本文目录

• 2公摊面积是什么意思？
• 公摊面积新规定是怎样的？
• 住宅公摊面积最新标准？
• 有公摊面积和没有公摊区别？
• 为什么要把外墙算公摊？

2公摊面积是什么意思？

2公摊面积是指在一个房产项目或者大楼中，各个单位之间共同使用或共同拥有的面积。

一般来说，这些面积包括公共走廊、电梯间、楼梯间、大堂、管道、设备间等共同使用的空间。

公摊面积的存在可以使得各个单位享有一定的公共资源和设施，可以满足居民的共同需求和使用。

公摊面积的比例通常由房产开发商事前设定，并按照一定的规则进行分配和计算。

公摊面积有时也会影响到房产价格的计算和物业费用的分摊。

公摊面积新规定是怎样的？

目前，国家已经颁布了最新的公摊面积标准，具体规定如下：对于住宅，公共走廊、楼梯等设施公摊面积不能超过总建筑面积的12%；停车场等附属设施公摊面积不能超过总建筑面积的5%；商业用途的建筑物，公共走廊、楼梯等设施公摊面积不能超过总建筑面积的18%；停车场等附属设施公摊面积不能超过总建筑面积的10%。这些规定旨在规范房产市场，提高住房的质量和安全性，并保证住房的合理分配。

住宅公摊面积最新标准？

首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。

其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。

最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。

二、高楼层的住房

12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。

三、别墅的住房

我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。

有公摊面积和没有公摊区别？

有公摊面积和没有公摊面积的区别！

有公摊面积，房子的实际面积缩小，没有公摊面积，房子的实际面积就是实际面积。

有公摊面积需要交取暖费，公摊面积的物业费，没有公摊面积的房子没有这些费用。

有公摊面积的房子，有人打扫卫生，而没有公摊面积的房子没有人打扫楼道的卫生，主要是靠住户打扫和维护楼道的卫生。

为什么要把外墙算公摊？

具体来说，公摊面积指的是楼房中一些收益不具体属于某一特定房间，而是需要由所有业主共同分担的部分，如电梯、楼道、楼梯间、前台、绿化带等公共空间。而外墙虽然不直接影响住房面积和使用，但是作为整栋楼房的重要结构之一，需要共同维护和保护，因此也算作公摊面积。

将外墙面积纳入公摊面积，可以降低业主之间围墙、挂花、装修等问题带来的纠纷，也有利于公共财力的合理分配和计算，保证物业管理的公平性和透明度。