自进入2023年3月以来，中国房地产市场加快了调整步伐。不仅房地产市场的交易面积和交易量显著下降，而且越来越多的城市也加入了房地产市场调整的总体趋势。特别是进入6月后，全国100个城市的房价被细分为城市，无论是一、二、三、四级，都没有幸免地下跌。

　　其中，三四线城市跌幅最大，达到0.3%；二线城市房价下跌0.27%；一线城市的房价也下跌了0.13%。

　　至于目前中国房地产市场的价格趋势，李嘉诚早在多年前就做出了预测。虽然他的预测只有一句话，但它也充分总结了中国当前房地产市场的趋势。

　　然而，李嘉诚预测成真后，中国房地产市场又出现了三大新趋势。怎么回事？

　　01 李嘉诚判断中国房地产市场的趋势

　　关于中国房地产市场的未来趋势，早在几年前，李嘉诚就直言不讳地表示，如果中国房地产市场只涨不跌，房价始终处于高位，未来五年中国房价将面临重大洗牌，许多内地开发商过去依靠债务扩张的日子将结束。

　　事实上，回顾近年来中国的房地产市场，我不得不说李嘉诚的预测非常准确。在过去的20年里，中国的房地产市场发展迅速。在此期间，许多开发商通过债务管理扩大了规模和市场份额。然而，近年来，房地产市场的这种扩张变得越来越危险。

　　随着债务规模的不断扩大，房地产企业需要更多的现金流和稳定的利润来继续运行整个链。一旦市场发生变化，或货币市场持续贬值，或加快政策收紧，就足以使整个企业陷入困境。

　　多年前，李嘉诚看到了这些风险，并提出了预警。他呼吁开发商更加关注自己的盈利能力和现金流，而不仅仅是市场份额和规模效应。

　　他认为，未来几年，房价将面临重组，房地产投机的风险将越来越大，房地产市场将进入调整和稳定发展的阶段。

　　事实上，自2017年国家提出“住房不投机”的总体原则以来，为了遏制房价的持续上涨，政策一直处于强调和控制之下。此外，近年来城市化率进程几乎达到高点，外交老龄化加剧，出生率逐年下降，未来房地产市场将呈现持续下降趋势，这也表明中国房地产市场正面临重组。

　　02 房地产市场的三大新趋势

　　不得不说，李嘉诚对市场变化的洞察力和对房地产市场长期趋势的判断力都优于普通人。现在，在他的预测实现后，国内市场出现了三种新趋势。

　　趋势1，越来越多的房子难以出售和出租。

　　今年上半年，全国二手房市场上市数量激增，也导致许多投机者，即使房价减半，也难以快速实现。例如，作者的一个朋友，一个新的一线城市，一套房子在几年前售出了450万套，现在半年过去了，上市价格降到了350万套，只增加了几套房子。

　　这不是一个城市的特例，因为自今年4月以来，中国各地的二手房数量开始激增。例如，上海的二手房数量已经达到20万套，北京的二手房数量已经达到12万套，广州的二手房数量已经超过13万套。重庆、武汉等地的上市数量甚至超过20万套。

　　至于原因，一方面，投机者对房地产的未来趋势并不乐观，加速离开；同时，房屋的盈利效果减弱，购房者和业主的信心也下降。

　　另一方面，城市化进程放缓，人口红利丧失，甚至部分地区人口外流加剧，进一步导致许多地区房屋销售和租赁困难。

　　趋势二，贷款买房的人越来越少

　　国内房价居高不下。对于普通家庭来说，他们只能看着大楼叹息。然而，三年疫情对实体经济的影响进一步导致了许多家庭的严重经济冲击。

　　此外，大多数人降低了对未来收入和工作稳定性的预期，导致消费减少，甚至提现购房计划。

　　因此，即使各地放开监管，降低抵押贷款利率，降低首付比例，以各种方式降低刚需购房者的购房和持房压力，人们仍然越来越理性，不再盲目跟风。即使由于投资收入下降，利息过高，越来越多的股票买家选择提前偿还贷款，导致中国居民中长期贷款金额下降近1200亿元，中长期贷款负增长罕见，这在过去20年中从未见过。

　　趋势三，房地产企业的日子越来越困难

　　数据显示，自2022年两大房地产企业领先雷电以来，销售额100亿元的房地产企业数量减少了21家，销售额100亿元的房地产企业数量减少了28家。自2023年以来，近400家房地产企业申请破产。

　　一方面，房地产企业面临危机的主要原因是，过去，房地产企业为了获得市场份额，增加开发投资，导致负债率飙升，资本压力也在扩大。面对这种情况，没有竞争力的房地产企业面临破产和收购将成为最终的结果。这也表明，国内房地产企业正面临着重组。

　　另一方面，由于消费能力减弱、人民收入大幅下降、对房地产市场缺乏信心等诸多原因，消费者对房地产市场的投资热情不断下降。当房地产企业失去更高的利润时，他们的生活自然会变得越来越悲伤。

　　03 这些人很紧张

　　房地产市场的三大新趋势不可避免地出现，这也使许多人变得越来越紧张，其中这三类人最担心：

　　首先，投机性房地产投机集团。在三大趋势下，他们要按预期顺利出售多余的房屋，难度会越来越大。

　　第二，房屋经纪人。当房价下跌时，他们的销售难度会增加，导致他们的收入急剧下降。在这种情况下，他们很可能会面临失业甚至转行的问题。

　　第三，银行。房价的下跌将导致银行贷款质量的下降。与此同时，中国人普遍存在的买入不买入的心理也将进一步导致抵押贷款需求的急剧下降，从而影响银行的业绩增长。毕竟，银行的绝大多数稳定利润来源都来自抵押贷款。

　　简而言之，在房价调整的趋势下，它将对投机者、银行、员工和开发商产生一定的影响。但对于普通人来说，如果房价进入一轮长期调整趋势，也可能是一件好事，未来房价与收入挂钩，人们可以以更低的成本买到性价比更好的房子，生活舒适度大大提高，抵押贷款压力也会大大降低。你同意这个问题吗？同意竖起大拇指！