在过去的两年里，房地产市场非常糟糕，相当于打了80%的折扣。房屋的交易面积和交易量都比2021年下降了20%以上，因此刚刚需要关注的房价终于下降了。大多数城市的房价低于2019年。相比之下，他们发现了一波廉价浪潮。

　　然而，作为一种商品，房价的涨跌取决于整体市场。特别是进入2023年后，影响房地产市场的土地、金融和人口发生了细微变化。高地价、负人口增长和金融风险已成为房地产市场低迷的客观原因。在国家层面，房地产自然不会轻易放弃，尽管中国明确表示，房地产不会作为短期刺激经济的手段，但房地产在消费、就业、收入等方面仍有很大影响，这也意味着国家不会看着房地产倒下。对此，有业内人士预测，从明年开始，要警惕房价上涨的风险，出现三个信号，稳定房地产市场。

　　第一个信号：房地产开发投资保持同比下降趋势

　　国家统计公布的1-5月房地产开发投资仍保持下降趋势，建筑面积和新建筑面积也处于下降阶段，如果长期下降趋势，不排除市场调整过度，导致供应短缺，毕竟，中国大力通过金融政策支持实体经济发展，促进经济复苏，当经济复苏时，如果住房供应不足，将导致房地产市场短期过热，比如2009年和2016年。

　　这两天，李嘉诚在香港抄底房地产的消息传出。对于李嘉诚的行动，更多的说明房地产市场还有一定的发展空间。否则，李嘉诚不会冒险继续投资香港等房价严重虚高的城市。一般来说，动荡就是机遇。房地产作为一个民生产业，不太可能倒下。只要不是严重的房地产泡沫，1-3年的调控基本稳定。国内房地产企业不敢拿地投资。从长远来看，供不应求导致房价上涨的风险。

　　第二个信号：不断增加鼓励生育的好处

　　中国已提前进入人口负增长阶段。《中国慈善家》杂志计算，今年出生人口不低于800万，比2022年出生人口低150万。按照这一趋势，老龄化现象将加剧。到目前为止，计划生育基本取消，三胎政策自由化。我相信下一步可以缓解人口负增长。

　　当然，三胎政策放开后，并不是每个家庭都愿意生三胎。房价高、育儿成本高、养老压力大等问题已经成为低生育的客观阻力。为了鼓励生育，国家正在稳定房价，降低育儿成本，以提高生育意愿。比如云南生二胎、三胎一次性补贴2000元、5000元，每年800元。甘肃省临泽县一次性补贴2000元、3000元、5000元，两个孩子的家庭每年补贴5000元，三个孩子的家庭每年补贴1万元，三个孩子的总补贴超过10万元。如果鼓励生育的措施仍然难以缓解人口负增长，我相信未来鼓励生育的政策将继续加强。

　　第三个信号：进一步优化刚性需求和改善住房政策

　　买家并不总是担心高房价，所以他们买不起房子。过去的房地产政策与刚性需求和投资之间的差异并不明显，导致每个人基本上都站在同一起跑线上买房，只需要和改善住房不能享受特殊待遇。

　　随着国家越来越重视刚需住房和改善住房，尤其是刚需住房，符合条件的基本可以享受购房补贴和契税减免。更重要的是，买房的主要成本(房贷利息)在不断降低，央行本月公布的基准利率下调了4.2%，部分城市的房贷利率低至3.5%。现在买房和以前买房的贷款利率基本相差150个基点，即1.5%的利率。虽然这1.5%不高，但相当于100万元的贷款，每年少还1.5万元的利息。

　　值得注意的是，从一些西方国家的贷款利率来看，仍有许多国家的存款利率达到了负利率水平。这些存款负利率国家的贷款利率基本在1%以内。目前，我国五年期基准贷款利率为4.2%，即我国贷款利率仍有下调空间。

　　因此，如果房子真的很好，生活质量高，社区环境更好，没有风险，有条件的买家或早买早享受，只要没有战争，房子总是相对稳定的资产，租金是为了确保那些买不起房子，所以经济适用房低租金政策不适用于每个人，所以每月花几千元租房子，最终还是为房东，这不是鼓励每个人快速买房。公平地说，就像你需要一辆车，有条件买一辆车一样。你会选择买自行车或租车吗？