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　　房产话题之拆迁

　　曾经看过一个笑话，一个单身汉因为找不到媳妇，所以在自家的墙上写了一个拆字。结果家里面来了很多美女要和他相亲，要和他结婚，我们看到这个拆字就马上会想到拆迁。拆迁也就意味着我们可以一夜暴富一夜翻身。

　　随着这个城市的发展，很多老旧小区都面临着拆迁，在2014年之前如果是拆迁的话我们最多是分到安置房，但是2014年以后拆迁变成了货币化安置，也就是说你直接给钱，这就造就了很大一批百万富翁和千万富翁，所以很多人也期待自己的房子能够拆迁，包括一些炒房客、投资客，都把目光瞄向了这一块大蛋糕，买了一些老旧小区，指望着以后拆迁再大赚一笔。

　　

　　随着钱越来越多地流入房地产市场。房价越来越高，于是拆迁变成了旧改，在2020年的时候就发布了以后的房子尽量不拆迁，要变成了老旧小区改造。延长老旧小区的使用寿命。近几年，对于老旧房屋的政策，国家做出了相应的调整和部署。从前的“棚户区改造”，也就是一律拆旧房盖新房的思路将逐渐成为历史，取而代之的是全新登场的“旧房改造”。所谓旧房改造，就是对老旧房屋和老旧小区进行整体改造和升级，维护老化或者损坏的设施，添加便利居民生活的现代化设施。

　　例如，有些房屋的外墙因为日晒雨淋而脱落，甚至出现裂缝，旧改就会进行重新粉刷并进行修补，以达到安全标准；

　　有些老旧小区建设时间早，区域内没有停车位或者乱停现象严重，针对上述问题，旧改就会重新规划空间，为每户居民安排合适的停车位；

　　居民楼内没有电梯，出行不方便，旧改政策就会在征集业主同意后，按相关标准加装电梯，方便大家日常的出行。

　　旧改涉及的内容远远不止于此，还会有燃气、供暖、自来水、供电等相关设备的改造或升级，以及新建配套诊所、活动中心和幼儿园等等。根据旧改相关的规划，国家为此投入的专项资金达到了4万亿之多，力争在2025年底，实现我国17万个老旧小区中涉及的1亿多居民享受到旧改带来的红利。

　　注意我们这里说了一个词，就是尽量不拆迁。并不是一刀切说以后所有的房子。都不拆迁了，其实这当中还有几类房子也会面临着拆迁，今天就跟大家来详细地说一说。可能我们在自己的城市当中都会遇到这样的情况。

　　第一类：城中村面临拆迁

　　现在城中村是越来越少，但是并不代表不存在。城中村的房子有很多是小产权房，而且城中村这样的建筑在当初建设的时候并不符合安全规范。导致很多房屋存在严重的安全隐患，同时也影响着市容市貌。那么在未来这一类的房子很有可能面临着拆迁，比如那十多年前我在武汉生活的时候就有很多这样的城中村，而城中村的大多以租房的为主，卫生条件差、人员极其复杂、电线分布不合理等问题随处可见，现在我们可以看到城中村越来越少，未来这种城中村会面临进一步拆迁的可能，直到完全消失

　　

　　第二类：存在严重质量问题的老旧小区

　　我们现在看到旧改如火如荼地进行，这些老旧小区一定要符合旧改的一些基本条件，有很多老小区由于建设的年代比较久，存在严重的质量问题，所以这一类的房子在以后也极有可能面临着拆迁。很多老旧小区基本上都是1980年前后建成的，存在管道和线路老化，布局不合理等等，这些老旧小区存在严重的安全隐患，甚至连最基本的消防管道都没有，一旦发生火灾火锅不堪设想，未来这种房子有极大的可能拆迁

　　第三类：地理位置特别好的老旧小区

　　以前我在很多期视频当中就说过为什么我们宁愿去买这个市中心的老破小，不买郊区的新房。就是因为有很多老小区占据着市中心的最好的地理位置，这些老旧小区周边的交通、市场、商场、还有学校、医院这些资源都非常好。而且很早之前建设的老旧小区基本上就是属于低密度的多层住宅小区，按照现在的社会发展如果这一块的老旧小区被拆迁以后就会建成了高层，实际上它的商业价值是非常大的，如果有这么好地理位置的老旧小区，基本上的就会被开发商盯上。随着城市化率的不断加大，这类房子也会有可能面临着拆迁。

　　第四类：影响市政规划的房子

　　虽然我们的城市化率达到了60%。但是城镇化率并没有停止，而是还会缓慢地去发展，那么城镇化的建设就离不开一个城市的规划以及规划方向。如果你所在的小区正好在市政府规划的范围之内，那你的房子很有可能就面临着拆迁，比如很多城市现在就在打造精致城市。提高市容市貌，打造公园、建医院、建学校以及建地铁站等等，而这些规划的地方都有可能出现在你的小区所在的位置。那么这样的小区也是极容易被拆迁的。

　　

　　拆迁并没有停止，想要投资就要靠眼光了。以前我们去投资买房赚钱都是闭着眼睛去买，怎么样都赚钱，可是现在在房住不炒的大环境下，这样的房子不好买，也不好去投资，非常的考验我们买房的眼光。所以如果你手中有以上所说的四类房产。基本上在不久的将来你有可能会借此翻身。