现在主流的都是32层的电梯高层，其实这也是无奈之举，一方面大量人口进城，用于住宅的土地越来越少，只能够把房子建设的越来越高，二是电梯高层一般都是32层，一栋楼四个单元两梯四户，这样开发商就能做到利益最大化，最关键的是电梯高层相比于多层和小高层，价格能便宜不少，在这个房价越来越高的时代，很多人即使不情愿也选择的电梯高层，而开发商为了迎合大部分人的需求，基本上都做了落地窗，采光好视野好这是很多人对电梯高层的评价。

　　但我要说的是买房子是一个技术活，我们不光要考虑地段的问题，也要考虑住起来舒适度的问题。未来几年，随着电梯高层的逐渐老化，有三个难题摆在我们面前，镇安个难题短时间内无法解决，如果你手中刚好有这样的房子，看看是不是需要尽快的处理。

　　第一个问题：后期维护问题

　　我们知道现在买电梯高层都会交维修费，在交房的前10年里面，物业和开发商基本上都能做到很好的维护，但是随着小区的的日渐老化，就会暴露出很多问题，慢慢的维修基本就消耗殆尽了，这个时候如果出现小区的外墙维修、楼顶的防水以及电梯的维护，就需要小区自己掏钱了，但这个时候矛盾就出现了，因为在这10多年当中，有很多业主很搬离这个小区，可能会把房子出租，那这个时候想要搬离的业主出钱就变得难上加难。

　　我有一个朋友，买了一个32层的25楼，住了不到12年，结果两部电梯有一部直接坏掉了。有一部电梯属于半停运状态，期间业主找过物业，也通过业主委员会协调过，但始终这个维修的钱不到位，每天下班回家都要碰运气，如果电梯能运行那还可以直接回家，如果碰到了故障，基本上爬楼都需要半个小时。最后的结果就是只有几户常住的业主凑钱把电梯修了，基本上电梯也停运了大半年的时间。

　　第二个问题：高层火灾频发

　　我们时常看到很多报道，说高层着火了以后生命受到威胁，因为高层有烟囱效应，基本上一旦着火，在短短的一分钟之内整个楼都会被烧起来，其中最大的威胁来自烟雾得不到及时的排放，而现在很多开发商在规划小区的时候并没有留够充足的停车位，于是很多业主在小区里面乱停车，结果就会延误救援的时间。

　　并且大家可以了解一下，一般城市中的消防车到达最高的位置也就是20楼左右，只有很少的大城市有消防车能够到100米的距离，所以一旦发生火灾后果很严重。

　　相关部门做过一个实验，一名强壮的消防员带着消防器材从一楼跑道32楼需要20多分钟，一旦着火我们再想一想家中的老人和孩子，而火从一楼烧到30楼仅仅不到一分钟的时间，所以建议大家在买房子的时候别光顾着看风景，也要考虑一下实际问题，前期要对这个小区的绿化容积率有一定的了解，还要了解这个小区的停车位问题和消防通道。防患于未然。

　　第三个问题：高层住宅难以拆迁

　　开发商对一个地方拆迁的时候就得算成本，本身现在的低价就很贵，而且在房住不炒的影响下，很多开发商也暂停拿地了，即使能够拿地，也会选择稍微偏远的地段，这样成本更低，但高层住宅人口过于密集，这样拆迁的话只会让成本更高，所以一般情况下高层住宅只能选择爆破，但是我们知道我们的产权只有70年

　　如果高层电梯到了70年的时间，经相关部门评估，如果质量还可以那么就不会拆迁，我们只需要交一些土地出让金就可以继续住了，但如果经过评估，房子存在严重的质量问题或者是从政府有其他的规划，那只能选择爆破，而我们的产权到期了，是没有任何赔偿的。

　　而且我们还要考虑一个实际问题，那就是中国的出生率在慢慢地下降，本身目前市场的房子已经够多了，未来人口的减少也让电梯高层彻底的淘汰掉。而房地产还在发展，未来第四代住宅彻底占有市场时，电梯高层就会慢慢地沦为贫民窟。

　　如果你手中有这样的电梯高层，基本上要在10到20年之间就处理掉，要不然这种房子慢慢会成为负债产，到时候卖又卖不掉，住起来体验感又很差，到那个时候电梯高层就成了手中的烫手山芋了。