国家一锤定音，房地产正在经历大变局。刚需买房前，必须先了解3个真相

　　我们从1998年开始进行房地产改革，也就是出现了商品房。事实上，我们的房价已经涨了。很多人都有房价会永远上涨的错觉，这是千古不变的真理。

　　因此，对于很多人来说，买房就成了最好的选择。我们知道，过去我们谈致富，有两种情况，买彩票和买房。许多人通过买房、炒房和加杠杆实现了财务自由。

　　但我们都知道，杠杆是一把双刃剑。当房价上涨时，明智的杠杆作用可以使您的财富翻倍。然而，一旦房价进入下行阶段，财富就会迅速蒸发。

　　2015年到来后，绝大多数家庭都面临买房难的问题。监管将从2021年下半年开始逐步加强，疫情将在三年内蔓延。其实很多人都知道，房价永远上涨的道理已经不攻自破了。

　　于是，大家开始疑惑房价为什么涨，为什么房价涨？只为了这栋房子，掏空我的六个钱包，加上30年的抵押贷款债务，值得吗？投资回报率是多少？

　　为什么我这么坚决？中国的房地产泡沫能否像日韩一样相继破灭？因此，2023年房地产市场的变化率特别高。

　　因此，很多人对房子还能不能买，房价会不会上涨产生疑虑。对此，中央近期出台了多项政策。很明显，房地产市场将在2023年继续发展。

　　调控不是为了降低房价，而是为了稳定房价。对城市进行更新和运营，比如你要改善地铁，修一条高架路，让城市变得更好，钱从哪里来？

　　地方政府不可能凭空换钱，卖地卖房回钱就是一个循环。所以可以降低利率、契税补贴、各种人才政策等，让真正需要或需要买房的人买到便宜的房子和合适的房子。

　　但是，整个市场的崩溃并不符合整体的利益，因为房地产市场占我国国民经济整个产业链的近20%。影响有多大？大家可以考虑一下。

　　其次，关于2023年房地产市场的演变，基本上定义了两种观点。

　　一是价格差异化已成定局。我们说城市会逐渐分化，我们走的模式就是城市群的道路。

　　也就是说，城市群以城市核心带动周边地区就业，实现人才、资源等的集聚。效果，各方面都收集在一起。长三角、珠三角包括京津冀、中原城市群包括长江中下游城市群等。

　　成都城市群和西安城市群是以产业带动的。不断流动的人口、好的教育、好的环境、好的资源、集中的好的医疗等等。它让这些具有创造力的年轻人不断地走到一起。

　　第二个趋势是房地产市场的转型升级已经开始。国家给房企划了3条红线，所以现在很多房企倒闭，在资本市场上直接和ST对接，准备退出，包括恒大等等。即便是曾经的前三名选手，也都意识到了崩盘的可能。

　　在财务方面，有16个新计划。也就是说，中小房企正在输血救自己。一些质量好的大型房地产公司的支持和资金，但主要问题是它需要更新。

　　不管资金成本如何，过去的七锅盖和十锅游戏都无法继续。所以，比如说，万达像以前一样跑得很快，赚了很多钱。

　　后来遇到资金链的问题，他们想了想，整个集团开始现代化，搞轻资产，搞排放，他们做得比较成功。

　　这些没想到的公司现在跑的很快，手头有钱的也该冷静一下了。第二个关键点是退房顺序。他们规定，主营业务不是房地产的中央企业和国有企业必须退出房地产行业。

　　因为同时当裁判和球员是不合适的。因为它有自己的融资，成本相对较低。更关键的问题是你有品牌和国家为你担保。

　　现在国家调控房地产，却能分得一二三名，还怎么玩弄整个市场呢？对别人公平。所以当时间来到2023年的时候，每个人都明白了三个真相。

　　第一个道理，房地产市场虽然不能剧烈震荡，但还是要求稳。第二个真相，两极分化会越来越严重，28分会成为常态。也就是说，20%的房子有投资价值，剩下的80%没有投资价值。

　　第三个道理，非专业也可以戒掉，以前买可以赚钱，现在需要专业知识，买对城市，买对项目才能赚钱，所以大家应该不要为了运气而盲目奔波。