近年来，国内房地产市场似乎正在复苏。不仅北京、上海、深圳等一线城市的二手房成交量正在上升，一些新开的房地产价格也在上涨。房地产市场复苏的原因是疫情全面放开后，长期压抑的购房需求集中爆发。与此同时，各地都放开了限购限售令，银行降低了抵押贷款利率，鼓励大家进入市场买房。

　　面对房地产市场开始复苏的迹象，许多人开始挣扎，今年和明年应该买房子还是存钱？在这方面，一些人认为，尽快买房子，主要原因如下：首先，中国的货币政策继续宽松，央行释放了大量的流动性，这些流动性无处可去，迟早会回到房地产市场。因此，现在房地产调整只是暂时的，未来几年房价仍将大幅上涨。

　　其次，年轻人买房总是对的，因为如果你现在租房子，即使你支付了几十年的租金，你也在为房东工作。这所房子不是你的。如果你买了房子，几十年后抵押贷款逐渐还清，这所商品房属于你。

　　第三，由于长期宽松的货币政策和缺乏国内投资渠道，国内房价总是会上涨，目前的调整只是暂时的。因此，未来的房价肯定会高于现在，现在买房肯定是一件非常划算的事情。

　　在这方面，一些业内人士认为，目前房地产市场调整的趋势非常明显，如果你只是需要买房子或非常必要。如果你是一个投资买家，建议三思而后行，不要被短期房地产市场的复苏所迷惑，未来房地产市场的长期调整趋势无法改变。

　　我们认为我们应该在今年和明年买房还是存钱？应该是存钱。首先，买房取决于房地产市场的长期趋势，而不是相反。目前，国内房价仍然居高不下，远远超出了当地居民的购买力。2023年1月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，二手住宅平均价格为15858元/平方米。

　　这也意味着普通人至少要花150-200万元买一套100平方米的商品房，而当地居民的工资收入只有3-6000元。显然，这种远离当地人收入的高房价是不可能持续太久的。未来，高房价将逐步回归合理价格，这是与当地居民收入挂钩的总体趋势。

　　第二，在反复疫情和实体经济低迷的影响下，很多人开始重视存钱，因为存钱可以从容应对失业、疫情、疾病等紧急需求。

　　根据央行去年第四季度的调查结果，61.8%的居民倾向于在接受采访的储户中“储蓄更多”，比上赛季增加了3.7个百分点。倾向于投资和消费更多的居民的比例显著降低。在过去的两年里，人们买房的意愿越来越弱，也越来越理性。

　　第三，虽然银行降低了抵押贷款利率，甚至各地也增加了公积金贷款金额，但购房者的贷款偿还压力将会减轻一些。但现在国内房价仍然太高，如果只降低抵押贷款利率，不降低房价，那么购房者想大大降低购房成本是不现实的。

　　如果你手里有钱买房子，房价无论如何都不会大幅上涨。为什么不等几年呢？当房价完全下跌时，你可以在买房前挤出泡沫，这样买房的成本就可以真正降低。现在，如果你把钱存起来，这意味着你将来买房的主动权就在你手中。

　　今明两年该买房还是存钱？我们给出的答案是省钱，主要有三个原因：1、现在房价太高了，未来必然会合理回归，不要反对趋势；2、人们现在开始存钱，而不是买房子，未来的投资需求将显著减少；3、假如你手里有钱，就有主动权，反正现在房价不会大涨，再等几年买房，买房成本就会明显下降，何乐而不为呢？当然，如果你只需要结婚、定居、孩子上学，随时买房都没问题。