“包括房地产在内的任何行业，只要需求达到顶峰，就会下降。”

　　这是王石最近在峰会上的重磅声明。在我看来，需求达到顶峰的标志是供求关系的逆转。

　　也就是说，一旦中国的房地产从供过于求变为供过于求，它可能会继续下降。

　　王石还提到，在开放初期，中国城市的人均生活面积只有5平方米，目前已达到40平方米，前后翻了8倍。由此可见，生活问题已基本解决。

　　更令人惊讶的是，中国大陆的城市住房几乎是“商品房主导”，占惊人的80%。

　　即使纵观世界，这种情况也是独一无二的。

　　基于上述情况，我们可以预测，自2024年以来，中国房地产业将进行结构性调整。夸张地说，这甚至是一个“新的调整”。

　　根据王石的描述，称之为雷声滚滚，乌云密布。你觉得这个怎么样？

　　王石的新预言能实现吗？

　　让我先问你一个问题。你认为什么是新的调整？让我先谈谈。在我看来，这四个词的关键是“全新”。说白了，它必须像过去一样重生。

　　数据显示，截至6月底，新开工面积下降24.9%，成交面积同比下降5.3%，国内贷款下降11.1%等。

　　可以说，自年初以来，许多房地产数据都在下降，原因太多了，但我认为有两个非常重要：

　　第一，整体环境真的很冷；第二，过去发展太快，现在追不上了。

　　相比之下，后者可能是新调整的关键。

　　事实上，我认为王石的新预测很可能会实现。在这个阶段，中国的房地产确实需要转型。

　　但问题是转型并不容易。早在2022年，《中国首席经济学家论坛》的一篇文章就明确提到，中国各省市自治区对土地财政的整体依赖程度在25%-64%之间。

　　江苏最高的省份是63.54%、浙江和湖南均为63.16%，西藏最低的省份为29%、内蒙古25%。

　　但随着房地产供需萎缩，土地出让收入大幅下降，同比下降31.7%。

　　这无疑是所有省份和城市的巨大挑战。

　　如何找到真正的转型之路，以及如何在这个过程中保持财务平衡是一个必须考虑的问题。

　　我们应该如何应对转型过程？

　　对于普通人来说，在这个关键时期，很多人都被包围了。

　　原因很简单。在过去，他们可能通过投资房地产赚了很多钱，但在那个阳光明媚的时代，房价继续上涨。只要他们跟上步伐，他们就可以买房子赚钱。

　　然而，现在的情况完全不同了，这取决于你是否了解房地产。

　　这相当于考试。试卷难度降低，每个人的分数都可以提高，但一旦难度提高，就要看个人能力。房地产也是如此。现在是提高难度的时候了。

　　在这种情况下，我们应该如何应对？我对此有两个建议。

　　第一，不要盲目买房，请注意关键词是“盲目”。

　　不可否认，即使是现在，仍然有很多人需要房子，但我们应该明白，买房的逻辑已经发生了新的变化，不要使用旧的想法。

　　时间不需要向前移动很长一段时间，即使在2020年之前，每个人都充满了投资，只要他们认为买房子可以赚钱，事实上，它已经改变了。

　　先不说别的，算算房贷成本就知道，如果房价涨幅低于5%，其实就是亏本。

　　三年前还是这样，更别说现在了，买房要注意四点:商业、交通、学校和规划。

　　第二，不要再跟风了，这是一个非常致命的问题。

　　无论是日常消费还是买房，我们都必须根据自己的情况来决定。这个问题似乎很简单，每个人都知道，但太多的人仍然犯错误。

　　对此，就不多说了，工薪阶层还是以存款为主。

　　综上所述，事实上，从某种角度来看，中国的房地产调整是意料之中的，但也存在不确定性。

　　对我们来说，最好的办法可能是不变应万变，一切都是从自己做起的。

　　你觉得这个怎么样？

　　欢迎友好讨论！