前言：戊戌变法，又称百日维新、维新变法、维新运动，是晚清时期以康有为、梁启超为代表的维新派人士通过光绪帝进行倡导学习西方，提倡科学文化，改革政治、教育制度，发展农、工、商业等的资产阶级改良运动。

　　戊戌变法是一次具有爱国救亡意义的变法维新运动，是中国近代史上一次重要的政治改革，也是一次思想启蒙运动，这次变法促进了思想解放，并且对思想文化的发展和促进中国近代社会的进步起了重要推动作用。

　　但最终戊戌变法遭到了以慈禧太后为首的守旧派的利益，而遭到强烈抵制与反对。1898年9月21日，慈禧太后发动戊戌政变，光绪帝被囚，康有为、梁启超分别逃往法国、日本，谭嗣同等戊戌六君子被杀，历时103天的变法失败。

　　但这是新思想的萌芽，最起码打破了原本延续了几千年的农业社会。尤其是五四运动过后，中国走上了一条紧跟时代的道路，这才有了我们国家繁荣昌盛的局面。

　　

　　如果没有2020年的疫情，可能很多人不会想到，中国速度和中国影响力会如此之大，一些人还在憧憬着外国的月亮比中国圆的时候，殊不知中国的综合实力已经走在了世界前列，无人可以企及。

　　疫情的一年后，来到了2021年，这一年对于中国来讲发生了几件大事，这几件大事可以说具有划时代意义，今天我们来具体分析。

　　二手房官方指导价

　　这绝对是具有划时代意义的事情，什么叫做二手房官方指导价？通俗来讲就是二手房不管你卖多少钱，不能超过政府给你规定的价格，超过了这个价格，你可能不能在房产中介处登记或者不能过户，这一招绝对狠。

　　狠的一点在于炒房客一下子没有了利润，过去炒房客最喜欢的就是炒二手房，因为二手房建成年限比较早，在城市化率还没有加大的时候往往占据着非常好的地理位置，同时大多数二手房还有可能是学区房，这进一步加大了二手房的金融属性，往往炒房客有大量的资金，在还没有出现限购限贷调控之前，利用手中资金的优势，低价从房主手中囤积大量优质的二手房，一旦房价上涨，这些炒房客就赚得盆满钵满，可以好不夸张的说，一个小型企业一年的纯利润赶不上炒房客卖几套房子。

　　二手房官方指导价的出现可以说彻底地断送了炒房客的希望，二手房交易的时候是由评估公司进行估价，银行以此为依据进行贷款，在没有出官方指导价之前，银行可以和评估公司防水，一套很老的二手房评估价直接超过房主的卖价，也就能形成低首付的房源，但指导价的出现，评估公司只能以这个价格为依据，首付款的提高意味着炒房客购房成本的增加。从深圳打响第一枪开始，紧接着成都、西安等地相继出台二手房官方指导价，并且都取得了不错的效果。未来二手房官方指导价有可能会在全国范围内实行，这就能够让畸形的楼市、虚高的房价得到一定的遏制。

　　开发商紧箍咒：三道红线

　　过去20年，中国的经济发展离不开房地产行业，房地产带动了80%的其他行业，这其中获利最大的是开发商和银行，尤其是开发商，拿地的价格很低，房价上来的时候就疯狂的建设，导致很多楼盘质量出现重大问题，这其实害的都是购房者，在销售的过程中开发商还会使用一些小阴招。比如雇佣大量演员充当防托，造成房产销售红火的局面，引不明真相的购房者冲动买房，或者是惜盘捂盘，购房者想买的时候说房子卖完了，等价格涨上去的时候再慢慢地销售，以达到抬高价格的目的，而过去开发商融资的手段也很多，包括向银行贷款、向民间机构接高利贷、向机构融资、或者直接没有预售却提前收购房者的首付款等。

　　总之不管要付出多少利息，这些利息都是可以从购房者身上找回来，大不了每平方上涨1000元就什么都有了，而且开发商无序的扩张，本身资金不够却疯狂融资拍卖拿地，导致自身债务加重，负债率甚至超过百分之百。

　　三道红线的要求就是负债率不能超过100%，而且对于银行来讲也给了两道红线，对开发商贷款进行了限制。

　　这对开发商是灭顶之灾，一方面要降负债，一方面贷款的源头被堵死，过去能够捂盘惜售，而现在只能够加紧打折促销了，可能很多人会说，我们这个城市的楼盘就没有打折，甚至还涨价了，我们之前就说过，全国的房价是不统一的，房价的涨跌要看城市的产业、人口流入的情况，在很多人口净流入、发展潜力大的城市，由于住宅土地供应比较少，需求量比较多，所以价格再所难免地上涨，而有一些三四线城市几乎全是流出人口，本地人又没有太多的需求，房企只能够在这上面打折，于是乎我们看到前段时间出现了限跌令，限跌令出台的目的不是不让房子降价，而是不让房子胡乱的降价，开发商为了自救，想出各种打折促销的办法，一个比一个狠，这严重扰乱房产市场。所以限跌令也是为了能够稳定市场，它的对标政策就是二手房官方指导价，既不让上涨过快、也不让无脑的下降，所有的中心思想就是为了稳房价。让房价慢慢地回归的符合城市行情的价格。

　　共同富裕

　　我们国家走的是社会主义路线， 共同富裕简单理解就是让大家都能有钱赚，我们刚刚脱贫，下一步就是全面建设小康社会，注意，这里的共同富裕并不是劫富济贫，也不是平均富裕，因为每个人能力不一样、行业不一样，创造的价值也不一样，所以对于富裕的理解也是不一样的，发达地区每一年的年收入可能高一些，相对落后的地区可能收入少一些，但是最起码每个人不会在吃了上顿没下顿，不会衣不遮体，关于共同富裕就说到了经济转型，为什么国家现在要实行内循环？为什么要花大力气去整顿房地产市场？说白了，现在家庭的大部分财富都集中在房产上面，每个月的工资除了还房贷所剩无几，但房子在过去的20年被我们赋予的金融属性太强了，小孩子上学要学区房、解决需要婚房、老人养老需要养老房、还有自住、还有投资等等。所有一切的话题都离不开房子，而高房价开始让年轻一代逃离北上广，过着躺平的日子，而让中年一代压力陡增，不敢生、不敢穿、不敢消费都是现在大多数家庭的真实写照。

　　要想实现经济内循环，提高消费，首先就是要让老百姓的口袋鼓起来，怎么鼓起来？首先就是打击炒房客，整治高房价，不依赖房地产来发展经济，给楼市降温，同时鼓励老百姓创业、创新，政府给予补贴，同时解决女性职场歧视问题，只有这些最基本的民生问题得到解决，老百姓提高性收入，不再被高房价折磨，才敢放开心地去消费，为什么美国人敢一直透支信用卡提前消费？那是因为房子已经不是生活中不可或缺的，想到那里住直接搬家，有健全的服务体系，买卖全程有律师参与，保证其交易安全性。当生活中最大的负担被解决了，消费就会多起来，经济就会持续增长。

　　往期推荐

　　房价一旦出现大跌，这五类房产贬值较快，聪明人早就出手卖掉了

　　买房卖房想不吃亏，要遵循这五个核心要领，聪明人早就学会了

　　曹德旺“预言”已应验？拥有多套房的家庭，未来会面临什么风险？

　　房产市场开始出现救市情况，明年是该买房还是再等等？房价会降吗

　　中介普遍关门，房企萧条成交量大跌，未来刚需还能买房吗？