本文叙述内容如下：

• 公寓和普通住宅税率区别？
• 单身公寓和小区的区别？
• 公寓和家居有什么差别？
• 为什么公寓比住宅便宜？
• 民用建筑和住宅建筑有什么区别？

公寓和普通住宅税率区别？

公寓的契税比普通住宅要高。

二者契税的计算方法：

1、住宅契税：

一套房：住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。

二套房：契税比例3%,不论大小。

卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平。

买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%。

2、公寓契税：

买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元/平。

卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

1、差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。

2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。

单身公寓和小区的区别？

一、单身公寓与普通住宅的区别

　　1、首先，单身公寓与普通出租房房屋类型不同。普通出租房一般都是住宅区中的房屋，而单身公寓一般都是酒店式公寓，相对来说，单身公寓装修更加高档，与酒店房间比较类似。

　　2、其次，单身公寓与普通出租房价格不同。普通租房以月为单位，房东以月为单位收取房租;而单身公寓虽然也有可能是以月为单位收取房租的，但是从房租的计算形式来说，不少房东都是以日计算的，然后按30天进行叠加。因此，一般来说，单身公寓的价格都会比普通租房的价格高。且有的单身公寓因为有附加服务，如点餐送餐服务，洗衣服务，钟点工打扫服务等存在，还会收取房客额外的费用。

　　3、单身公寓与普通出租房租房的方式不同。一般来说，普通租房都是房客与房东签订租房合同，以一年或者是更长的时间为租期。但是单身公寓不同，一般来说，房东不会刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。同时，若是短期租住，房东则不会与房客签订合同。虽然不签订合同让不少房客觉得安全，但是从另一方面来说，这也是一种潜在的隐患，若是遇上纠纷，房客也是很容易吃亏的。

公寓和家居有什么差别？

1.落户资格不同，对于购买公寓来说，基本上是不需要各种购房资格的，只需要有足够的资金即可，但是公寓房不能落户，以后孩子上学也是不可能实现的，而购买普通住宅，就需要符合相关的限贷、限购条件，只有满足这些条件才能进行购买，但是住宅可以落户；

2.产权年限不同，公寓比普通住宅的产权年限要少很多。一般公寓40年，产权房70年。

为什么公寓比住宅便宜？

公寓比住宅便宜的原因：

1．生活成本是第一点，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是公寓多数是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是公寓和普通住宅较大的区别之一，公寓以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限至多为10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低为2成，至多可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3．税费的不同首先公寓是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

民用建筑和住宅建筑有什么区别？

这两者之间，举个简单的例子，就是水果和苹果的关系。民用建筑包含了住宅建筑，住宅建筑一定是民用建筑，但是，民用建筑不一定只是住宅建筑。民用建筑的范围比较广泛，比如商业建筑、写字楼、住宅、公寓、养老、学校、幼儿园、公共娱乐场所、宾馆、酒店等等，都属于民用建筑。而住宅仅指住宅楼，是民用建筑中的一个小分类。