现在房价的变化是每个人买房最大的压力，生怕刚买房的房价突然下跌，他们是高房价的接班人。毕竟炒房时代过后，国家对房地产的态度再次明显。即使经过三年的疫情，他们仍然坚持每年强调不炒房，房价不可能大幅上涨。

　　那么，现在有买房计划的人应该抓住上半年买房还是下半年买房。事实上，人们犹豫的原因是下半年房价是否会下跌。

　　从以下四个信号来看，那些可能不买房子的人应该等着看，下半年房价继续下跌的可能性相对较高：

　　首先，人口继续负增长

　　即使实施了三胎生育政策，到2022年，新增人口增长也没有翻倍，反而出现了跌破千万大关的消息，人口负增长85万真是令人惊讶。

　　随着三胎生育限制和许多地方配套福利政策的紧密实施，人口仍没有大规模增长。因此，也可以想象今年新增人口数量突然逆势上升的可能性。

　　特别是网上有数据预测，今年人口增长将跌破800万。如果是真的，结婚率和生育率的下降直接影响到每个人买房的刚性需求。

　　二是失业率上升

　　到4月，24岁以下青年失业率超过20%，住房需求主要由年轻人组成。只有在婚姻和生育的压力下，他们才需要买房。

　　面对高房价，全款买房的家庭数量减少，大多需要按揭买房。除了家庭可以支付首付外，借款人还需要有稳定的工作和收入，并承担每月返还给银行的月供。

　　失业率的提高直接影响到每个人的长期还款能力。一旦供应中断，每月将增加罚款利息，达到6个月，并将被带走拍卖，这将是钱和房子的损失。

　　考虑到这一风险，失业率的上升将影响许多年轻人进入市场。

　　第三，龙头房地产企业债务高

　　恒大作为龙头房地产企业，在万亿债务爆发后，终于通过保交楼的声明挽回了不少市场信心。最近，恒大房地产未能清偿到期债务2724亿元的消息被曝光。

　　其他中小房地产企业作为自身的品牌效应，仍然难以偿还债务，其他中小房地产企业的情况可能更加困难。

　　要尽快去化，收回资金还债，继续向金融机构融资，承担后续项目的开发建设，就要想办法刺激市场，引导买家买房。

　　第四，房地产市场成交量继续下降

　　今年上半年，频繁出台各种房地产市场放松政策，如降低首付、降低抵押贷款、人才购房补贴和放宽限购。然而，房地产市场的交易量一路下降。根据中指研究院的数据，5月前三周，中国50个城市新建商品房的平均周交易面积为434万平方米，较4月份的平均周水平下降了17.7%，较去年同期增长了17.9%；不仅新房销售力减弱，二手房也减弱，据诸葛数据研究中心统计，监测重点10个城市的二手房成交量为18500套，环比下降3.01%。预计5月份全月成交量将在4月份的基础上继续下降。

　　随着全国的自由化，疫情期间积压房地产市场需求的释放已经耗尽。为了鼓励新的需求继续进入市场，一般的政策调控可能很难继续促进每个人对买房的兴趣。供需倾斜后，房价适当下跌，可能更容易激发房地产市场的交易活动。从这个角度来看，下半年房价下跌的概率可能比前几个月大。