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　　张九译说房产

　　

　　海景房如此稀缺，

　　为什么乳山的海景房却卖不出去？

　　往期回顾

　　

　　前言：

　　随着人们生活水平的提高，人们对房子的品质要求也越来越高，很多人买房子对楼层、采光都有着严格的要求，在城市化率逐渐加大的今天，越稀缺的房子越受到人们的追捧，海景房就作为一种稀缺资源受到越来越多的人关注，面朝大海春暖花开的感觉大家都喜欢。每到夏天旅游旺季，在海边的售楼处人山人海，销售异常火爆。乳山作为海滨小城，在整个银滩长达数十公里的海岸线上，分布着大大小小的海景房。可是在这里买了海景房的购房群体没过几年就开始后悔，想要出手的时候才发现自己的房子卖得比售楼处的都贵，房子在手中成了负资产，这和当初售楼处宣传的有着天壤之别，到底是怎么回事？今天就来具体分析下。

　　乳山市，隶属于山东省威海市，因境内“大乳山”而得名，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，威海位于山东的最东边，与韩国日本隔海相望。这里的空气是出了名的干净，这里有着最正宗的海鲜和北方最大的海水浴场，每年夏天都会吸引无数游客来这里游玩。

　　威海同样也是一个养老城市，这里没有重工业，只有轻工业和旅游业，很多人被深深地吸引住了，于是就有了想在这里置业养老的想法

　　威海的房价其实并不便宜。在2016年之前，威海的房价还很便宜，市区的老房子也不过均价5000左右，很多来威海发展的人发现，只要自己不偷懒，奋斗个两年，基本上就可以买到一套老房子的顶楼或者是六楼。首付也不是很贵，一套80平方的房子基本上成交价在45万以内。

　　可是到了2016年年底，受到全国去库存和一二线城市限购的影响，威海的房价开始上涨了，在2016年之前威海只有本地的开发商开发楼盘，比如盛德、西郊、威高等本土房地产开发企业。2016年以后开发商开始入驻威海，比如中粮、恒大、龙湖等。威海的房价开始一天一个变化。而且开发商拿地也不限制在市区，开始向文登、南海新区以及荣城等方向发展。直接导致威海房产的均价从四五千的水平直接涨到了一万均价的水平。

　　乳山是威海下属的一个县级市，大概在2011年的时候这里的海景房就开始全国推广了，很多人都喜欢海景房，提到海景房很多人会觉得贵，但是乳山的海景房却很便宜。即使威海市区的房价已经达到了万元均价的水平，乳山的海景房均价也才四五千的水平。归根结底是由以下几个原因造成的。

　　一：靠近海边潮湿

　　

　　本地人很少去买海景房，而乳山属于典型的北方城市，四季比较分明。夏天全国的温度都差不多，乳山依托着海洋资源能够吸引很多人来旅游，但是越靠近海边空气就越潮湿，很多海景房离海边不过200米的距离，时间长了以后家里面的家具家电都会受到不同程度的腐蚀，而购买海景房的群体并不是年轻一代，很多都是退休的老人，看着房价比较便宜于是冲动之下就买了海景房。

　　二：好好的海景房被做臭了

　　

　　开发商想要卖房子，肯定要通过各种各样的渠道，其中让中介人员分销就是最重要的一环，具体就是开发商会和房产中介进行合作，成交一套会有高额的佣金，一套房子可能会有几万到十几万的佣金不等。于是很多房产中介都会到内地的各个城市去宣传，租一个门面然后天天发传单，还有的会以免费旅游的名义以此来吸引老年人来乳山。很多人觉得能免费旅游不去白不去，结果到了才发现所谓的旅游根本就是幌子，去售楼处看房子才是真的，再经过一番狂轰乱炸的洗脑，在当时的那种环境下，很多人冲动的交了定金甚至是首付款。但殊不知很多人并不了解买房的真相，不会去考察周边的配套还有产权问题，导致到最后一大堆问题出现，想要维权又很艰难。

　　三：需求跟不上去

　　

　　或许会有想要在这里养老的买了海景房，但是乳山作为一个县级市，体量是有限度的，年轻人在这里工作收入是很低的。而这里又是一个候鸟城市，夏天的时候人满为患，冬天的时候整个海边人很少，而北方很冷，大部分的海景房都是购房群体在夏天的时候买的，到了冬天入住率非常低，这样就导致想在这里过冬的购房者迟迟供不上暖气。实际上每一年卖出去的海景房很多开发商都会打包票说可以包租，但实际上这种需求很少，因为旅游并不是固定的，有可能今年在这个城市旅游，明年在那个城市旅游。根本就不可能有那么大的回报率。

　　

　　结语：不管买什么样的房子。一定要根据自己的需求来买，而且还要注意周边的配套问题，买房子不光是为了住，还要考虑房子的金融属性，即使不炒房，房子买了以后慢慢的升值相信没有人会拒绝吧？

　　

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