今天我们要聊的主题对我有点尴尬,是关于婚后买房,怎样才算是个人财产?
其实现在房子对大家的重要性肯定不言而喻。对于很多和我一样的年轻人来说,好像必须要买了一套房子,不管这个房子是大还是小,自己才算是有一个稳定的家,而且很多人都会以买房作为结婚的条件之一。
当然也有人在婚后才买房子,可是现在的这个社会也挺浮躁的啊。越是男女平等,竞争也就越大,现在离婚率也逐年攀高,所以不管是男性还是女性,都是越来越没有安全感,所以也有人咨询过我:“婚后买房,怎么样才可以算做自己的个人财产?”
虽然尴尬,我老婆挺鄙视我写这一篇文章的,还是简单说一下:
第一,就是签订一个财产协议,叫婚前协议。
因为现在很多的夫妻在财产方面都算的非常清楚,也有一些夫妻会在婚前签订一份财产方面的协议,然后还去经过公证。这样子婚后的财产就会按照财产协议来执行。
当有一方通过这个协议中个人的财产买房的话,那新买的这个房子,依然属于个人的财产。
第二,就是父母买房,然后赠予子女。
很多年轻的刚需一族买房尤其是我们九零后,或多或少也是有父母全款出资去购买的,也有一些人会在购房之前把买房的资金直接给到父母,再由父母出面去全款购买房子之后,再赠与男方或女方。
这个全部的购买的行为都是这个父母进行处理,房产登记者也是父母的名字,然后再办理直系亲属赠与手续。
只要在赠予的时候表示这个受赠人仅为这个男方或者仅为女方,那这样子的房子也是属于这个婚后的个人财产。
不过能像这种方式能会牵涉到房产赠予的税费(个税+契税),花费的代价并不低。
第三,婚后卖掉个人婚前的财产,用婚前财产来买房。
很多夫妻在婚前也许自己也购买了公寓或者其他住宅。如果把自己的婚前财产出售出去,再用这个婚前的财产去买房,那这个时候所购的房子也是属于你的个人财产的。
但是有一个很重要的点,就是一定要明确的出示证据,证明这个购房款是来源于婚前的个人财产。因为像这种案例当中经常出现的一个问题就是举证困难。
因为夫妻双方很容易发生这个财产混淆。
第四,签订婚后的买房协议。
其实网上也常常听说,有的男生会在买了房子疑惑,为了让自己的未婚妻安心,选择在房屋产权证上只写女性的名字,而且还会签署婚后的购房协议,明确房子归女方所有,在这种情况下,也可以算做房子是女方的个人财产!
第五,最后,如果真的发生了不得不分割财产的情况,离婚的时候,面对房子的归属问题,如果夫妻双方有一方主动放弃这个房子,那这个房子就会算作是另外一方的个人财产。
如果大家打算在婚后买房呢,可以先了解一下婚后买房的相关内容,多学习一下。
写得我自己心情沉重,祝愿每一对夫妻都同心断金!
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