就在去年年底，重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津、青岛、南京、西安、北京、沈阳、广州、大连、合肥、佛山等15个重点城市有10多万套二手房。特别是重庆和武汉有20多万套二手房。据业内人士预测，2023年将有越来越多的重点城市在二手房上市超过10万套。

　　面对去年以来的这一轮“抛房潮”，很多网友都很惊讶，为什么房地产市场还会出现大规模的“抛房潮”？事实上，自2022年以来，各地都对房地产市场进行了放松，取消了限售、限购令。与此同时，各银行纷纷下调抵押贷款利率，目前抵押贷款利率已降至4.2%。此外。第一套房子首付也从之前的30%下降到20%。

　　从目前的情况来看，即使房地产市场的好消息不断，也不能激发人们的购房欲望，甚至大量的投机者也渴望将囤积的房地产抛向市场。这背后的原因是什么？在这方面，我们认为有三个因素：

　　首先，近年来，受疫情反复和实体经济繁荣的影响，很多企业选择裁员降薪。许多人开始停止购房计划，选择储蓄存款，因为他们担心失业或收入下降。去年年底，央行发布了《2022年第四季度城市储户问卷调查报告》，显示61.8%的居民倾向于“储蓄更多”，比第三季度增加3.7个百分点。

　　第二，自去年以来，不仅三、四级城市的房价下跌，而且越来越多的省会城市的房价下跌，一些省会城市的房价下跌到三年前。有郑州、武汉、天津、杭州、哈尔滨等重点城市。对于投资购房者来说，如果房价大幅上涨，他们就会跟风进入市场买房。现如今。房价要么停止上涨，要么下跌，失去了赚钱的效果。因此，投资购房需求选择退出或处于观望状态。

　　第三，虽然各地放松了房地产市场，银行降低了抵押贷款利率和首付比例，但由于房价仍然很高，买家的购房成本实际上并没有降低多少。因此，人们想等到购房成本降低，再买房。2022年12月，全国百城新建商品房平均价格为16177元/平方米，全国百城二手房平均价格为15876元/平方米。这样，即使买房，也要150万到250万。

　　事实上，房价的下跌已经从单一的产业结构和大量的人口流出逐渐蔓延到一、二线城市。业内人士最担心的是，比目前高房价更令人担忧的是，有两类群体可能会离开房地产市场，这将加快房地产市场调整的进程，使房价逐渐回到生活属性，并与当地居民的收入挂钩。

　　第一类是炒房者逐渐退出楼市

　　投机者正准备退出房地产市场，主要有三个原因：首先，现在房价正在下跌，拥有大量房地产的投机者不仅没有赚钱，而且受收入下降的影响，贷款偿还压力仍在上升。许多人想要实现高水平的多余房地产，并把袋子放在安全的地方。

　　此外，房地产税离我们越来越近。早在2021年10月，中国高层就宣布将扩大房地产税试点城市的范围，预计越来越多的城市将开始征收房地产税。因此，许多人希望在房地产税实施之前，迅速实现他们手中多余的房屋。

　　最后，现在各地都在加快经济适用房租赁和共有产权住房的步伐，未来商品房市场的需求将进一步转移。房价很难再次上涨，投机者将选择在未来退出房地产市场。

　　第二类是收入不稳定的群体

　　收入不稳定的群体也分为两种类型：一种是以前的工作和收入相对稳定，但现在受环境的影响，收入开始显著减少，贷款偿还压力感到喘不过气来。在绝望中，我只能选择扔掉房子。另一种是，没有买房子的经济实力，但看到周围的人买房子也开始跟随趋势，结果遇到任何风和草，会选择放弃房子来切断供应。

　　然而，我们建议你，买房子根据你的能力，不要做超出他们的经济实力，更不用说选择放弃住房供应，否则原来的房子将由银行收回，并委托法院拍卖，如果买房收入仍然不足以抵消抵押贷款，银行有权继续收回买家欠的债务。届时，除了当事人自己的旅行和消费外，他们还将参与其中。