本文目录

• 长沙的房子限购政策？
• 长沙限购限贷细则？
• 2023长沙买房需要什么资格？
• 长沙购房条件？
• 长沙限购放开意味着什么？

长沙的房子限购政策？

1、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房;本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满4年的，可在限购区域内购买家庭第2套商品住房。

3、长沙市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

4、在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

5、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

7、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

长沙限购限贷细则？

关于限购对象及套数

（一）本市户籍家庭

1.本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；

2.本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

（二）市外迁入新户籍家庭（已落户两年，退伍转业、家属随军落户的除外）

落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。

（三）非本市户籍家庭

1.在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

2.在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套限贷政策：

限贷政策

商业贷款部分：

长沙首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，即为5.39%，二套房房贷利率普遍上浮20%，即为5.88%，转换成LPR计价方式，则分别上浮了54个基点和103个基点

公积金贷款部分：

调整住房公积金贷款可贷额度计算方式。将个人贷款额与缴存额紧密挂钩，可贷额度按照借款人夫妻双方在市公积金中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算，其余测算原则和测算方式保持不变。商品住房。

2023长沙买房需要什么资格？

2023年长沙

购房资格最新分析

长沙户籍 (原籍长沙)

长沙户口 (原籍外地)

非长沙户籍 (未落户)

人才引进

军人

境外个人和机构

长沙户籍(原籍长沙)

类型条件限购三套房及套数以上资格

已婚家庭限购区域内无住房1)可购买首套房;2)首套不动产证满4年或网签满4年可购买第2套1名下有2套及以上住房，将多套房长租，使原有

限购区域内已有1套住房＋首套不动产证满4年或网签满4年限购2套

名下两套房，租一套出去可再买一套住房套数一长租套数≤1套后,符合长沙限购政策，可再购买。

成年未婚（或离异满两年）限购区域内无住房限购1套

将单身家庭名下一套房租出去可再买一套2依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，满足以下条件，可买3套。①夫妻一方或双方为长沙户籍；②现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女(18周岁以下）；③所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

未成年无购房资格

离异（未满2年,须提供离婚相关证明）离异前家庭住房总套数大于2套无购房资格离异前家庭住房总套数为1套且产权证满4年,单身家庭无购房资格，单亲家庭可在限购区。域内买一套(市外迁入落户不满2年及市外户籍的除外）

离异前家庭无房的，在限定区域限购一套商品住房，离异满一年后属首套刚需限购1套

离异满两年名下无房可购买首套住宅，不受原配偶住房信息影响不受限购影响，征几套买几套

拆迁户在限购区域内房屋被征收，可在签订征收协议一年后向长沙市房屋交易管理中心申请按征收套数购买商品住房

大（中）专毕业生回原籍按长沙家庭户籍购房政策办理未婚限购1套,已婚限购2套

长沙户口(原籍外地)

类型条件限购三套房及

套数以上资格

大学生、租房、务工、强省会人才落户十限购区域内无房+1个月1可购买首套房;2落户满2年,已婚1名下有2套及以上住房，将多套房长租，使原有住房套

投资兴业等社保或个税或离异带有未成年子女、或丧偶带有数一长租套数≤1

落户长沙（未成年子女，且首套后，符合长沙限

退伍转业、家属随军落落户2年;2年社保/个套房不动产证满4年,可购买第2套;购政策，可再购买。2依法生育两个及以

户除外）税;落户满1年+1年社3首套房盘活用作租上子女的长沙本市

保／个税赁住房,可买2套户籍家庭，满足以

父母随迁子女落户长沙落户满2年,按长沙家庭户籍购房政策办理落户满2年,已婚或离异带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女，且首套房不动产证满4年,可购买第2套下条件,可买3套。①夫妻一方或双方为长沙户籍；②现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女(18周岁以下);③所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

在校教职1可购买首套房;2落户满2年,已婚

工（学校集体户口）落户满1年+1年社保/个税或离异带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女，且首套房不动产证满4年,可购买第2套

在校大学生（学校集体户口）无购房资格

非长沙户籍(未落户)

类型条件限购二套三套房及套数资格以上资格

家庭／个人限购区域内无房＋长沙稳定就业+24个月社保／个税限购1套首套房盘活用作租赁住房，可买二套名下有2套及以上住房，将多套房长租，使原有住房套数一长租套数≤1套后,符合长沙限购政策，可再购买

