本文叙述内容如下：

• 公摊面积每家都是一样吗？
• 小区公摊面积的法律规定？
• 多层楼房公摊面积标准？
• 公摊19%算大还是小？
• 洋房公摊面积一般多少？

公摊面积每家都是一样吗？

不一样的，公摊面积以栋为单位，按幢内的各套建筑面积比例分摊，公摊面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋的建筑面积，以水平投影面积计算。

小区公摊面积的法律规定？

对于公摊面积有哪些规定

《民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

多层楼房公摊面积标准？

多层住宅公摊面积在7%-12%之间。

公摊面积主要包括：

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积的计算

根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，公摊面积的计算方法如下：

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积或公摊面积=商品房销售面积-套内建筑面积。

商品房销售面积的计算方法：

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

公摊系数的计算方式是：

公摊系数=分摊的公用面积之和/各套套内面积之和。

公摊19%算大还是小？

19%的公摊面积已经很小了！公摊面积指整栋楼的公共区域，比如楼道，电梯井，楼梯间等等，这些区域平均分摊给所有业主，基本上我国对于公摊面积的范围都是15%-30%之间！19%的公摊属于合理范围内而且面积也不大，如果是高层住宅楼，基本上公摊都在25%左右

洋房公摊面积一般多少？

洋房公摊面积一般在15%-30%。但只有一栋洋房的小区，其公摊面积将达到20%-35%左右。目前，洋房公摊面积并没有什么固定标准，因为公摊面积会根据电梯数量、住户数量、门厅大小等因素来变化。如果洋房的楼层比较高，那么电梯肯定会设置的多一些，所以公摊面积就会更大。

洋房公摊面积20%算大吗：

洋房公摊面积20%不算大。一般情况下，多栋洋房的小区，公摊面积在15%-30%左右。而只有一栋洋房的小区，公摊面积在20-35%之间。并且正常情况下，洋房的楼层越低，公摊面积就越小，使用面积就越大，而洋房的楼层越高，那么公摊面积就会越高。

洋房和高层有什么不同：

1、公摊面积不同。层数越高公摊面积就越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，平均在25%左右。一共100平的楼房，如果有25平米的公摊面积，那么实际套内面积在70平左右。洋房是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可以达到85平左右。

2、容积率不同。容积率会涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住的舒适度就越高，我国洋房的容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率一般在2.8-4.0之间。