前言：中国的经济高速发展离不开房地产行业的支撑，过去20年，房地产一直是我国的经济支柱产业，可以这么说，过去不管是中介劝你买房，还是随大流买了房，基本上可以做到稳赚不赔。20年前全国平均房价是2000元每平方，20年后的今天房价涨到了一万元每平方，也就是说当初花20万买的房子，现在直接涨到了100万，在某些大城市的核心地段，这个价值还会更高。

　　

　　但从2021年起，房住不炒开始起到了决定性作用，2020年底，深圳开始出现二手房官方指导价，而央行也开始给开发商三道红线、给银行两道红线，以免过多的资金流入楼市。

　　在整个房产市场中，充斥着大大小小的开发商，每个人都想来分这块巨大的蛋糕，但是房产行业本身就牵扯了80%的其他行业，可以说是牵一发而动全身。而作为开发商在整个建设的过程中如果资金出现了任何问题的话，一方面可能无法按时完成交房变成烂尾楼，另一方面可能直接导致破产，最后的结果就是全部由老百姓买单。

　　之前我跟大家分享过多次类似的文章，买房子是个技术活，从最早开始看房就要学会定位，一是定位自己的需求，二是定位开发商，毕竟现在我们实行的是预售制度，在前期买房的发过程中左右的风险全部是由购房者来承担，如何才能保证自己的房子从买房到最后办证都是安全的？答案就是尽量去选大的有实力的开发商，因为只有这样买房相对来说才有保障。看精彩视频请点击

　　我们来做一个对比，看看买房选大开发商和小开发商到底有什么区别

　　一：房屋质量有保障

　　买房子是个大事，一套房子少说也上百万了，关键的问题在于房子住起来可能就是几十年，不会随时更换，那么品质就显得非常重要，比如我们平时所见的房屋漏水、外墙皮脱落、水管爆裂、电梯损坏等等，如果是小型的开发商，由于自身的实力有限，可能资金会很紧张，在采购原材料的时候有可能会用到很多劣质的材料，这就导致到房屋刚交房两年就出现上述的问题，而一般大型的或者品牌的开发商都很有实力，资金比较充足，在统一采购材料方面是有质量把控的。并且整个设计团队也非常专业，你可能会有这个感觉，去品牌开发商的售楼处买房时，各种细节做得很到位，而且户型设计非常合理，特别人性化。在整个交易的过程中贷款办理得更便捷，放款更快，也很少会出现烂尾楼。这就是品牌开发商和小开发商之间质量的区别。

　　二：配套设施相对齐全

　　买房子首先是为了居住，其次是看商业属性，而商业属性能够得到体现，就要看房屋周围的配套设施了，一般来说人们的生活离不开衣食住行，所以一个好的小区周边必然会有医疗配套、交通配套、金融配套和生活配套。我们知道现在的土地是竞拍制度，简单来理解就是谁出的钱多谁就能够拿到地，品牌开发商往往实力比较雄厚，所以更有优势拿到地段好的地皮。好的位置好的配套少不了，就比如我们常见的品牌开发商碧桂园，1992年的时候就成立了，可以说历史很悠久，而在1992年的时候，碧桂园就开发了第一个楼盘——顺德碧桂园，这里值得注意的是当时碧桂园就在社区内引入高尚会所和双语学校等配套设施，紧接着的1994年，碧桂园创办了广东碧桂园学校，学校位于顺德，广东碧桂园学校是中国大陆最早一批引入IB国际教育的学校之一，在那个还是福利分房的年代，可以想象一下，碧桂园对于未来楼市发展的一个战略眼光有多强。这也体现了配套在整个房屋购买过程中的重要性。

　　

　　三：自持物业更靠谱

　　一般来说品牌开发商都有自己的物业，而且服务质量有保障，很多开发商是没有物业服务的，基本上都是外包出去的，而且我们也知道物业和业主这么多年，关系一直都很复杂，原因就是很多外包的物业收了钱却没有履行服务的责任，摇身一变成了小区的主人，有的时候物业还会因为业主没有交费而断水断电，之前也给大家分享过，一个好的物业决定着小区的品质，也决定着小区的房屋单价，目前很多品牌开发商都有自己的物业。比如龙湖智慧服务成立于1997年，拥有物业管理企业国家一级资质，并通过香港品质保障局ISO9002认证，服务业态涵盖了住宅、商业、公建及城市等多个领域，进驻全国五十多个城市，服务逾170万户业主，合约管理面积超过2亿平方米。 龙湖物业秉承“满意+惊喜”的服务理念，致力于打造客户心中的好服务，四次取得中国质量协会“全国住宅用户满意度指数测评”综合评分第一，并被国务院发展研究中心等机构评定为“中国优秀物业服务企业服务质量十强”、“中国物业行业十大品牌”。由此可见，开发商拥有自己的物业是对业主负责任的表现。并且品牌开发商一般3~5年会对小区的外墙进行翻新，对小区环境进行重新的打造。

　　会让小区看上去和新房没有什么区别，整体上焕然一新，居住体验感特别强。

　　四：升值潜力更大

　　房子在过去20年被赋予了很强的金融属性，一般来说买房子要选地段，地段的好坏直接影响着房价的高低，品牌开发商一般在拿地方面更有优势，而且有自己的物业，加上周边的配套，甚至潜力是比较大的而且也比较快。比如碧桂园，正是有了前期这一切的高端贴心式的服务，所以1999年碧桂园走出顺德，第二个项目落子广州。是年春节，广州碧桂园开盘轰动全城，创下当月销售3000套单位的惊人纪录，第一期三个月售罄。

　　2000年5月1日，位于广州华南居住板块的华南碧桂园开盘。华南碧桂园的持续热销也带动了广州华南板块的快速发展和成熟。

　　结语：过去20年房产的高速发展，让很多人找到了致富密码，但是如今房子严重过剩，空置率也非常高，炒房的时代结束，目前楼市炒房客陆续离场，剩下的购房者大多数是第一次买房和改善型购房，那么这个时候如何让自己居住起来更舒服就是我们需要考虑的问题了，在整个买房过程中我们需要做的就是如何选择好的户型、楼层、小区环境、优质的物业服务和地段。前提条件就是需要选择品牌开发商了。

　　切记不要随大流买房，根据自己的需求和财力选择合适自己的房子就好。