目前在房地产的教科书中，一个楼盘的定价，通常还是写着：市场比较法和成本推算法。

　　市场比较法的意思就是假如市面上在售的楼盘都是一个个出嫁了的姑娘，你这个还没定价的楼盘就像是待字闺中准备收聘礼的姑娘。那么，你就应该把你的女儿方方面面去和那些已经出嫁了的女孩做比较，然后算出自己应该收取多少合理的聘礼。这个能力我们天然就有，只是要算得精确和客观，还是需要动点心思。

　　

　　而成本推算法就好像算一个养女儿到出嫁，总共花了多少成本，如果要保证一定的利润，应该收多少聘礼。这样打比方，有点把女性“物化”的嫌疑，在此先表示道歉，别上纲上线，仅仅是打个比方而已。

　　实际上成本推算法已经失去现实意义，因为你拿多少钱去拿地，土地拍卖时牌子敢举多少，在此之前心里就已经对售价心里有数。平白无故就拥有一块土地的事，现在已经没有了。

　　为什么要说定价法呢，因为除了这两种定价法之外，曾经有人提过一种“享受”定价法，或者叫“资源定价法”，我认为是更符合中国现状的定价大法。

　　什么叫“享受”定价法？那就是纵横捭阖，放眼全国一二三四五六线，将各个城市、各个楼盘的价格都能解释得通的方法。

　　同样钢筋水泥，在同等位置，为什么北上深广厦，要大几万？为什么热门二线城市是3-5万，为什么三四线城市是1-2万？为什么五六线到无线是几千？

　　因为享受的资源不同啊！

　　在此定价大法中，考虑的权重因素包括城市市政配套、城市就业、城市发展前景、城市文明程度等等，然后才是那些权重较低的楼盘规模、户型、绿化、物管等等。

　　我们现在不正是在利用这样的方式在全国定价吗？

　　一线北上深广就像天生丽质的大美女，假如房价不高，大家肯定趋之如鹜。为了缓解大城市病，也为了区域均衡发展，现在最火的不就是“强二线”吗？

　　所以，你看到包装强二线的发展概念是重中之重，各种名号和定位守正出奇，就像琳琅满目的性感内衣，让你怦然心动。再加上“人才大战”的落户和购房政策，强二线城市就理所当然地接过一线城市楼市火爆的大棒。

　　抢人真是因为“人才”身怀绝技吗？

　　别逗了。

　　主要是因为年轻啊，一辈子的吃喝拉撒生孩子，以及为此付出的一生劳动，才是重点啊。

　　

　　这个发展观念也很符合儒家思想，从一线开始到二线，二线发展完了之后再三四线，三四线完了之后再五六线到无线，恰如“修身、齐家、治国、平天下”那样，一步步来。

　　有个朋友说，现在日子好不好过，很大程度上决定于你祖先当时迁徙选择在哪里停下脚步。

　　话糙理端，拆二代们最能感受其中真谛。

　　可是，如果认为城市的发展就是靠房地产，先把人吸引进来之后，便可以“有人此有财”，一切发展都会顺理成章，那就未免把经济想得太简单了点。

　　假如这样就行的话，那全国人民熄灯后使劲生孩子，把全国大中小城市都填满不就完事了？

　　为什么没有这么简单呢，主要原因是除了大城市之外，中小城市并不能创造那么多的就业岗位，如果把人都填满，就会有许许多多无业游民和吃白食的，过犹不及。

　　现在这种引导发展一批核心二线城市的方式，走的是“核心大城市及大城市群”的发展路线，这本身并没有问题。

　　日本、韩国的大部分人口都集中在几个大城市，这是现实而且靠谱的事。所以，几个强二线买了房的得蜜了，拿好了等升值即可。但是，这个方式的问题是：

　　只能到强二线，就会嘎然而止。三四线和后面的五六线到无线，不要傻乎乎地等下一个春天会到自己头上。

　　我只能送上一曲心太软：

　　

　　傻傻等待， 他也不会回来。你总该为自己想想未来。

　　那么，有人会说，现在三四线不是也挺火吗？

　　那不过是发展的“惯性”罢了，只是惯性，不是理性。

　　三四五线小城市现在手上拿着几套房的，自己心里慌不慌难道没点B数？

　　讲真，宁可买一二线城市周边的县城，也不要去买吊得很远的三四线地级市。

　　因为大城市周边的县城融入到“大城市群”只是时间的事，普通的三四线城市只能慢慢走下坡路。到了最后，顶多给你一个大城市后花园的“休闲养老”定位。

　　有人会说，我就不信泱泱大国，人口能全部都集中在一二线城市及周边！

　　当然，我也不信，直到现在，一些非常偏僻的农村，依然有人在住呀，这我知道。但是你要搞清楚：

　　会有人住和值不值钱，是两码事。

　　一家之言，仅作参考。