自媒体时代我感觉到的一个变化就是：一件事可以全方位轰炸，多渠道、高频次送进你的眼里，这会造成一件事“矫枉过正”的可能。

　　最近，碧桂园连续在杭州、上海、六安发生工程安全事故，并且连向公众道歉的“媒体见面会”也被诟病。接着，媒体又爆，有一位绿城集团的大佬说：“一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。”

　　业内人自己都这样说了，卖瓜的说瓜不好，那一定就是老实话。

　　------这些事件就像一集集好戏，普通老百姓也爱看，最后的完结篇就演成这样了：最近这两年的新房买不得，质量太差！

　　

　　这不，前阵子我的一篇文章本来是谈“限购限售”的，但有人在下面回了一句：

　　“碧桂园自己的售楼部都倒了您知道么？我觉得住宅质量可能更垃圾。”

　　结果，这留言获得了100多个赞，这是我所有文章里获赞最多的留言。

　　也正因为此，我觉得大家对建筑质量是不是有了什么误会，出于对读者的真诚，我还是要好生把这个问题分析分析。

　　用“售楼部”都倒了，以证实建筑质量之差，这成立吗？

　　我无法证实有没有售楼部倒塌之事，但即便有，依然不能证明建筑主体质量会很差。售楼部是临时建筑，用完是要拆的，这和房屋建筑质量是两码事。

　　有人可能看到这里可能就要跳出来骂，你这是为开发商洗地！

　　请看完再说，我不为任何人洗地，但是如果不搞清楚事情真相的话，吃亏的是自己。

　　碧桂园接连发生的“工程安全事故”，这必须强力监管和严肃处理，没毛病！但是工程安全事故和房屋建筑质量，并不能画等号。

　　举个简单例子，塔吊管理不善，掉下材料砸死了人，这能代表这个房屋质量一定有问题吗？

　　我必须承认，这会有联想上的关联：

　　工地管理规范，井井有条，那么质量一定也不会差。

　　工地管理松散，乱七八糟，那么质量一定也好不到哪里去。

　　我们不仅这样看工地，也会这样看人，这人西装革履，像个好人，这人雕龙画虎，像个坏人。

　　

　　这种关联思维，更常见的是用在营销上，一个豪华大气的售楼部，目的就是为了让你联想开发商实力雄厚，未来小区的品质也会很高。

　　但是，西装革履的一定是好人吗？雕龙画虎的一定是坏人吗？豪华大气的售楼部，一定代表未来小区的建筑及绿化品质会很高吗？

　　不可否认，大概率这样认为是对的，但并不是绝对。

　　尤其是建筑主体的质量，更不能这样联想。

　　建筑主体是终身责任，还有施工单位、监理公司、质检局把关，即使开发商想把质量做得很差，其他单位也不见得会配合。

　　更重要的问题是，建筑主体上也抠不出多少钱来，把质量搞到不合格，一平方米能抠出个50元都不得了！我不相信开发商会傻到选择在建筑主体上做文章。因为有其他方面更好赚，又不担风险：

　　精装修报3000一平米，实际上花1000元，随便弄弄2000元不一平方米到手；

　　园林绿化弄粗糙点，一平方米也能抠几十元。

　　装修、绿化，这些又出不了人命担不了大责任，何必选择在建筑主体上“搞出危房”的方式来赚钱呢？

　　除非是脑袋被驴踢了之后回家又被门夹了。

　　所以，我并不采信建筑质量会很差的说法，但我相信精装、绿化大概率会很差很烂。

　　还有一种逻辑是，即便说从建筑主体上不是为了“抠钱”，但是在“高周转”的背景下，因为赶工等原因，会让建筑质量变差呀！

　　我不知道高周转和赶工有什么关系？

　　一般来说地下室出地面就能拿预售许可证，房子就可以卖了！

　　开发商急的只是房子可以卖，可以进账。

　　可以卖了之后赶什么？

　　你提前盖好只代表你要提前支付工程款，占用你的资金，没有赶着盖完交付的动机呀。

　　因为房子是预售的，并不是要盖完才能卖，盖得快没有好处呀！

　　现在一般是签订购房合同后1年-1年半交房，如果客户能接受2-3年后再交房，慢慢盖对开发商是好事啊！

　　

　　如果还要较真，那就是在拿预售许可证前，修建地下室的时候赶工，质量不行呢？

　　这我不排除，但这有监理公司和质监站管着，不是你想怎么样就怎么样的。

　　我只能说，这两年，还是前面十几年，并没有差。

　　为什么我说弄不清这些真相会吃亏呢？如果你听信了这两年修建的房子买不得，那么你肯定要吃亏。比如说限价的摇号新房，价格比周边低一大截，你就因为“质量太差”不敢买，要不要吃亏？

　　我只能说，你应该根据限价的多少，按照精装修打3-4折，绿化粗糙来评估，这房子买不买得。

　　举个例子，周边清水二手房卖2万，新房清水限价15000+精装3000元，那么你就应该想精装只能按1000算，实际上你到手是17000元清水。

　　这样的话，也还是便宜3000元，起码也还是新房，比2万买二手房合算得多啊！假如有人告诉你这两年新房质量要不得，我估计他是想你不要去摇号，他好有更大的中签率吧。

　　但是，关于精装和绿化，买了之后该维权还是可以维权，你说了3000元的配置，你效果图上展示了绿化和园林景观，在买了之后还是可以要求开发商兑现的，这是另一个课题。

　　但对你算账来说，就算精装、绿化烂成狗屎，你一样还是可以买限价房呀！