2022年是1998年住房改革后中国房地产市场最大的全国深度调整年。不仅新房成交量和价格大幅下跌，土地市场也陷入低迷，房地产企业业绩和资本链受到严重影响。

　　2023年，随着经济复苏和政策放松的预期，房地产市场会反弹吗？

　　从目前的数据来看，似乎没有明显的复苏迹象。相反，许多城市的二手房数量急剧增加。这是否意味着房地产市场出现了“抛售潮”？这发出了什么信号？本文将从以下几个方面进行分析。

　　一、多个城市二手房挂牌激增的现状

　　2023年1月，65个城市新房网上平均价格环比上涨0.05%，65个城市新房网上平均价格环比上涨24个城市。与此同时，许多城市出台了有利措施，帮助当地房地产市场复苏，购房者对房地产市场的预期也在逐步恢复。

　　然而，随着新房价格和需求的回升，二手房呈现出另一种情况。据58安居客研究院统计，2023年1月，全国住房热度环比上升14%，但全国新二手房上市量环比上升27.94%，达到61.69万套。这意味着越来越多的人想卖掉他们的二手房。

　　具体来说，在各个城市，二手房挂牌数量激增的现象更为明显。显示，西安二手房挂牌数量已达17万套，去年年初西安挂牌数量为10万套，仅一年就飙升7万套。

　　广州二手房上市量已达13万套。杭州新增二手房1.6万多套。南京新增二手房上市量达到11352套。目前合肥二手房上市量超过14万套。除了这些城市，相信很多城市也面临着二手房上市量飙升的局面。

　　二、二手房挂牌量激增背后的原因

　　那么，为什么这么多人想在楼市回暖的时候卖二手房呢？这背后可能有以下原因:

　　(1)投资者逃跑

　　在过去的几年里，房地产一直是中国最重要的投资渠道之一。许多人认为房子是一种保存和增值的资产，有些人甚至持有多个房地产来投机或出租。然而，随着房地产监管政策的不断收紧，特别是金融监管的加强，投资者的资本来源和回报受到了影响。

　　一方面，银行对抵押贷款的审查越来越严格，不仅提高了首付比例和利率，而且限制了贷款金额和次数，甚至一些银行也暂停了第二笔抵押贷款。另一方面，房价的上涨空间越来越小，甚至有下降的趋势，投资者的收益率也随之下降。

　　同时，由于房地产税的推广和实施，投资者也面临着更高的税收负担。因此，在这种情况下，许多投资者选择逃跑，出售自己的财产，以避免更大的损失或寻找更好的投资机会。

　　(2)刚需客人换房

　　另一个原因是客人只需要换房子。刚需客户是指真正需要买房或改善居住条件的购房者。在过去的几年里，由于房价的快速上涨，许多刚需客户只能选择购买一些价格相对较低但位置偏远、配套设施差、面积小的房屋。

　　然而，随着房地产市场的复苏和政策的放松，许多刚刚需要的客户看到了换房的机会。一方面，他们可以通过出售自己的房子来获得一定的资金和利润。另一方面，他们可以通过贷款或其他方式买到更好的房子。

　　特别是在一些三、四级城市或新农村地区，在经济发展和基础设施建设的推动下，许多地方出现了新的居住区和商业中心，吸引了许多刚刚需要购买的客户。

　　(3)改进客户升级

　　另一个原因是改善客户升级。改善客户是指那些已经拥有一套或多套房地产但想要提高生活质量和生活水平的买家。在过去的几年里，由于高房价和严格的监管政策，许多改善客户受到了对房屋更换的需求的抑制。

　　然而，随着房地产市场的复苏和政策的放松，许多改善客户也看到了升级的机会。一方面，他们可以通过出售不满意或过剩的房子来减轻债务压力和税收负担。另一方面，他们可以通过贷款或其他方式买到更大、更好、更舒适、更符合他们期望和需求的房子。

　　三、二手房挂牌量激增对楼市的影响

　　那么，二手房上市激增对楼市有什么影响呢？可能有以下几个方面:

　　(1)对二手房市场的影响

　　二手房上市数量的激增意味着市场供应的增加，这对二手房市场有利也有弊。一方面，这增加了买卖双方的选择空间和交易机会，有利于提高市场的流动性和活动性。

　　另一方面，这也加剧了市场竞争和压力，可能导致二手房价格下跌或降温。具体来说，如果上市数量的增加是由需求的增加驱动的，那么二手房价格可能会保持稳定或上涨。

　　然而，如果上市数量的增加是由供应的增加引起的，那么二手住房的价格可能会下降或放松。目前，由于新房价格和需求的复苏，政策放松的空间有限，二手住房市场可能面临更多的后者。

　　(2)对新房市场的影响

　　二手房上市数量的激增也会对新房市场产生一定的影响。一方面，这将抓住一些新房市场的需求，特别是那些想要改变或升级的购房者，他们可能更倾向于选择价格相对较低，但质量相对较高，可以立即搬进二手住房。

　　另一方面，这也会刺激一些新房市场的需求，尤其是那些想要投资或更换的购房者。他们可能更喜欢选择价格相对较高但升值空间相对较大的新房，可以享受优惠政策和减税。一般来说，二手房上市数量的激增对新房市场的影响取决于不同城市和地区的供需关系和价格差异。

　　(3)对整体楼市的影响

　　二手房上市数量激增，最终反映了房地产市场的整体趋势。一方面，这表明房地产市场经过深入调整后有了一定程度的复苏和复苏，购房者的信心和预期也在逐渐恢复。

　　另一方面，这也暴露了投资泡沫、库存积压、资金紧张等房地产市场快速发展后存在的一些问题和风险。

　　因此，在当前房地产市场复苏和政策放松的情况下，我们不应盲目乐观或过于悲观，而应保持理性和谨慎，根据实际情况和需要做出合理和适当的购房决策。

　　总结

　　本文分析了多个城市二手房挂牌激增的现状、背后的原因和对楼市的影响。我们发现，随着房地产市场的复苏和政策的放松，二手住房上市的激增并不意味着房地产市场出现了“房地产抛售潮”，而是反映了不同阶段和环境下不同类型买家的不同选择。这不仅有利于提高房地产市场的流动性和活动性，而且可能导致房地产市场的竞争和压力。所以要根据自己的实际情况和需要做出合理适当的购房决策，而不是盲目跟风或恐慌。