数据显示，3月份新房和二手房价格上涨的城市分别有64个和57个，环比分别增加9个和17个。

　　这意味着，在70个大中城市，新建住宅价格涨幅超过90%，二手房价格涨幅超过80%。

　　也就是说，3月份，房地产市场形成整体上升趋势，新兴城市数量创近两年新高……

　　它或多或少偏离了我对市场的了解。

　　三月份，我去了一些城市考察，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、厦门和佛山。基本上我可以从当地的业内朋友那里得到一个事实：

　　交易增加了，但房价没有增加。

　　这很正常，正常情况下，连续2-3个月的成交量上涨会带动房价上涨，但到了3月底，成交数据开始下降。

　　这意味着4月份很难再有继续上涨的潜力，小阳春即将结束。

　　当然，我们不能说国家统计局的数据有问题，只能说是另一个维度的“正确”。

　　

　　什么维度——

　　日前，住房和城乡建设部部长公开宣布：“建筑业和房地产业企业要发挥国民经济‘支柱’作用。”

　　这是继刘副总理提出“房地产业是中国国民经济的支柱”之后的又一重要号召。

　　乍一看，这些信息似乎是重复的，但多看几遍就会发现不一样：

　　一是强调“作用”，二是强调“事实依据”，前者显然比后者更激进、更焦虑，更具有对结果的诉求。

　　如何发挥支柱作用？

　　市场表现良好。

　　还有

　　人们不得不买房子。

　　你如何说服人们买房子？

　　价格至少应该继续上涨。

　　如果你理解这个逻辑，你就会明白现在所有的工作都可以围绕“合理的房价增长”展开。

　　数据解析只是一个开始，更多的玩家会朝着这个方向踩油门。

　　最活跃的是银行。

　　不知道大家有没有注意到，最近很多地方的中小银行都在大刀阔斧的降息。

　　表面上看，这是为了应对净息差大幅下降和贷款增速放缓的压力，实则是强制性的资金流向消费，最好是住房。

　　据统计，一季度人民币存款增加1539万亿元，同比多增454万亿元，存款市场总量突破120万亿元，创历史新高。

　　没钱的人没存款是买不到房子的，不过也罢了。如果有钱人赚了，存钱不买房有什么意义……这样一来，活钱就变成死钱了，经济仍然无法运行。

　　所以接下来的趋势肯定是，只要你敢存，银行就敢降息，挤出资金。

　　另一个现象是，3月底，全国各地开始打响“精英贷”，意在彻底切断房地产市场的非法资金。

　　

　　结果是大雷和小雨。

　　北京一个大行的朋友告诉我，这个东西是房地产市场的推动力，如果完全停止，对房地产市场的延续是一个很大的负面因素。

　　没有人愿意承担后果，如果有必要，不能投入公司的资金可以默认引导到房地产市场。

　　银行也明白，目前贷款给小型和超小型企业的贷款，远不如贷款给购房者可靠，赚钱的前提是什么？

　　安全。

　　如此一来，未来LPR利率将继续下行，首付比例和二套首付比例有可能走软，至少短期内反弹是不可能的。

　　当收入产生的消费力不起作用时，只能靠政策红利来刺激消费力。

　　近期，北京市房山区正在筹划“一区一策”试点，放宽部分限购规定，杭州市拟在钱塘区放宽限购、放宽落户门槛……

　　这种能量级别的城市限购放开，在前几年是绝对零概率的事件，但现在却慢慢成为家常便饭，说明政治意愿已经急剧转向相反的方向。，而且越来越强。

　　加上此前已经放开限购的厦门、合肥、郑州、沉阳，基本可以确定，到今年年底，二线城市“买房”将成为历史（可能是暂时的），当然）。

　　更重要的是，一旦谷仓改革货币化，这个祸害又开始活动了。

　　日前，南昌市宣布全面实施房票转让政策，三个月内，凡在市中心购买新房的，按房屋面值的10%给予购房补贴。房子。一张被没收的门票。

　　房票制度已经是谷仓改革货币化的“例外”，但现在房票有了额外的奖励，更是考验住不炒房的更进一步“底线”。

　　这是最糟糕的。

　　由于有一二线产业，未来经济上行可能会增加透支的购买力，减轻民众的还贷压力；

　　但在三四线城市，如果强行爬上一二线城市的道路，房价上涨，产业匮乏，很可能会将人推向万丈深渊。

　　早起迟到你的月供如果确定是高位加薪，房价却一直在跌，这不是什么好感觉。

　　当然，这一切的发生，毕竟是由于今年经济活动低迷，“被动选项”无能为力，没有对错之分。

　　

　　很多人问我经济是否存在通货紧缩。

　　事实上，互联网上的许多经济学家最近一直在研究通货紧缩的东西，实际上这群人多年来一直在鼓吹通货膨胀。

　　促通胀令人担忧，促通缩也令人担忧。对他们来说，他们可以自由地在通货紧缩和通货膨胀之间摇摆，然后拿着镰刀帮助大家脱困，切断毛孔。

　　事实上，当前的经济既不是通货膨胀也不是通货紧缩，而是滞胀（stagflation）。

　　通货紧缩的一个重要表现是大宗商品价格不断下跌。

　　你觉得房价降了吗？反正我不这么认为。

　　家里买菜水果的阿姨天天打电话，价格又涨了，机票价格比疫情前贵了，住酒店后，某团轻松花4-500元一个晚上街边买淀粉香肠，几块钱一个。

　　专家称CPI数据回落

　　其实，如果对经济有所了解的话，就不会这么说了，细细分析一下，3月份CPI中影响最大的还是交通和通讯，其中油价占了很大比重。

　　去年油价怎么涨，今年跌了多少大家应该都知道，大家都能感觉到。

　　CPI从上到下，一分为二再下，用来分析经济市场的表现，或多或少像一头盲目的大象。

　　事实上，今年的大环境比去年好很多，但大多数人还没有从疫情的冲击中恢复过来，经济也陷入了一种奇怪的现象——

　　上游攒钱不消费，下游赚不到钱，中游焦虑迷茫。

　　如果消费不起，小公司和超小公司就没有复苏的机会，就无法创造就业机会，更无法从高科技中获得收入。

　　让水刺激，上游容易hold住，下游还是拿不到，还要为上涨的楼价买单。

　　把钱直接花掉，担心像美国这样的恶性通货膨胀和经济陷入衰退。

　　经济就像一个结，越拧越紧，大多数人只能等待。

　　唯一的解决办法就是让富人相信经济好，预期是有的，投资生产可以赚钱，前几天有高层讲话，谈到了民营企业。他希望他能拥抱和亲吻他。

　　老马的回归也是一个重要的转折点。

　　当然，更重要的是让富人相信投资房产也能赚钱，并主动从银行取钱，而不是强迫他们这样做。

　　所以到这里你就会明白为什么要千方百计强调房地产市场的“支柱”作用了，因为对于有钱人来说，产生大量消费的时候肯定会考虑投资，而房地产市场几乎是唯一的选择。

　　只有他们才能彻底解开这个心结。

　　保守地说，经济将在今年年底显着回升，2024年上半年可能会出现复苏。届时，经济即将从滞胀转向通货膨胀。

　　每波波动都有资产获取的机会，对普通人来说还是那句话，悄悄搬砖，保证现金流，有钱不需要，尽量转入优质楼盘。考虑其他事情。