前言：只要你买房子，不管二手房还是新房，都绕不开公摊的话题，不同类型的住宅公摊面积是不一样的，近日，青岛的一个楼盘开始交房了，业主开始陆续的收房，但是公摊面积却让他们大吃一惊，有的业主建筑面积是128平，实际套内的面积只有70平，公摊达到了58平，有的业主建筑面积是110平，实际套内面积59平，公摊达到了50平，按照高层的公摊面积标准一般在30%左右，这个楼盘的公摊实际上超过了46%，也就是说买了一套房子，有一半以上是公摊。

　　

　　那么为什么公摊面积这么难取消，这么多年为什么公摊一直存在？

　　什么是公摊？

　　公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　公摊建筑面积还包括套房与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　也就是说，除了我们套内的面积，剩下的全部是公摊，然而现实的问题是这些公摊可能作为业主大部分是用不上的。但是业主却每时每刻承担着公摊的费用。

　　目前，公摊面积遇到三个现实问题。

　　第一，取消公摊面积后，所有的房屋按照套内面积出售，可能会导致房价进一步的升高，以往我们买房子，业主承担着公摊面积的费用，如果取消了公摊，意味着所有的公摊费用由开发商来承担，开发商的成本增加了以后，就会在房价上大做文章，比如原本建筑面积为100平的房子可能会按照一万每平方的价格出售，但取消了公摊。按照实际面积100平方来卖，那开发商就会把单价提高到一万三千元每平方，里外里还是购房者吃亏。

　　第二，公摊面积实际上很难计算，我们在买新房的时候到最后办房证的时候有一个多退少补的环节，也就是重新计算面积，多数的时候是需要我们自己不差价的，也就说公摊面积上面开发商又赚了业主一笔，比如我们买的100平方的建筑面积，那么最后办房证有可能是102平，这两平方的钱我们是需要多付的，而且房证上面显示的公摊是10平方还是20平方，根本就没有依据，谁也不可能拿着尺子去仔细的量公摊面积。假如一栋楼有四个单元，每个单元两户，这两户的公摊多出来5平方，那么一层楼就多出来20平方，一栋楼32层，就多出来640平方，按照一平方一万的价格，一栋楼就多出来640万，一个小区20栋楼就多出来1.2亿出来，想象一下这些钱可全部是业主白掏的。

　　第三，物业进来以后，按照民法典的规定，所有公摊面积是所有小区业主共有，那么电梯内的广告，小区的宣传广告等等收入也应该是小区业主所有，然后现实的问题却是这些钱全部进了物业的腰包。物业有的时候会在小区私自搭建活动板房用于出租，又或者是和开发商沆瀣一气，在购买房屋的时候告诉你车位不足，但入住后却发现地上或者是地下车位不能用意买卖，要想停车只能够从物业那里去租，又或者是开始告诉你没有车位，入住后却要求你买车位，不买车位就不能停车，然而车位的价格却是漫天要价。

　　取消公摊也会遇到三个问题

　　第一：公摊面积没有具体规定，也没有相关条文约束，也就是说公摊的大小很难界定，虽然说我们认定多层公摊是10%，小高层10%-20%，高层公摊20%到30%，但是这只是一个大概，开发商说公摊是多少就是多少，而且一旦你买了房子，和开发商签订了买卖合同，就视为你已经同意了公摊面积的大小，所以这个根本没有办法维权。

　　第二：公摊面积取消以后有可能影响居住品质，刚才我们说到目前公摊面积是由业主共同承担的，但取消了公摊又没有强制开发商必须承担公摊，但我们每天使用的电梯、楼梯、门厅又是可观存在的，那么开发商为了节约成本很有可能把电梯、门厅、楼道做的很狭小。

　　第三：一旦取消了公摊面积，可能新的购房者享受到了优惠，可是目前房地产发展了20年，大家买的房子都有公摊，那么以前买房的业主会不会得到赔偿，即使得不到赔偿，那么这些公摊由谁来买单呢？这些都是未知数，就像现在的房价，大家都觉得高，可是就是不能降成白菜价，因为大家都有房子，房价变成白菜价，老百姓的房子直接回归到居住属性，那么这么多年的努力全部白费，只怕到时候烂尾楼和法拍房更多。

　　但不管怎么样，公摊的取消从长远角度看还是利大于弊的。不知道大家觉得公摊应不应该取消，欢迎在评论区留言。