比房价下跌更可怕的是，这3件事正在大城市蔓延，大家要小心了

　　众所周知，我国的房地产市场从2021年开始就会下行，一旦房地产经济下行，就会有各行各业下行的感觉。说是支柱产业一点都不假。在经济低迷的高峰期，一些三四线城市跌幅过大，地方政府不得不下达限价令以遏制房价下跌。多少人在2021年初高位买房，因为房价下跌带来了很多负面影响，所以国家也在积极出台调控政策，希望提振楼市。

　　但是大家也看到了，效果是看不出来的。按理说，房价下跌对城市发展、金融、建筑、家具家电等行业的伤害很大。但是，比房价下跌更严重的问题已经在大城市蔓延，大家要小心了。第一个问题：空置率高。许多房产已经上市多年，但大多数房屋仍然空置。此类房屋的业主主要是投机者。房屋被买卖或出租，只是等待房价上涨并乘风破浪。但房子是给人住的，大量的房子是空置的，是一种资源浪费。真正需要的人却没有。一方负担不起，另一方自由了，随着时间的推移，贫富差距越来越大，会越来越大，各种矛盾也会逐渐激化。

　　第二个问题：二手房的流动性变差了，说实话现在二手房没有优势，以前买二手房是因为是现房，价格比新房低，配套也好看得见摸得着，吸引力还是很大的。但是现在情况不一样了，新房都在打折促销，而且力度很大，二手房的价格比新房还要贵，这时候谁会选择二手房。因此，那些早先在高位买房的人无法以较低的价格出售，流动性就被堵住了。

　　第三个问题：烂尾楼情况严重。自央行、银保监会划定“三道红线”以来，倒闭的房企越来越多。，只有最后他们才能破产。而买了这些楼花的人就倒霉了，房子不能拿，必须正常还贷款。

　　基于这些现状，专家建议：两类房子不要乱动。一种是普通二手房，在区位和学区上没有优势。它们很常见。请勿触摸此类二手房。否则它们将被销毁。在手

　　二是小开发商的期房。在楼市的困难时期，小开发商一般都有很多优惠和促销活动。看起来不错，但一分钱一分货。如果价格太高，更别说房子的质量了，房子能不能顺利交付，就应该受到质疑。