40万二手房过户费多少（40万二手房过户费多少中介收多少）

https://www.0731ke.cn 2023-11-03 10:29:46 0 ℃ 条

本文叙述内容如下：

以下是二手房买卖过户的费用，请参考：

1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

二手房的过户费。二手房的过户费即包括税费，还包括工本费。具体如下：

1、二手房过户契税为房款的1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。

2、房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半；

3、二手房过户还需要缴纳个人所得税，是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1.5％。

总额100万的二手房过户费用有哪些明细？

目前根据国家的规定，二手房过户需要交纳的税费主要包括由卖方承担的增值税和个人所得税，这两种税是否需要交纳，要根据卖房人房子的持有年限来决定。

由买方承担的主要是契税和工本费，契税的税率因地方不同而不同，还和房子的面积以及第几套房都有关联。

不满两年的税费

增值税:5.6%×30万=16800元。（卖方交，包含了增值税附加）

个人所得税:1%×30万=3000元。（卖方交）

契税:1.5%×30万=4500元。（买方交）

印花税:0.1%×30万=300元（买卖双方各一半，有些地方针对住宅给予免除）。

担心的话，最好去做个公证，费用是成交价的0.3%

不动产证工本费:80元

基本上也就是这些了。

实际缴纳的金额可能会比这个少，因为我们算的这种是比较简单直接的，实际税局的算法会复杂一点。

比如增值税

30万÷1.05×0.05=14285.71。

增值税附加:14285.71×12%=1714.28。

两项相加=16000元。

比30万直接×5.6%要低。

至于税费谁交的问题，看当地市场，也看买卖双方怎么协商，如果所有税费都由买方承担，也就是说卖方报的价格30万是净得价。那这些税费就都是由您来承担的。

希望对您有帮助。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

房子的税费并不是只是看超过几年了，还要看面积还有房主有几套房和之前的过户情况。房子建筑面积在90平方米以下按照百分一收取，超过按照百分之二。至于个税房子产权证日期超过五年而原房主名下没有别的房子了那就不需要交了，如果有房子那就按照百分之一交。

还有原房东是通过正常买卖得到的这个房子那没有多余税费，但是如果通过赠予得到这套房，那还要交将近房价百分之二十的税费。

购买二手房如果房价是42万的话，要分几种情况来分析交税情况。如果购买的二手房是首套房，在90平方以下则交的契税是4200块。如果在90平方以上，则交的契税是6300块。

如果是二套房面积在90平方以下，则契税是4200元，如果面积在90平方以上，则交契税是8400元。如果是第三套房或三套以上，则应交契税是12600元。

满四年唯一，过户缴税有契税和个税的具体费用详细参考下面

首套房面积90㎡以上契税1.5%，90㎡以下1%，二套房契税2%，三套及以上契税3%，产证满两年免征增值税5.3%，没满两年则有增值税，个人所得税1%。

满四唯一和满五唯一是不同的，产证满五年且是家庭唯一住宅可免征个人所得税的。所以满四唯一还是要交契税和个人所得税的

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