最近，楼市可以说非常复杂，有人支持有人担忧，支持的是整个2022年楼市的政策全面利好，通过解除限购、限售、限贷，以及降低首付和利率等一系列利好的政策重整信心，作为刚需购房者肯定很开心，毕竟这是前所未有的利好楼市政策，在房住不炒一系列调控下，房价趋于稳定，炒房客开始离场，未来在房价稳定的情况下，买房的成本会下降很多。

　　另外还有一部分人群感觉很担忧，这一部分人群就是观望的人群，在他们认为，目前房地产市场信心不足，房价虽然稳定了，但是却在高位稳定中，买房子仍然压力很大，谁也不想再像2017年那样成为高位接盘者。

　　随着金融16条的发布，可以说是楼市的一个重磅炸弹，也就意味着开发商的风险开始降低，未来我们买到烂尾楼的几率会大大降低。

　　最近，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。这里面就涉及到了楼市的解读，明确中长期目标和三大重点任务，消费和投资规模再上新台阶”“新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化基本实现”“城乡居民人均收入再迈上新的大台阶”……纲要按照全面建设社会主义现代化国家的战略安排，展望2035年实施扩大内需战略的远景目标。

　　我们知道在2021年的时候就提出了要经济内循环，内循环的核心就是促进消费，那么消费是需要老百姓兜里面有钱的，可是目前我们看到的是房价高位稳定，而且很多人背负着高额的房贷，每个月的房贷就占了收入的大头，根本没有多余的钱去消费，那么这就中央顶掉楼市，释放了哪些信号呢？主要是有以下几个方面。

　　一：坚持房住不炒、租购并举。

　　在今年的二十大会议当中提出，要坚持房住不炒、租购并举八字方针，也就意味着房住不炒不是说说而已，事实证明房住不炒确实是一个长期的规划，从2020年的时候就能够看的出来，以往的调控只是针对某个城市，而房住不炒却是从各个和房地产相关的群体开始整顿。

　　对开发商提出了三道红线，要求开发商在没有把负债降到安全红线以内的情况下，银行是不能够放款给开发商的，这也就意味着以往开发商通过拿地囤地的模式彻底结束了，于是这一两年我们看到开发商的日子并不好过，并且有很多小的开发商撑不下去，很多房子出现了烂尾的情况，这就是三道红线下开发商暴露出来的问题。

　　对于炒房客有各种销售的限制，之前有很多人尝到了在2018年房价大涨带来的红利，于是乎找亲戚朋友借了很多钱来炒房子，期望在接下来的房地产市场当中大赚一笔，然而事实却是很多人直接被套牢，新房上面有两年或者三年的上市要求，二手房有高额的增值税，很多人高位接盘还要还着高额的房贷，虽然在2022年全面放开了这些限制，但是房价再也回不到从前。

　　对于未来的房产发展，中央提出租购并举，到底是德国模式还是新加坡模式？目前还不好说，总之我们的房产调控肯定会结合我国的国情来具体分析，让房地产泡沫慢慢的降下去。每个人的能力不一样，所以赚钱的速度也不一样，今年提出了租购并举就是针对不同的收入群体来满足不同人群的住房需求。未来我们住房的选择会多很多，绝不像过去20年只有购房这一种途径。

　　二：向房地产传导正确的价值观

　　为什么很多人在2022年这么利好的政策下，仍然选择观望不买房？很简单，就是对楼市失去了信心。房住不炒有三稳，稳地价、稳房价、稳预期。但是我们目前看到的仍然是地价采用竞拍制、房价高位稳定、房价预期没有达到，再加上上半年还有烂尾楼停贷的发生，老百姓更害怕买房了，不想让自己成为高位接盘侠。

　　那么未来从三稳当中我们能看的出来，房地产市场在房住不炒的引导下，会向老百姓传递正确的价值观。

　　首先是稳地价。为什么未来要出房地产税？是因为地方政府光靠卖地这一项已经行不通了，之前我们的城市化率比较低，城市需要大量的资金建设。而且当时人们大量的人口进城，有太多的住房需求，所以通过卖地实现几方共赢，我们的城市越来越漂亮了。人们的住房需求也得到了满足，可是现在我们的城市化率已经达到了百分之六十多，地也越来越少，光靠卖地就行不通了，于是就有了加快房地产税落地的举措，未来随着房地产税的全面落地，房价只会越来越理性，而不会出现一直上涨的局面。

　　其次就是稳房价，这几年房价稳定有目共睹。2021年的下半年房价开始稳定，到2022年房价回到2019年的水平，随着炒房客的大量离场以及未来炒房客抛售房产，房产市场会进入买方市场，也就是说未来我们买房子会越来越容易，加上未来楼市的放松政策还会持续，房价只会随着人口的流入流出来波动，绝不是现在强加的金融属性。

　　最后一点就是稳预期，什么是预期？其实就是房地产不能倒，决不能像日本90年代那样，房产有泡沫会慢慢的去掉，而不是一夜之间崩塌。过去20年房地产为我国的经济做出了巨大的贡献并且影响了80%的其他行业。所以从房住不炒开始就是去房地产的泡沫以及金融风险，目前来看一切都在良好的循环，未来房价既不可能出现大涨，也不可能出现大跌。

　　三：房产改革深入，未来买房有保障

　　这些年很多人买房是提心吊胆的，总的来说就是怕买到烂尾楼，买二手房的时候怕信息不透明，出现吃差价的情况，未来这种局面会得到改善。

　　今年年底开始，疫情已经开始完全的放开，很多人担心不敢出门，其实大可不必，国家保护了我们三年。没有十足的抱我是不会放开的，放开的理由很简单，那就是病毒的毒性减弱以及在可控范围之内，毕竟三年的疫情使我们老百姓的收入越来越少，这也是不争的事实。

　　在收入减少的情况下，又有合理的住房需求，如果在买到烂尾楼的情况下，相信楼市崩塌就不远了，那么2022年的楼市全面放开就是一个积极的信号，首先从成本上来讲降低了首付的比例以及二套的首付比例，其次是连续四次降低利率，目前很多地方的利率已经是3时代了。还有我们的保交楼等政策

　　可以预想的是2023年的楼市要比2022年更加的积极，可能政策层面会进一步的放开，并且未来楼市的一些现状可能会改变，比如预售制度，从根本上解决烂尾的问题，还有公摊面积等等。针对年轻人进城安家可能还有人才补贴以及共有产权房等等。

　　从某种程度上来讲，目前稳定楼市以及房价合理化就是对扩大内需的最大保障。当前我们老百姓面对的问题是很多的，比如负债问题，比如高房价问题，通过从几个层面彻底解决房地产的顽疾，才能进一步促进房地产的健康平稳发展，未来才有更多的人愿意买房。