武汉，一座英雄城，一座潜力城

　　武汉，湖北省省会，号称九省通衢

　　这也间接的说明了武汉的位置重要性。

　　2019年，不明肺炎感染在武汉蔓延

　　随后武汉进入全部封锁状态

　　各地医疗队开始奔赴武汉

　　和武汉人民一起度过难关

　　最后，武汉挺过来了

　　说武汉是一座英雄城一点都不为过

　　武汉是英雄城市

　　武汉地处北上南下

　　西进东征的咽喉要道

　　故历来就是兵家必争之地

　　而1911年的武昌起义的成功

　　彻底改变了中国的历史

　　从辛亥革命打响的第一枪

　　到八七会议的伟大转折

　　武汉从来不缺英雄的魄力

　　也不缺斗争到底的精神

　　武汉的地理位置和地形是最好

　　也是最坏的

　　即“左右逢源，亦南亦北”，

　　所以武汉要么大冷要么大热

　　处于这样亦好亦坏

　　亦冷亦热环境的城市

　　也许也注定了武汉

　　一直要在两种命运之间徘徊和抉择

　　武汉人既有北方人的豪爽

　　也有南方人的聪慧

　　我们看到的武汉人

　　是在封城隔离后

　　对着窗户给对面楼鼓气

　　在生死一线中

　　无畏地唱着国歌

　　那些又洒脱又乐观的精神

　　也许是武汉人特有

　　三年疫情，改变了我们很多

　　同样对武汉的房价

　　也产生了相当大的影响。

　　截至2021年末

　　全市下辖13个区

　　总面积8569.15平方千米

　　常住人口1364.89万人 [231]

　　2021年

　　全市实现地区生产总值1.77万亿元

　　我们通常说武汉有三镇

　　即汉口、武昌和汉阳

　　汉阳兴起最早，历史悠久

　　昰中囯的工业中心。

　　汉口在明朝才开端强势崛起

　　20世纪初期

　　成为全囯仅次于上海的囯际大都市

　　现在工商业基础较好的汉口

　　发展为武汉市经济、金融中心

　　武昌则以教育为主

　　旧时的武昌手工业发达

　　以造船、冶金、铸造钱币为主

　　从2016年提出房住不炒

　　其实武汉的房价还是疯狂了两年

　　经历过2019年的疫情

　　到现在为止

　　武汉正在经历房价大降价时刻

　　我们来看2022年1-7月

　　武汉的房地产有哪些变化

　　一、供应情况

　　1-7月

　　新建商品房批准预售67387套

　　批准预售面积852.82万平方米

　　同比减少47.47%

　　其中，新建商品住房批准预售53719套

　　批准预售面积618.8万平方米

　　同比减少54.94%。住房租赁企业435家

　　1-7月

　　房地产开发用地供应115宗

　　（含出让、租赁和还建用地划拨）

　　总面积446.81公顷，同比减少41.13%

　　其中，住宅用地供应76宗

　　总面积310.01公顷，同比减少44.95%

　　二、交易情况

　　1-7月

　　新建商品房网签销售92253套

　　网签销售面积1033.21万平方米

　　同比减少35.54%

　　其中，新建商品住房网签销售68335套

　　网签销售面积767.56万平方米

　　同比减少45.76%。

　　7月

　　新建商品住房网签销售12393套

　　网签销售面积139.80万平方米

　　环比增长11.50，同比减少24.64%

　　1-7月,存量房成交46126套

　　成交面积460.18万平方米

　　同比减少30.59%

　　其中，存量住房成交43307套

　　成交面积428.77万平方米

　　同比减少31.79%。

　　7月存量住房成交7711套

　　成交面积76.27万平方米

　　环比增长6.08%

　　同比减少19.15%

　　620新政后

　　武汉新房成交量迎来了强势反弹

　　尤其是对经开、东西湖、黄陂、江夏

　　这4个区域

　　硚口、汉阳也是主城区的佼佼者

　　但是却在全国房价都普遍下降的情况下

　　很多人都不看好武汉的楼市

　　普遍认为武汉的房价还会跌

　　如果有老粉丝经常看我的视频

　　就知道我经常说的一句话

　　大城市的房价

　　随着人口的增长还会有上涨的空间

　　只不过现在的空间没有以前那么大了

　　武汉房价有潜力的原因有两个

　　一、九省通衢，位于交通要道

　　二、湖北省省会，对周边城市虹吸效应很强

　　现在是房子的非常时期

　　人们的预期分化严重

　　一二线城市还得两年较力

　　小地方从今年底房价就会掉头

　　道理我就不多说了

　　

　　现在这个时间点买房投资

　　不很明智

　　如果求稳

　　北京的城六区

　　上海的主城区

　　武汉的主城区

　　风险是比较小的

　　有些很热的地方

　　风险大于机会

　　象深圳和杭州

　　不碰为宜

　　在武汉买房有几点是需要注意的

　　第一，武汉房价是缓慢上涨的

　　你想短期有很大涨幅

　　可能失望

　　因为武汉房市体量太大

　　它的成交量这几年都在前列

　　没有谁有能力撬动武汉房价快速上涨

　　第二主城区是最值得买的地段

　　哪些是主城区？

　　比如光谷、东西湖

　　第三，二手房要看房龄和价格

　　武汉二手房倒挂严重

　　挂价比新房高，要慎重。

　　第四还要考虑购房资格

　　政府打击的就是投资房子的

　　不过随着楼市下行

　　估计武汉楼市松绑也不远了

　　武汉的房价是被市场低估了的

　　虽然这几年也涨了很多

　　但这是补涨

　　实话说，武汉的房价应该是杭广深一类的

　　将来杭广深房价调整

　　就是武汉房价迫近的机会

　　所以武汉的房子是可以投的

　　以往我们分析了房价的涨跌情况，鉴于目前房产市场的环境，我们通过大数据的分析，罗列了一些房价具有潜力的城市。如果您对房产感兴趣，请跟随我的脚步实现财产的保值与升值。可以识别下面的二维码快速添加张九译房产小助理的微信，我们会根据您的情况综合判断，推荐给您合适的楼盘以及正确的购买导向。