公寓和住宅的区别看完这些就明白了？
公寓和住宅的区别看完这些就明白了？
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，其中比较明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
2、水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、物业管理不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
4、落户规定不同
公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
5、税费不同
住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
6、居住舒适度不同
一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
7、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
8、贷款利率和首付不同
一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
9、使用功能不同
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
公寓和住宅的区别有哪些？
实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的区别二
费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓和住宅的区别三
物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和住宅的区别四
建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
公寓要看你的产权证和土地证里所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房，三种在公寓的大定义里面都会有的，只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少。
普通住宅性质的肯定比那两种要好，贷款贷的也会多几层，过户缴税方面普通住宅缴税交的比那两种要少。建议买普通住宅，公寓华而不实，除非是要买办公用房，普通住宅升值空间比那两个大，需求等方面都要高于那两种，便于以后的出手。
公寓和住宅的区别是什么？
公寓和住宅的区别如下：
产权年限不同：普通住宅的产权大多为70年；公寓的产权大多为40年；
房屋用途不同：住宅是居住用途，商业用途的房子就是公寓；
建筑质量和标准不同：住宅一般以小区总体建筑质量、房屋面积、容积率、绿化率、户型等为标准；公寓一般以单体建筑的高度、楼层、户型、装修标准等为标准；
贷款利率和首付不同：住宅首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于60%；公寓贷款利率根据地区不同而不同，首付也通常较高。
房产税计算基数不同：房产税的计算基数是房产原值一次减除10%-30%的损耗价值以后的余额，是指依法按照房产原值征收的一种税。个人住房按照租金收入计算缴纳。
此外，公寓和住宅在落户政策、税费、贷款利率和限购限贷方面也有所不同。
住宅和公寓有些什么区别？
1.最大的区别就是产权年限不一样。
虽然房屋的使用没用限制，但是土地产权使用是有年限的。其中商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2.物业管理不同。
公寓的用地性质是公共设施用地，公寓的外部需符合规定，而住宅不受相关的限制。
3.水电收费标准不同。
公寓属于商用住房，水电费按照商业标准收。住宅的水电费便利很多。其它的还有落户规定不同。税费不同等，各地区规则不一。
怎样区分公寓和住宅？
公寓和住宅可以通过以下几个方面进行区分。
首先，公寓通常是多层建筑，由多个独立的单元组成，每个单元都有自己的入口和设施。而住宅则是指独立的房屋，通常是单层或多层的独立建筑。
其次，公寓通常由物业管理公司管理，提供共用设施和服务，如停车场、健身房等。而住宅则由业主自行管理，没有共用设施。
最后，公寓通常位于城市中心或繁华地区，而住宅则可以位于城市或乡村。总的来说，公寓更适合需要便利设施和社区生活的人，而住宅更适合追求独立性和私密性的人。
如何区分公寓和住宅？
公寓和住宅是两个不同的概念，可以通过以下几个方面进行区分：
建筑结构：公寓通常是多层建筑，由多个独立的住房单元组成，每个单元都有自己的入口和设施。而住宅可以是独立的房屋，可以是一栋独立的别墅或一户人家。
所有权形式：公寓通常以共有形式存在，即多个业主共同拥有整个建筑物，每个业主拥有自己的住房单元，并共同享有公共区域和设施。而住宅一般是单独的产权形式，每个住宅都有独立的产权归属。
管理方式：公寓通常由物业管理公司进行管理和维护，负责公共区域的清洁、安全等事务。而住宅一般由业主自行管理和维护。
社区设施：公寓通常会提供一些共用的社区设施，如健身房、游泳池、花园等，供业主共同使用。而住宅一般没有这些共用设施，每个住宅都有自己独立的私人空间。
需要注意的是，不同地区对公寓和住宅的定义和规定可能会有所不同。以上是一般情况下的区分方式，具体情况还需根据当地的法律法规和实际情况来判断。
住宅和公寓的区别是啥？
1、用处不同
公寓是既可以用于生活，又可以用于商业办公的房子，比如酒店式公寓、青年soho等等，一般建筑面积比较小。住宅房时专门用来居住的房子，比如普通商品房、别墅等。
2、落户规定不同
购买公寓房的业主，因为其土地是商业性质的，一般是不能够申请落户的。而购买住宅房的业主，在购房之后，一般是可以申请落户的，但因为部分地区已经不能够购房落户了，所以购房者需要先了解当地政策。
3、贷款政策不同
公寓在贷款的时候，只能够申请商业贷款，并且购房的首付，至少要在总房款的50%以上，而住宅房在申请贷款的时候，可以根据实际需求，选择公积金或者商业贷，且首付只需总房款的20%-30%。
4、产权年限不同
公寓房的产权年限一般只有40年，年限到期前一个月左右，用户需要携带资料，到当地土地管理部门办理续期。而住宅房的产权年限一般有70年，年限到期后，可以自动续期，具体情况要根据当地政策来看。
5、税费不同
公寓房交易的时候，产生的税费均按商业税里缴纳，而购买住宅房，则会有一定的减免政策，比如契税，公寓无论大小，均是购房款的3%，而住宅面积低于90，一般只要购房款的1%，面积高于90低于144，一般只要购房款的1.5%。
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