2023年，虽然没有疫情，经济开始走复苏之路，但国内房价依然低迷。比如一些地区的房地产市场，无论是销量还是价格，都有明显的下滑。即使在最近几个月，就连北上深这样的一线城市，房子卖的越来越多。

　　数据显示，今年6月初，上海、北京等一线城市的二手房挂牌量已超过20万套。

　　房子不容易卖，上市的人越来越多，但奇怪的是，房价没有大幅下跌，甚至保持在高位。特别是在北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均房价仍在每平方米5万元以上，许多二线城市的房价至少为2万或3万平方米。

　　这不禁让人怀疑，房子卖不出去，为什么中国的房价还在下跌？在这方面，中国著名企业家曹德旺之前已经解释过，有两句话对当前市场进行了彻底的分析。

　　第一句话：目前我国大部分城市的经济发展都高度依赖于当地的房地产业，房地产经济与许多其他工业经济有关。

　　这句话的背后，不仅是房地产市场在中国经济中的重要地位，也说明了它对中国城市发展的影响。

　　当然。曹德旺的话简要阐述了中国各行各业之间的现实：房地产业不仅是房屋的买卖，也是一条巨大的产业链，涉及无数的行业和企业，如装饰、教材、建筑、家具、家纺、金融等。

　　这意味着房地产市场的稳定不仅是一个行业的稳定，也是“一篮子”行业的稳定。如果房价大幅下跌，市场将给整个社会经济带来一定的风险。因此，房价不允许暴跌。

　　因此，这就是为什么从去年开始，一些地方的价格下跌开始通过限价来遏制价格下跌的扩大。为什么中央母亲在过去两年中几乎连续降低了与抵押贷款利率相关的五年期LPR利率，并将其降低到4%以下？为什么各地都鼓励每个人以降低首付比例的方式进入市场？事实上，直率地说，这些积极措施是用来应对可能的风险的。

　　第二句话:房子的本质是用来居住的，都是钢筋混凝土做的。现在房价这么高，以后会逐渐贬值，直到回到房子应有的居住价值。

　　这背后也暗示了当前高房价可能带来的几个棘手问题。

　　1、贫富差距越来越大

　　房价很高，许多在城市工作的年轻人不得不叹息，被迫回到家乡。这也进一步导致了城乡之间的联系逐渐分离，城市资源无法进一步分配。

　　从长远来看，城乡贫富差距不断扩大，因此高房价不仅提高了城市的门槛，而且扩大了城乡贫富差距。

　　此外，地区之间还存在贫富差距。例如，经济更发达的北京、上海和深圳一线城市几乎是中国经济和资源投资的聚集地。它们在人才方面更具吸引力，自然对房地产的需求也会更大。它们可以为这些地区的房地产发展获得更多的资金，从而继续发展他们的经济。

　　在一些三、四级城市，产业单一，经济相对落后，难以吸引更多的人才流入，房地产需求急剧下降，从长远来看，进一步影响其经济发展，形成经济非正周期，导致一些城市最终可能会逐渐萎缩甚至消失。

　　2、出生率下降

　　近年来，高房价也对中国的结婚率产生了很大的影响。例如，现在年轻人结婚三件事，彩礼、房子、汽车，买不起房子，导致年轻人不能结婚，甚至很多人只能推迟结婚。从另一个角度来看，高房价直接影响了中国的结婚率。

　　婚姻率的急剧下降直接影响到中国的人口出生率。数据显示，到目前为止，中国90后的婚姻状况是，只有1000万对90后真正结婚了。

　　至于新生儿数量，有媒体报道称，今年医院孕妇数量不足800万。根据这些数据，可以预测，今年新生儿数量可能不到800万。

　　3、给实体经济带来重大影响

　　多年来，高房价对中国实体经济的影响是有目共睹的，也是非常显著的。因为高房价不仅大大增加了人们的生活成本，更重要的是，各种高房价的租金也增加了实体经营者的运营成本压力。

　　此外，中国绝大多数人贷款买房。几十年的抵押贷款压力迫使每个人都不敢生病，更不用说随意消费了，导致国内人民消费能力下降，进一步影响实体经济的需求，从而对实体经济产生影响。

　　此外，高房价也将导致中国实体经济的投资成本显著增加。例如，房价仍然很高，各种租金成本也急剧上升，这意味着企业经营者需要支付更高的运营成本，以实现企业有场所的正常运营。

　　这也是深圳很多中小企业老板过去放弃经营实体，转行“炒房”的主要原因之一。他们一年四季挣的钱都是用来养房东的，想象一下对实体的影响有多大。

　　因此，为了经济的长期发展，促进实体经济的发展，应采取措施降低房价，提高人们的消费能力，降低实体经营者的运营成本压力，实现更长期的经济发展。