比房价下跌更可怕的是，这3件事正在大部分城市蔓延，大家要小心了

　　其实大家都知道，过去30年我们的房价一直都是整体上涨的。只是有的长得快，有的长得慢，有的长得多，有的长得少。

　　于是大家很快就形成了一个观念，那就是房价总会涨，买房永远不会错，只是晚起和早起的区别。因此，买房成为一种职业，成为很多人的心病，成为很多人的两难选择。

　　

　　近年来，我们通过三年的疫情层层叠叠各种疯狂的调控政策。房子是可以住的，不能炒的，这才深入人心。房子也从原来的住宅产权过渡到经济产权之后，又回到了住宅产权。

　　全国商品房价格依然保持在1万左右，仅看一二线城市，涨幅已经很高了。绝大多数老百姓已经买不起城市的房价，能买就买。

　　虽然很多人鼓励，但买房还是真的很难。所以在时间进入2023年之后，房价已经跌到这个水平。

　　很多地方已经逐渐开始放宽限制，无论是房价、利率、购房政策，甚至是一些补贴政策。

　　开发商打折促销等，很多人觉得房价一夜之间回到了五年前，认为现在是买房的好时机。所以，在处理这种情况的时候，大家一定要慎重考虑自己的一个现金流问题，能不能撑得住。

　　如果真的有需要。大家要牢记，泛购房时代已经结束，未来买房要拼的就是你。

　　

　　实力还是你的真本事，哪些房子可以买，哪些房子不能买，城市怎么选项目，怎么选，你的回款周期是多少？你的现金流能持续吗？

　　都需要你有相关的专业知识来支撑。但由此我们必须明白三件事。也就是说，这三件事其实比房价下跌更可怕。

　　现在在大城市一个接一个地审核，其实你要不要买房，你得拿他们当标准来思考。

　　首先是各个城市的止赎数量在快速增加

　　我们都知道一个问题，最近三年真的很艰难，特别是对于一些炒房的，或者炒房的，或者一些投资房的。一旦充分杠杆化，摊子就太大了，三年的疫情让很多人直接倒闭。

　　因为现金流根本无法支撑这么大的杠杆。一旦资金链断裂无力偿还，直接进入止赎房的一个环节，让很多人被迫被当成老赖。

　　在法院提起诉讼和您申请强制执行之后，止赎机构至少需要一年的时间才能与您的钱发生冲突。目前，许多城市的止赎数量正在飙升。

　　按照需要一年的周期来完成整个过程。至少疫情结束到现在还不到一年，也就是去年疫情期间，在很多人破产之后，现在的房子还没有进入最后的止赎阶段，至少今年下半年是这样。

　　这个问题大家要考虑清楚，破产包括房价下跌，经济不景气。一旦你买的房子出现现金流问题，有朝一日你可能会面临这样的困境。

　　另外就是空置房的问题

　　其实我们都知道房子是不够住的，比如我们最近发的统计数据。住宅房产证大概超过7亿套，也就是说房子至少有7亿套。

　　现在是认证，其中排除了绝大多数小产权房和公租房等。此时，大家在买房的时候一定要清楚地记住，至少96%的城市家庭是拥有房子的。

　　甚至超过40%的家庭拥有两套以上的房子，现在很多房子都处于空置状态，既没有卖也没有住。

　　其实都是等着房价上涨的时候赚钱。但是房子以后能不能卖，能不能卖，能不能赎回，能不能赎回，才是最根本的问题。

　　随着空置税、租金税和包括遗产税在内的房产税开始生效，人们蜂拥而至，你的房产能否浮动成为一个非常关键的部分。

　　

　　第三件事是计划外的烂尾房问题

　　买房最怕什么？最怕的就是badend。降低标准，减少分配是另一个。甚至很多项目都经历过交房延迟半年、一年，这是很正常的事情。

　　但是很多人买了房子，真的掏空了六个钱包，还顶着未来30年的压力，一家人把所有的现金流都花在了这套房子上。

　　结果现在房子烂尾了，一方面拿不到房子，另一方面每个月还得交月供，甚至还得租房子，养孩子，养车。

　　那么一个人在这个时间点需要赚多少钱才能实现这一目标？当前就业形势尤为紧张。一方面，1100万大学生正在疯狂入市。

　　另一方面，最近三年这些企业纷纷倒闭，大企业纷纷裁员，中小型企业相继倒闭，个体经营者消失得无影无踪。

　　这些CEO和创始人现在正在找工作，还有1100万应届大学毕业生。另一方面，这些招人的公司要么裁员，要么倒闭。

　　如何解决你的问题是最关键的。因此，经济能否好转，主要取决于人们的收入能否增加，对未来的预期能否提高。

　　至少从目前来看，大家的信心还不是很高。最近1-3个月，也就是一季度，我行新增存款超过99万亿。其实很多问题都已经解释清楚了。