前言：房价为什么这么高？一切都是因为利润，我们曾经听过一句话，没有买卖，就没有杀害，这句话同样适用于房地产。只不过这一次割的是老百姓的钱袋子，任何一个行业想要运转起来必须要有足够的金钱以及需求的支撑，而如今房产的两条大动脉直接被切断，影响的就是我们买房的普通老百姓，今后我们该如何买房？且听本文深度探讨。

　　

　　第一条动脉：需求

　　需求可以决定一个行业的整体行情，过去20年我们的房价为什么会涨？因为有需求，因为有利益，试想一下，1998年鼓励大家下海经商的时候有几个人愿意出来？大部分人还是害怕失败，但总有吃螃蟹的人，一部分人先富了起来，紧接着带着全村的人出来了，这就是人口转移现象，但当时的人口转移还是属于背井离乡，一年四季打工而过年回家。从我们历年来的春运就能看得出来

　　在人口不断迁移的情况下，越来越多的人愿意留在城市当中，原因就是城市的发展和自身发展的需求，在这个过程中人们住房的需求开始释放出来，越来越来的人选择在城市当中买房，但同时当时受网络等各方面的影响，信息是不对等的，于是就出现了第一批炒房客，大概是在2003年前后，他们拿着凑来的钱开始炒高一个城市或者一个区域的房价。同时土地拍卖市场已经成熟，土拍的价格越来越贵，但总体来讲，当时的房价除了一些大城市之外，很多城市的房价还是处于不温不火的状态。

　　房价开始上涨或者说房价有泡沫的是从2008年金融危机以后开始的，因为金融危机，当时的房贷利率是历史最低的，同时银行向房地产市场释放了大量的资金。楼市开始出现活力，同时人们从第一次买房也看到房价上涨的速度，于是越来越多的人选择买房，包括交通不断地完善，也加快了人口进城的步伐。

　　到2016年的以后，新的一波刺激也开始了，这种刺激就是涨价去库存，一方面一二线城市开始限购，同时三四线城市开始发力，我们看到的结果就是2017年以后房价疯涨，不顾是主动买房还是被迫买房，总之抢房是当时楼市的常态。在这个过程中，我们刚需买房和置换买房的需求大部分被满足。

　　到现在为止，城镇居民的拥房率已经达到了96%，其实人们并不缺房子，只是缺好地段的房子。房子的空置率很高，但从来不是没有卖出去，而是买了以后限制。从这个方面来看，我们普通老百姓大部分的需求被满足，从现在的交易量就可以看得出来。

　　

　　第二条动脉：负债

　　说到买房，就不得不提银行的贷款，为什么要贷款？因为钱不够，为什么银行愿意放款？因为有抵押物，老百姓得到了房子，银行赚取了利息，开发商可以有钱拿地皮了，地方政府有钱搞城市建设了，总之贷款买房涉及多方利益，皆大欢喜。

　　但是大家有没有想过一个问题，过去20年房价从均价2000涨到了万元的水平，可是我们的工资涨了多少呢？2000年全国城镇单位在岗职工年平均工资为: 9371元;月平均工资为:780.9元。2021年社会平均工资是106837，平均每个人每个月是8903.08，但我们不要被这个平均工资唬住了，2000年的时候算的是在岗职工，很多人的收入是低于这个标准的，而现在也是一样，很多人月收入只有4000到5000的水平，想一想现在的房贷是多少？一个月还8000到20000的人群比比皆是。

　　而目前随着经济的发展，我们的物价或者说消费水平也提高了，2000年的时候100块钱可以花很长时间，可是现在吃一顿饭几百块钱都是小事。再加上子女教育、车贷、信用卡等等，基本上很多家庭是入不敷出的。

　　在过去20年房产发展的过程中，很多人不止买了一套房子，这都需要用到贷款，并且很多家庭尝到了房价上涨赚钱的滋味，于是会多买好几套房，结果现在很多家庭直接被套牢，看一看目前市场的法拍房的数量就知道了。法拍房是呈逐年增加的。

　　大家要想一个问题，为什么2022年全面放开楼市的限制下，放开了首付和低利率的情况下，为什么大部分老百姓仍然不愿意买房？是真的不愿意买房吗？不是的，是因为负债过高。根本没有多余的钱买房。

　　那么接下来楼市还会继续放开，普通老百姓该如何买房呢？给大家几点建议

　　一：有需求就买，目前房产的逻辑已经彻底变了，虽然我们知道房地产绝不可能倒，但房产也不会像以前那样具有强烈的金融属性了。可以看一看学区房的下场，也可以看看2020年二手房官方指导。这些都表明房住不炒的决心从来都没有改变过。所以继续炒房只有死路一条。

　　二：量力而行，尽早还清房贷

　　有没有听说过借钱容易还钱难？确实是这样，如今你想要提前还贷款都需要预约，还不一定有号，为什么大家这么愿意提前还款，很简单的逻辑，负债太高，压力过大。一套房子动不动每个月就还8000到10000的，没有几个家庭能够承受的起，及时不能全款还完，也可以选择提前还部分，这样才能减轻自己的压力，疫情发生的三年来，很多人负债越来越高，即使没有那么多的负债，但收入在相应的减少，所以量力而行，不要超出自己的预算去买房子。