房价一直是普通人关注的焦点，因为它不仅涉及数千万家庭的生活条件，而且直接关系到家庭的财务稳定和财富安全。

　　2023年，房地产市场几乎停滞不前，这使得很多有购房需求的人，甚至那些急需购房的人，都变得谨慎起来，不轻易采取行动，更倾向于观望一段时间。

　　那么，今明两年还能不能“贷款买房”，王健林“一言道破”，真有远见。我们一起来看看。

　　利好政策一个好的政策可以调动市场经济。因此，要判断房地产市场的变化，我们必须首先看看最近房地产市场的优惠政策：其中，这三个应该更受关注；

　　①2023年7月10日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场稳定健康发展政策期限的通知》

　　②发改委于2023年7月28日发布了《关于恢复和扩大消费措施的通知》。

　　③8月25日，住房和城乡发展部发布了《关于优化个人住房贷款中住房数量识别标准的通知》，促进了购买第一套住房贷款的政策和措施的实施。

　　特别是“认房不认贷”，那么什么是“认房不认贷”，也就是说，无论是否有贷款，只要目前名下没有房地产，首付比例和利率都可以按照首套按揭贷款享受优惠。

　　楼市交易情况如何？

　　因此，在这些政策的推动下，看看一组房地产市场的交易数据。据《每日经济新闻》报道，“北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品房成交量环比下降25.6%、23.8%、18.8%、17.1%”。

　　这类数据之所以出现，是因为一段时间的高涨让很多购房者质疑市场，担心房价会下跌，所以选择观望，不愿意轻易买房。

　　此外，一些城市增加了新商品房的供应，导致市场上的住房相对丰富，不再像以前那样短缺。因此，我们不得不承认，这些城市曾经是房价飙升的主要力量，但现在它们已经成为“荒芜”的同义词。王健林“说”

　　至于这个问题，其实王健林在2018年已经“一言道破”了，但是很多人并没有把它放在心上。他说

　　世界上没有哪个地方的房地产能够保持50多年的繁荣。一般来说，20多年来已经达到饱和阶段，住房供应和购买力都达到了顶峰，开发空间越来越小。

　　2024年房地产市场信号显示，未来房价将面临巨大的波动和不确定性，王健林的观点强调房地产市场的周期性和有限性，受供需关系、政策监管、宏观经济状况等多种因素的影响；

　　经过一段时间的繁荣，市场可能会进入调整和下行阶段。因此，房地产投资者和购房者需要仔细考虑市场的周期性特征，做出明智的决策。

　　房地产市场是一个复杂而重要的领域，需要综合考虑各种因素来制定合适的策略。因此，我们必须关注房地产市场的长期可持续性，以及如何在市场变化中进行适应性调整

　　贷款增长放缓，中长期贷款增长明显减少

　　所以，回到以前的问题，今年两年，你还能“贷款买房”吗？你不妨看看一组数据

　　国家统计局数据显示：

　　6月至8月，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。其中，国内贷款3489亿元，下降15.0%，外资5亿元，下降34.5%；

　　自筹资金6342亿元，下降18.2%，定金和预收款7112亿元，下降11.4%，个人抵押贷款3495亿元，下降15.3%。

　　8月份，居民贷款增加2081亿元，其中长期贷款增加863亿元，比6月份的2231亿元下降61.3%。

　　数据显示，6月至8月，房地产开发企业到位资金下降15.2%，包括国内贷款、使用外资、自筹资金、定金及预收款、个人抵押贷款等。

　　这一系列数据反映了当前房地产市场的情况，高房价逐渐透支了人们的购买力，许多普通人的资产主要投资于房地产，现在收入下降，使他们不愿承担更多的债务；

　　这也表明了人们对房地产市场的担忧。人们更仔细地考虑购房和贷款，以避免过度债务的风险，但这四个信号非常明显：

　　①救市政策和房价趋势

　　各地采取的救援政策旨在稳定房地产市场，防止房价在短期内大幅波动。从未来趋势来看，房价可能会稳步下跌，并通过时间进行稳定调整，以减少房价下跌可能产生的负面影响。这表明政府正在努力保持市场稳定。

　　②房价持续上涨

　　国内房价已经连续上涨了20多年，但没有像样的调整周期。这反映了过去的市场表现，但需要注意的是，长期上涨趋势可能不会永远持续，市场可能会发生变化。

　　③房价与收入的比例

　　房价与收入的比例存在不同程度的泡沫，特别是在一线城市，当地居民的收入是否能支撑高房价是一个重要的考虑因素。如果投资需求减弱或居民收入不能满足高房价，可能会形成长期下降趋势。

　　④供应过剩问题

　　国内房地产市场面临供过于求的问题，每年都有大量的空置住房和新的商品房涌入市场。在供过于求的情况下，预计房价将大幅上涨可能是不现实的。

　　今明两年可以贷款买房吗？

　　那么，今年和明年都不能贷款买房吗？具体问题必须具体分析。如果有刚性需求和足够的资金储备，贷款买房仍然值得选择。如果这两个条件不同时满足，就不要贷款买房

　　刚性需求：如果有刚性需求，这意味着你真的需要有自己的房子，比如家庭成员的增加、搬迁、婚姻和其他原因。在这种情况下，购房可以提供稳定的住房环境，以满足家庭的基本需求。

　　足够的资金储备：购房通常需要相当大的资金，包括首付、购房税、维护和装修费用。如果你有足够的资金储备，你可以支付首付和其他费用，这可以减轻贷款压力，减少贷款金额。

　　贷款成本：贷款买房意味着你需要支付贷款利息和其他贷款相关费用。如果贷款利率较低，贷款成本相对较低，你有能力按时偿还，那么贷款可能是一个合理的选择。

　　投资回报：有些人会考虑买房作为一种投资，预计房地产的价值会随着时间的推移而增加。如果你相信你购买的房产的价值会升值，那么贷款购买可能会有潜在的投资回报。

　　然而，如果你不需要或没有足够的资本储备，贷款购买可能会带来一定的财务风险。高额贷款可能会增加每月的还款负担，房地产市场的波动意味着房地产价值不一定会稳步上升。

　　结论：买房是一个重大决策，需要仔细考虑个人的财务状况、需求和风险承受能力。如果条件允许，贷款购买可能是一个合理的选择，但需要在购买前进行充分的规划和评估。