2022年可以说非常复杂的一年，疫情的第三年，很多人顶不住了，疫情刚开始的时候可以通过积蓄来支撑，可是三年的疫情让很多人失业，破产甚至是负债累累，就在大家快撑不住的时候，出现了新的转机，一是2022年年底社会面全面放开，相信很快就能恢复到2019年之前的生活状态，二是相比于2021年楼市的全面调控，2022年楼市全面放开，不管是从限购还是贷款利率，总之买房变的容易起来。

　　可是我们光看到利好的楼市政策，实际情况却出乎很多人的意料，按正常逻辑来讲，以往只要楼市放开了，房屋的交易量就会在短时间内上升，房价也会出现上涨的迹象，可是今年全面的放松楼市，大多数人还是选择的观望，楼市的交易量变的很少，新房从2021年10月份起就一直处于下跌的模式。

　　但不管房价怎么下跌，我们能够看到的是全国的房价均价并没有跌到老百姓所期望的水平，虽然2022年的房价回落到2019年的水平，但是2019年的水平也是9800元的均价，可以说房价上涨很容易，但是下跌却很难。

　　有人要问了，为什么只出现了这么好的利好楼市政策，却不能直接把房价降下去呢？今天我们具体来分析下，如果大家有不同的意见，都可以在评论区进行留言互动。

　　综合楼市20多年的发展，最起码有三个方面的原因，影响着楼楼市不能直接降房价。

　　第一，地方政府不允许

　　房产牵一发而动全身，这里面涉及到了地方政府、开发商、银行和普通的购房者，其中又影响80%的其他行业。影响着民生。开发商想要拿地建房子，首先就得去拿地，而我们的土地又掌握在地方政府手中，大部分的地方政府这么些年就是靠着土地财政收入来建设城市和发放社会公共福利的，所以我们的土地就采取的是竞拍制度。开发商出的价格越高才能拿到地。

　　假如现在房价跌一半，那么开发商的利润空间何在？如果拿地的价格都比现在的房价均价贵，那么哪个开发商愿意去拿地呢？如果房价降一半，也就意味着地价也会跟着降，要不然根本卖不出去地，但是在这20多年的房产发展中，很多地方政府已经完全依赖土地财政收入，如果地卖不出去，那公务员的工资，教师的工资，下属农村的建设以及城市的发展维护就有可能得不到妥善解决。对于招商引资以及未来人才的引进都有很大的影响，在目前房产发展的逻辑中，地方政府不可能自断其路。所以除了因城施策，让更多的人参与买房，而不是直接果断的降房价。

　　第二，老百姓不允许

　　没有买房的群体这么多年一直希望房价能变成白菜价，买完房的朋友都希望房价能涨一点点，这样自己不至于亏本。其实这都是正常的心理，可是有一件事大家忽略了，那就是根据我们的国情来讲，我们居民大多数的资产都集中在房产上面。直接降房价的后果就是房产大崩盘。

　　不知道大家还记不记得，之前开发商降价后，很快就出现了限跌令，为什么要出限跌令？实际上是保护老百姓的资产，为什么只要开发商降价，都会有老业主来进行维权？前几天某电车降价促销就引起了老车主的维权，可这中间的降价幅度只有几万块钱而已。

　　可是房子却不一样，一平方便宜500块钱，一个100平方的房子就便宜了5万元，但往往都是按照一半以上的价格进行处理，想一想老业主能不维权吗？

　　还有一个问题就是如果直接降价，那么正在还贷款的群体肯定是不还了，因为再还贷款已经没有任何意义了，还不如直接让房子变成法拍房，从而引发金融风险。金融风险的增大有可能迫使银行倒闭，相信这不是我们想要看到的结局。

　　第三，失业人数更多，不利于社会稳定

　　一个房地产行业带动了80%的其他行业，同时影响着老百姓的就业，每一年都有春运，我们见得最多的就是农民工，这些农民工来自农村，常年在工地上工作，这得益于我们城市的大力发展，2000年的时候我们的城市化率是36%，到了2022年我们的城市化率达到了65%以上，过去20年经济的高速发展也证明了房地产发展的成功

　　房地产对钢铁行业、水泥行业、装修行业、房产销售行业以及建筑行业都影响之深，最主要的还有金融行业，这些行业有大量的从业人员，如果直接降房价，那么就会导致到上述的行业规模不断的缩小，企业会不断的进行裁员，最后的结果就是我们的饭碗丢了，我们的还款压力会更大。