生育率下降，“光棍”越来越多，什么比房子和现金更有价值？

　　老龄化是中国最严重的问题之一，背后是生育率低，单身人士越来越多。社会发展从根本上需要以人为本。随着人口的减少，工业发展和社会结构必然会面临一些变化。

　　在过去的20年里，房地产市场可以说是众多行业中最活跃的行业之一。无数大人物在房地产领域享有盛誉。中国首富连续几年都是从房地产开始的。

　　然而，随着生育率的下降和单身数量的增加，该国的房地产市场正在失去动力。目前，房地产行业不仅面临着相当低迷的市场环境，而且房屋的价值也在下降。那么，未来有什么比房子更有价值呢？

　　任何行业都有起伏，从兴起到发展，最终到衰退，都有一个不可避免的周期。显然，全国房地产市场已经经历了40年或50年，21世纪的前20年也是全国房地产市场的黄金时期。

　　目前，房地产市场低迷只是房地产市场进入寒冷冬季的一种表现，这实际上是行业的正常规律。然而，家是民生的基础，房地产市场的变化也将对人们产生深远的影响。

　　一方面，中国的空置率远高于国际平均水平。房子最重要的价值是房子，但随着房价的上涨，越来越多的人看到了房子的投资功能，房地产投机已经成为近十年来最受欢迎的社会现象之一。

　　虽然仍有很多人抱怨他们买不起房子，但买不起房子的原因不是因为市场上缺乏住房，而是因为高房价让普通人无法承受。此外，现阶段已建成的住房面积可以完全满足全国14亿多人的生活需求，甚至剩余。

　　与普通人买不起房子不同，拥有可支配现金的人拥有一些房地产，这可能是普通人无法企及的。即使一个家庭人数众多，需要居住的房屋数量也相对有限，导致大量自住但无人居住的房屋。

　　观察过的人会发现，在大城市的一些街区，虽然业主一直坚持说街区的房子已经卖了，但到了晚上，只有几栋零星的房子亮着灯。其中一个主要原因是这些房子是空的。

　　2013年，我们的住房空置率高达22%，2018年，我们城镇有6500间空房。现在，五年后，我们的住房空置率被认为会进一步提高。

　　另一方面，在中国买房的杠杆率越来越高。杠杆率直接影响到房屋的估价和人们购买房屋的能力。简单地说，买房的杠杆率越高，投资属性就越低。

　　多年来，大多数买房的人可能看到了房价上涨的趋势。除了生活，他们还希望房地产能在这一趋势下升值。然而，美好的时光并没有持续多久。近年来，由于环境的影响，房地产市场陷入了困境。随着相关部门的政治推动，房价下跌已成为《纽约时报》的趋势。

　　这说明房屋持续盈利的局面已经被打破。即使在一二线城市，二手房广告的数量也在飙升，经济相对欠发达的小城镇的房屋已经完全失去了投资空间。同时，住房投资属性的降低也意味着购房杠杆率的提高，人们不得不承受更大的购房压力。

　　除了财产价值的下降，当代社会还面临着一些重大问题，最明显的是生育率的下降和单身人数的增加。

　　由于经济压力，越来越多的年轻人开始关注自己的成长和事业，把婚姻和孩子等生活事件放在价值清单的底层，结婚越来越晚，甚至不结婚，不生孩子。

　　上海男女平均初婚登记年龄已达30岁。即使在中国其他城市，男女平均初婚登记年龄也在上升。与此同时，中国的生育率已经越过警戒线，到2022年正式进入人口负增长阶段。

　　在这种情况下，可以预见，房地产不能继续作为一种投资方式受到青睐；教育可能是回报率最高的选择。有些人可能认为投资教育的时间太长，但事实上，回报率与投资时间同步。据了解，一年多的教育投资相当于6%到10%的收入增长。

　　此外，对教育的投资不仅仅是个人的事情：随着时代的进步，对人员素质的要求也越来越高。只有通过适当的教育，才能提高人口的整体素质，建设文明社会。