我还记得2014年，万科邀请了一位网络名人马佳佳发表演讲，题目是《90后根本不买房》。

　　马佳佳在演讲中表示，未来90后将不会买房，现有的房地产销售模式将会死亡。也许万科应该花更多的时间思考未来房地产行业的发展趋势。

　　虽然当时圈内对马佳佳惊人的话语持冷漠甚至鄙视的态度，但9年后回顾过去，今天的房地产崩溃也证实了马佳佳对“房地产销售模式”的预测。

　　当然，马佳佳是90后，她关注的是90后不买房的原因：

　　一是90后追求个性理想，摒弃传统观念，二是90后投资观念也发生了变化，投资增值不一定要买房。

　　马佳佳认为人们买房的两个主要原因。随着90后对生活自由和个性的追求，这两个买房的原因并不适合90后。

　　比如90后，很多人不结婚不生孩子，为什么？

　　不结婚=不需要彩礼 婚礼上不需要亲戚分子 不被催生 不用事事照顾对方，情绪低落，做小事 不害怕分手 不用买房

　　不生孩子=放弃追求高级户口 不需要买学区房 不需要带宝宝，鸡娃 不要担心孩子生病 不怕裁员=一切只为自己而活

　　从90后的角度来看，不结婚不生孩子真的有点酷。难怪晚婚晚育少子已经成为普遍现象。

　　不生孩子，新生人口悬崖式下降，首先影响的不是房价，而是以母婴一站式服务为主的月子俱乐部。

　　对于80后来说，作为中国最后一个大致坚持婚育家庭观念的群体，80后可能是房地产市场的中坚力量。

　　根据《北京市2022年住房公积金年度报告》，从年龄组来看，贷款购房者最多为30至40岁，占57.8%以上，其中大部分为80后。

　　70后和90后的购房情况可谓悬崖式下降-40-50后，仅占贷款购房人数的11.8%；90后，20-30岁，只占27.3%，不到80后的一半。

　　这意味着目前80后是买房的主力军。但是80后再过10年，80后买房的概率会降低5倍。