说起北京燕郊房价可能很多朋友心里面就有很多话想要说，毕竟这个地方的房价实在是太引人注目了，都知道北京的房价高，各种限购限贷让很多人望而却步，而燕郊这个地方最合适，地理位置优越，燕郊本是京都重镇，因春秋战国时地处燕国城郊而得名 。"天子脚下，御驾行宫"，说的就是燕郊，离天安门东30公里地处京津腹地，甚至比密云、延庆的一些地区还靠近市中心呼吸着和北京相同的空气，但是却住着比北京便宜不知道多少倍的房子

　　今天我们来说一说燕郊的房价涨跌史

　　

　　燕郊在北京的位置图（来源于网络）

　　几十年前的燕郊，还没有那么发达，还是农村，上世纪七八十年代，相传有专家测估，潮白河段土质松软，沙子居多，不适合耕种庄稼。但是几十年间，燕郊人们还是以农业为生。

　　在本世纪初，燕郊莫名奇妙地盖起了座座高楼，从此结束了几十年甚至上百年以农业为生的本地生活。人们终于感觉到了自己也变成了北京的一部分。

　　借此天然条件，燕郊人们走上了半工半农的生活，很多人一边在北京或者是城镇打工，另外家里面还种着庄稼。日复一日，年复一年，由于不断的开发，不断的建设，使得越来越多的农民向工人转变。慢慢的燕郊的土地不再长庄稼了，变成了商业土地。

　　国内的房价是从什么时候开始涨的？恐怕很多人都说不明白，在2008年之前，大部分人过着节奏很慢的生活，虽然钱不多，但是也没有那么大压力的房贷。甚至很多人个呢不能就没有买房子的意识，那个时候城镇化率也没有那么高，很多人出去打工的目的并不是为了买房，只不过是出来能比在自己的城市能挣更多钱，仅此而已。

　　房价的转变发生在2008年金融危机之后的2009年，从这一年开始，中国的房地产开始进入相当长的红火时期，但是在2009年的燕郊房子还是相当便宜的。当时燕郊的房价普遍在5000到7000左右，2009年之后，燕郊的房价开始普遍上涨，由于时间太长，我没有找到2009年的燕郊房价均价表，不过我们可以做个对比，看一看2011年的时候，燕郊和北京的房价对比

　　

　　2011年燕郊房价走势

　　

　　2011年燕郊房价

　　

　　2011年北京房价趋势

　　

　　2011年北京房价

　　可以看出来2011年燕郊的房价大概在8000左右，北京的房价大概在2万多左右，到了2014的候，短短的三年时间我们可以再来看一看，这个时候的北京和燕郊周边都涨价了。北京的均价最高到达4万，而燕郊最高的时候到达1万左右，虽然中间有一些回落，但基本上没有跌到1万以下。

　　

　　2014年北京房价

　　

　　2014年燕郊房价

　　2014年全国的房价普遍上涨，尤其是以深圳上海等地方涨得最猛，时间很快到了2015年，全国的房价迎来了新一轮的上涨，而燕郊这一块地方顺势而为也开始上涨，从2014年的1万一平涨到了1万2到1万3区间。可以看得出来，这里的房价涨幅开始加速，2009年到2014年五年间，燕郊的房价从7000涨到了1万，5年间才涨了3000元，而2014年到2015年不到一年的时间却上涨2000到3000，

　　2015年的时候，燕郊的房价比较平静，基本上没有太大的波动，价格一直维持在1万2左右的状态。

　　

　　2015年燕郊房价

　　燕郊的房价突然出现暴涨发生在2016年，这个涨幅是很多人没有想到的，从2016年2月到2017年的4月，短短的14个月时间，燕郊的房价从1万3左右直接飙升到3万，和坐过山车一样，直接到达顶端。

　　

　　2016燕郊房价，这个时候房价开始飙升

　　发生这样的情况一点也不意外，2016年国内的房价可谓是惊心动魄，年初一开始，房价就在以上海这样的一线城市带动下一路疯长，包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的“四小龙”的集体暴动，其它热点城市也轮番上涨，一些热点城市的房价实际涨幅远高于统计数据。面对房价的疯涨老百姓无法让自己内心的恐慌平息，只能开始到处买房，生怕自己的钱加速贬值。各地也出现了很多地王，很多土地资源也被一抢而空。

　　

　　2016年北京房价

　　

　　2016年上海房价

　　

　　2016年合肥房价

　　从上面图中可以看出，2016年很多城市的房价走势基本属于上升状态，一改前几年价格平稳的态势，分析起来主要是有以下四个原因造成的。

　　1、房地产政策过于宽松

　　房地产政策过于宽松，而且是在去库存的政策下，房地产政策回到了2008年金融危机之前的水平，可以说房地产宽松政策是热点城市房价上涨的主要推手。

　　2、货币宽松政策

　　2016年的实体经济已经出现的乏力，货币政策的宽松，导致大量的信贷流入到房地产市场，个人住房按揭贷款大大增加，可以毫不犹豫的说，人人都在想着买房，人人都在玩房地产。

　　3、经济下行周期下，负利率、资产荒等导致的保值的压力，国人买房的心理就是买涨不买跌，在房价大涨的时候，几乎每个人都担心自己手里面的资产缩水，加上通货膨胀，心理更没有底，在巨大的资产缩水的压力下，一线和热点城市的房地产成了最好的选择。

　　4、房价上涨，土地市场却玩饥饿营销，以北京为例，2016年北京的成交土地为44宗，同比减少66宗土地，而住宅仅成交15宗，低于历年平均出让56宗住宅用地的水平，土地市场的供应减少，导致开发商疯狂抢地，出现了一个又一个溢价土地，地王频频出现。

　　在这四个方面因素的影响下，很多购房者看到了希望，纷纷入市，短短几个月实现人生理想，没有入市的后悔不已。

　　而燕郊的房价在经历了一年鸡毛飞上天的兴奋，在2017年4月份开始出现腰斩

　　

　　最主要的原因就是限购令的实施，当时大量的投资客入场，限购令出了以后，这个时候不是钱的问题，而是购买资格的问题，很多投资客被套牢，房价也从最高的3万每平跌至1万2左右，回到了2012左右的水平。

　　还有一个原因就是当地的房地产市场无序发展和产业基础的薄弱，也是导致燕郊房价下跌的一个重要原因，根据限购令，有三年的社保缴纳或者个税缴纳才有购买资格，很多投资客都是外地的，再加上燕郊企业较少，能够达到购买资格的少之又少。

　　如果一个城市缺乏足够的产业以及人口的流入，实际上需求减少，是难以支撑高房价的，没有产业，就会形成睡城，空城，鬼城；在梦醒之后，留下的只有被套牢的，还在做着发财梦的投资小白。

　　燕郊的房价从1万到3万，再从3万到一万，的确很刺激。

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