进入2023年后，国内房地产市场调整趋势非常明显。近日，昆山市两家房地产企业打八折促销，但受到当地房管部门的处罚。巧合的是，广东省惠州市一家开发商将原备案房价从1.4万/平方米降至7000元/平方米，房价减半。目前，与以往相比，整个新房市场的交易量和交易面积明显下降。

　　与此同时，二手房市场并不比新房市场好多少。数据显示，重庆、南京、苏州、成都等10个城市的二手房上市量超过195.67万套，同比增长80.94%。就连一线城市的二手房上市量也急剧增加。上海16万套，广州13万套，北京11万套。这意味着未来国内城市房价下跌压力将加大。

　　目前，房地产市场的趋势早已被网络名人企业家曹德旺所期待。他曾经说过：如果房地产市场继续遵循这一趋势，房价将不可避免地下跌。此外，曹德旺还认为，中国的房地产行业已经成为富人之间的鼓花游戏，穷人根本买不起房子。从长远来看，房子最终不会卖掉。从目前房地产市场的趋势来看，曹德旺的预测相对正确。

　　数据显示，中国96%的家庭拥有一套以上的房产，其中约40%的家庭拥有两套以上的房产。对于中国只有一套房产的家庭来说，无论房价是涨是跌，成交量是涨是跌，都无关紧要。面对中国约40%拥有多套房产的家庭，未来将不可避免地面临三个“问题”。让我们了解一下：

　　首先，房价会下跌，市值会逐渐缩水

　　目前，中国越来越多的城市加入了房价下跌的团队。数据显示，2023年5月，新建住宅29个城市环比增长，54个城市环比下降，17个城市持平。16个二手住宅城市环比增长，83个城市环比下降，1个城市持平。

　　这意味着你拥有的房地产越多，市值就越大。因此，40%拥有多套房地产的家庭可以利用房价仍处于高位，及时出售和实现，避免未来房价持续下跌和财富快速缩水的麻烦。

　　二是持房成本上升，还贷压力增加

　　经过三年多的疫情，国内大部分家庭收入减少或失业，之前的购房者普遍觉得还贷压力在增加。与此同时，物价每年都在上涨，所以物业费、取暖费等费用也会上涨，拥有多套房产的家庭支出压力会明显增加。

　　值得一提的是，由于土地财政收入的减少，征收房地产税的呼声越来越高。未来，一旦房地产税扩大试点城市范围，拥有多套房屋的家庭的住房成本将显著增加。因此，现在许多房主已经挂牌出售房屋，这也受到即将征收房地产税的坏消息的影响。

　　第三，房子很难出售，实现越来越困难

　　由于年轻人的结婚率和新生儿数量不断创下历史新低，未来刚需买房的人越来越少。此外，各地楼市已经失去了赚钱的效果，房地产投机需求也在不断退出楼市或持币观望。因此，投机者不会轻易进入市场买房。值得一提的是，经过三年的疫情，改善型购房需求从收入上下降。现在买房越来越理性，不会轻易进入市场买房。

　　如今，新房和二手房市场都呈现出长期调整的趋势。早在几年前，曹德旺就预测了房地产市场的走势。事实上，对于拥有两套以上房产的40%家庭来说，房价的涨跌将面临三个“难题”：1、房价下跌，市值将大幅缩水；2、持房成本上升，还贷压力增加；3、房子很难卖，实现会越来越难。所以，如果能及时卖掉手中多余的房子，那一定是明智之举。