专科及以上学历限购区域内无房＋长沙稳定就业＋社保在缴（无时间限制)+24个月工资流水+24个月居住证明限购1套

人才引进

类型条件限购二套三套房及套数资格以上资格

博士落户并在长沙工作即可买首套，不受社保限制限购一套首套房盘活用作租赁住房，可买二套名下有2套及以上住房，将多套房长租，使原有住房套数一长租套数<1套后,符合长沙限购政策，可再购买

强省会人才限购区域内无房＋落户+1个月社保或个税限购一套

专业技术人才具有技师及以上职称，在长沙有稳定工作并缴纳社保（无时间要求），连续24个月以上在长沙工作的资金流水及居住证明限购一套

用人单位引进的高层次人才人才办出具证明限购一套

在长重点企业骨干人员在长重点企业派驻高管及科研、生产技术骨干在集团总部（集团所属外地企业)连续缴纳24个月社保限购一套

机关招录、公务调动（含省直）公务调动满一年或落户满一年并出具正式招录调动通知限购一套

符合市委人才工作小组认定的A/B/C/D人才人才办出具证明或人才绿卡单身限购1套，家庭限购2套

长沙青年人才筑梦工程落户长沙＋长沙就业＋社保在缴市公安局、人社局出具证明1可购买首套房；2落户满2年，已婚或离异带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女，且首套房不动产证满4年，可购买第2套

军人

类型条件限购二套三套房及套数资格以上资格

服役地在长沙由团级以上部门出具现役军人证明及家庭成员关系证明未婚限购1套,已婚限购2套首套房盘活用作租赁住房，可买二套名下有2套及以上住房，将多套房长租，使原有住房套数一长租套数<1套后，符合长沙限购政策，可再购买

入伍地在长沙征兵前户籍在长沙由团级以上部门出具现役军人证明及家庭成员关系证明＋地县征兵办出具在长沙入伍证明由团级以上部门出具现役军人证明及家庭成员关系证明＋公安局或派出所出具的本人入伍前户籍所在地证明

转业／退伍军人县级以上安置管理部门出具转业、退伍证明及军人居民身份证明可购买首套房

境外个人和机构

限购三套房及类型条件套数二套格以上资格

境外个人1符合限购政策可购买1套;2获得ABCD人才绿卡，享受长沙户籍购房政策；3在长重点企业高管,按园区重点企业人才购房办理；4可在浏阳、宁乡非限购区域购买住宅；5购买非住宅商品房（商业公寓、写字楼、商铺等）不受限制办理备案时，中国港澳台居民需提交工作、学习或居住证明和自住书面承诺；其他境外个人提交工作超一年的证明和自住书面承诺首套房盘活用作租赁住房，可买二套名下有2套及以上住房，将多套房长租，使原有住房套数一长租套数<1套后，符合长沙限购政策，可再购买

境外机构不得在长沙购买商品住宅；可购买符合实际需要的自住、自用非商品住宅，不受限制办理备案时，需提供自住书面承诺

特别说明

1、依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭可多获得一套购房资格；2、稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保(或个税);

3、在限购区域内购买的商品住房，必须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；

4、夫妻离异后，任意一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

5、落户长沙2年以上的已婚家庭，首套房产权证满4年或网签满4年，有资格购买第2套房；

6、市民将存量房盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算；资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数。

长沙购房条件？

1、长沙市户籍本市家庭在限购区域无房，限购1套商品住房。长沙市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

2、非长沙市户籍。在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。注：长沙户口包括长、浏、宁三县市。

3、落户长沙2年以上有购房资格，落户满1年，社保或个税满1年有购房资格，落户不满一年，社保或个税满2年有购房资格。

长沙限购放开意味着什么？

长沙限购放开意味着购房限制政策将被取消或放宽。
这样做的原因是为了促进房地产市场的发展和经济的增长。
限购政策的实施一方面可以控制房价上涨，保护市民的购房权益，另一方面也可以防止投机炒房行为，维护市场的稳定。
然而，限购政策也会对购房者的选择和购房需求造成一定的限制和不便。
长沙限购放开后，购房者将有更多的选择权和购房机会。
他们可以根据自己的需求和经济状况选择适合自己的房屋类型和地段。
同时，房地产市场也将迎来更多的购房需求，促进房地产市场的活跃度和发展。
此外，放开限购还有助于吸引外地购房者和投资者，增加房地产市场的投资和流动性。
总之，长沙限购放开意味着购房市场将更加自由和活跃，购房者将有更多的选择和机会，同时也有助于促进房地产市场的发展和经济的增长。