都知道在2022年楼市的全面放开，这是基于2020年开始的全面调控，一边放开一边调控，其实这一点都不矛盾，调控主要针对的是高房价以及炒房的群体，放开是未来能够让刚需入市买到合理房价的房子。

　　在2022年的年底发生了很多和老百姓息息相关的事情，每一件都是大事，首先就是我们的疫情得到控制前面的放开了。也就意味着我们很快就会恢复到2019年的生活样貌，并且老百姓的收入也会越来越好，负债会越来越低，其次就是金融16条的发布，为楼市带来了稳定剂或者说是增加了老百姓购房的信心。源头上开发商的资金充足了，又是在强有力的监管之下，未来我们买到烂尾楼的几率就会越来越小了。

　　我们可以预计的是2023年的楼市要比2022年更加的活跃，有更多的交易量。可是我也要奉劝大家一句。有些人适合买房子，是因为有刚需，但有些人却不适合买房子，并不是说没有需求，而是说买了以后可能会被套牢，今天和大家科普一下2023年有四类群体尽量别买房。

　　第一类：高位接盘的购房者

　　想一想是不是很多人是在2017年到2018年的买的房子？当时的房价基本上已经是万元的水平，而且很多房东是坐地起价的，当时全民抢房，但是同时当时的房贷利率也很高，并且售楼处还时不时的每平方涨价500到2000不等，很多人是被迫上车，和如今的观望不同，很多人当时稀里糊涂的接受了高房价。

　　如今房价已经回到了2019年的水平，虽然说房价仍然很好，但是相比2018年的情况已经改善了不少，并且现在房子的降价空间很大。并没有那么多的水分。

　　大家都在说2022年的楼市和2023年的楼市一片利好，但是在当年高位接盘的群体还是尽量不要入手买房子了，你可以自己算一笔账，当年买一套房子可能要花100到300万不等，每个月的还款金额轻松的就能达到万元以上，2019年疫情来了以后，很多人的工作出现的变动，并且收入减少，可是房贷并没有减少，再加上我们还有生活上的各种支出，如果在强行的买房子，只会让自己的财务状况更加糟糕。

　　第二类：没有存款的月光族

　　在2019年之前，很多人即使是月光族也不害怕，因为很多人的工作稳定，每一个月的开销都是心理有数的，可是2019年之后疫情来了，很多人入不敷出了，那么月光族就变成了高风险的人群，想一想每个月的钱都花光了，那么接下来拿什么来生活？

　　而且我们生活在城市当中，花销是非常大的，首先没有买房子的情况下就需要租房子，大城市一个月4000到5000的租金，不亚于买房子的房贷，小城市房租1000到2000元，可是收入又少，买房子现在都是期房，一般都会在两三年之后交房子。也就意味着你买房了房子以后，不仅有房租还要加上房贷，并且很多年轻人是要结婚了，彩礼问题。房子问题，车子等问题都是需要解决的，仅靠一点工资收入是根本无法支撑的，疫情来了很多工厂在缩小规模，不断的进行裁员，你如何保障自己能够一直稳定工作呢？

　　所以如果你的收入不稳定，并且没有存款就先不要打算买房子，随着租购并举的实施，未来不一定只有买房子这一套路可以走，我们不如边走边看，同时丰富自己让自己的收入增加以及学会开源节流，多存一些钱以备不时之需。

　　第三类：有大量欠款并且没有规划的人群

　　这年头你走出去聚会，如果你没有信用卡你可能都不好意思，而年轻人没有存款或者攒钱的意识，只知道如何消费，如何在朋友面前有面子，再加上这些年信用卡泛滥，不需要任何条件就可以进行无抵押贷款，这个平台一万的额度，那个平台八千的额度，总之很多人都是用网贷和信用卡来满足自己的虚荣

　　殊不知当你的挣钱能力小于你的花钱能力时，你已经透支了你的未来，很多人年轻人管不住自己，只知道不断的透支，到了还款日就开始借东墙补西墙。最后滚雪球债务问题越来越严重，直到把自己的中心搞坏掉，你会发现一个问题，如果你借了很多网贷和信用卡的时候，再想去四大行办业务就会变的很难很难。

　　人可以在年轻的时候潇洒，如果你过了30岁还没有成家立业，那未来对于你来讲可能会难上加难，所以有欠款并不怕，二是要想办法先把站务搞清楚，让自身的风险降低，这样才能够继续发展。如果你现在欠了很多债务，那么当务之急就是赶紧还清这些债务，再想着去买房子，而不是欠债了以后还想着通过买房子赚钱来还债。

　　第四类：拥有多套房的家庭

　　能拥有多套房，说明经济情况是非常乐观的。如果是在过去20年的房产逻辑里，多买几套房子确实有很多好处，比如快速升值以后套现，比如以租养贷增加自己的资产并且自己的压力也很小。可问题是自从房住不炒了以后，房产的逻辑已经发生了根本的变化。

　　拥有多套房的家庭会遇到两个现实问题。

　　第一就是未来房地产税会全面的落地，拥有多套房也就意味着未来持房成本会增加，在房价越来越理性的情况下，自身的资产就在不断的缩水或者说房产本身就是在不断的贬值。

　　第二就是买房子要看具体地段和城市了，再也不像从前闭着眼睛买房子就能赚钱了，如今开发商拿地小心翼翼了，炒房客大量离场或者套牢了，剩下的刚需还在不停的观望，甚至未来不一定非要通过买房子才能享受城市的红利了

　　那么手中持有多套房子只会让自己慢慢的套牢。