经济稳步增长，旅游出行呈现爆发式增长，我们走出了疫情的迷雾，信心又回来了。

　　房地产板块，在一系列股权、信贷和债券融资政策的支持下，以及住房公积金的增加和抵押贷款利率的下调，交易量也在稳步增长。看看荷兰统计局公布的70个大中城市房地产成交面积和成交价格，显然房地产信心也在快速恢复。

　　房地产作为经济发展的支柱，每次重大会议都会提到。在节前的政治局会议上，再次明确了当前房地产行业的主基调，即：“房子是用来住的，不是用来炒的”。同时，根据当前房地产市场的发展，提出了新的要求，即：

　　积极稳妥推进城中村改造和特大城市“应急兼备”公共基础设施建设。保障性住房规划建设。

　　补偿性住房的规划建设是对以往要求的延续，也是“十四五”期间房地产开发新模式的着力点，主要方向是保障新市民的基本需求。不过，“积极稳妥推进城中村向特大城市转型”的内容，是时隔两年首次在会上得到强调。

　　两年前，在房地产市场狂热的时候，因为谷仓改革对房价上涨的刺激作用，尤其是谷仓改革的创收补贴太明显，无法带动当地房价上涨。为给房地产市场降温，试点改革逐步退出市场。随着城市更新，即旧城改造和生活质量的提高，许多谷仓改造被取代。这次再次提到，明确的诉求是“积极稳妥推进”。用“积极”二字，体现了时代的紧迫性，表明今年大城市、特大城市的改革可以提速。

　　当然，这次的贫民窟改造仅限于特大城市和特大城市，也就是说三级以下城市，特别是县级城市，暂时是不允许的。

　　城中村改造过程中，拆迁和购房给当地城镇带来了短期住房的高需求。因此，从今年下半年开始，特大城市、特大城市将通过推进谷仓改革进一步推动房地产市场回暖。总之，这些城市的房价在今年下半年很可能会上涨。

　　那么，哪些城市属于特大城市和特大城市呢?根据国家统计局的解释，是按照常住人口规模划分的。

　　一个拥有超过1000万居民的城市就是特大城市。

　　城市人口超过500万但低于1000万的城市为特大城市。

　　据第七次全国人口普查数据显示，上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津等7个常住人口超过1000万的特大城市，常住人口500万以上但不足500万的特大城市有14个1000万以上，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沉阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（按城市人口排序）。可能有人会说，武汉不在超大城市范围内，主要原因是常住人口只是稍微落后一点，只有995万人，离超大城市只有5万人。

　　因此，基于中央政治局的房地产政策，积极稳妥推进城中村向特大城市转型，以上21个城市预示着今年下半年房地产市场回暖的契机。