和物业服务合同是一个法律关系吗？

不是。

业主管理公约不能代替物业服务合同，法律依据就是公约给大家一个行为上的最大公约范围，没有必须履行的法律义务。而合同则是有严格约束力的，签订合同的双方必须严格遵照执行，如果违约，就会受到违约惩戒条款的制裁。