这是张九译的第三篇原创文章，头条号原创首发，盗版必究！

　　前言：也许你没有意识到，目前房产市场正在经历一场大变革，过去20年，房地产行业完成了历史使命，既发展经济的重担，但现在不会再以房地产来刺激经济，人口的走势说明一个问题，劳动力越来越少，如何保障劳动力是一个关键话题，这里就涉及到生与不生的问题，生的起养不起是一个社会现状，问题就是如今的高房价束缚了家庭的发展。那么二次房改应运而生。

　　

　　什么是房改？

　　要搞清楚这个问题，还要从我们的住房制度说起，1978年，全国城镇居民人均居住面积只有3.6平方米，缺房户达869万，占城市总户数的47．5%。同时，由于我国长期实行低租金的福利分房制度，国家和企业为解决职工的住房问题背上了沉重的包袱，延缓了我国住房建设的进程。实践表明，计划经济体制下住房完全靠国家包下来，实行福利分配的路子走不通。

　　于是从1978年开始，房产开始第一阶段的转型，主要的想法就是允许私人建房或者私建公助，分期付款，在长期规划中，必须把建筑行业放在重要位置。1980年4月，邓小平同志明确指出，住房改革要走商品化的路子，从而揭开了住房制度改革的大幕。

　　1982年到1985年，我国有关部门设计了三三制的补贴出售新建住房方案，一套房子由政府、企业和个人各承担三分之一的费用，并在郑州等地进行了试点。但这个三三制暴露出一系列的问题，包括资金流转不起来，个人购买意愿不强等，使住房商品化进程严重受阻，在1985年的时候这个制度被叫停了。

　　1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从同年下半年开始全面停止住房实物分配，实行住房分配货币化，首次提出建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。

　　截至1998年底，全国已经全面停止实物分房，中国城镇住房制度发生了一次根本性的转变。这也是我们现在能够看到的商品房交易，这次被称为第一次房改，从1998年开始到2020年，22年的时候我国住房市场发生了天翻覆地的变化。可以说房地产行业属于支柱产业了。影响了80%的其他行业。房价也从当年的均价2000涨到现在的1万每平方米。

　　

　　但是这20年的房产发展并不是一帆风顺的，房价经历过几次的涨跌，直到2016年彻底爆发，全国房价普涨，但是这样的房价发展是畸形的，最初住房被商品化，只不过为了解决大家的住房问题，让市场活跃起来，可是随着城市化率的加大，房产发展呈现出畸形化发展，比如炒房客组团炒高一个城市的房价，中介在交易过程中恶意吃差价，开发商以极低的价格拿地惜盘捂盘，暗箱操作抬高房价等。只要投资买房就比干任何实体强，亲戚朋友借一借钱，买一套房子放上三五个月，马上直接纯利几十万，随后就是滚雪球效应，越来越多的人加入了买房序列。

　　所以现在的楼市出现一个很明显的情况，想买的人年年攒首付年年买不起，囤了几套房子的人想卖又卖不出去，而很多有钱能够买的起的就一直在观望。

　　2016年国家重磅锤击，提出了房住不炒的政策，经过四五年的市场验证，起到了很大的效果，尤其是在2021年，各种调控政策频出，目的就是为了加强房产市场的稳定。

　　而在今年也提出了两个概念：加快租房市场和保障性住房，为的是住有所居。

　　第二个概念就是住建部发话，未来几年要对开发商、房产中介、物业等方面来进行集中整治。

　　我们先来说第一个概念：加快租房市场和保障性住房，这主要体现在三个方面

　　一：公租房，解决住房和收入都很困难的家庭。

　　二：保障性住房解决目前市场上人口流入导致买不起房的新落户青年的住房问题

　　三：共有产权，解决有经济实力而仍然买不起房的人群。

　　未来有三类人会在住房改革中受益：

　　第一种：公租房针对的就是没有住房有低保的低收入人群，因为公租房的租金要比正常的租房要便宜很多，况且很多公租房地段还不错，周边拥有丰富的配套资源。这样即使在城市里面面对高房租也不用怕，能从根本上解决住房问题。

　　第二：保障性住房针对的是新落户的青年和新市民，这个是很好的政策，现在房价很高，想去买四五十万一套的房子已经不可能了，一套房子的首付六七万都很正常，假如年轻人去的是一二线城市，买一套房子首付都可能需要100万左右，这对于一个家庭来讲压力很大的。没有房子可能在城市当中无法扎根发展，而这种城市一般人口流入非常大，需求进一步提高，房价只会越来越贵。保障性住房的特点就是低租金、小户型，这样年轻人在发展的过程中解决了住房问题，可以先租几年低价的保障性住房，在这个过程中需要机遇直到最后有能力自己买房。

　　第三：共有产权房，共有产权房其实并不稀奇，只不过我们很少听说也很少有人买到，共有产权的意思是产权是政府和个人共有，假如个人买房有一定的经济实力但是却付不起首付，这个时候就可以购买共有产权的房子，政府和个人各自占房子的产权股份，然后个人在慢慢的从政府手中买回产权，直到完全拥有产权，其实这个和目前市面上按揭贷款是差不多的道理。我们付了首付，银行帮我们付尾款，我们把房子抵押给银行，每个月还房贷来一点点地赎回自己的房子，但共有产权的房屋价格比正常市面上的商品房价格低很多，而且和政府共同持有房产业相对比较安全。

　　以上就是今天的全部内容，不知道大家对于二次房改还有没有什么看法，欢迎在评论区留言。

　　原创不易，欢迎点赞转发关注。