最近，国内房地产市场出现了各种好消息。除一线城市外，大多数二三线城市都放开了限购限售政策。与此同时，一些城市也给了买家购房补贴。在银行方面，除了将抵押贷款利率降低到4%以内外，首付比例也降低了 ，从之前的30%降到20%。值得一提的是，为了减轻购房者的压力，各地纷纷提高了公积金贷款额度的上限。

　　然而，房地产市场的趋势仍然低迷。据权威机构称，5月份，百城新房和二手房环比下降的城市数量分别为54栋和83栋，比上月增加了10栋和7栋。同时，1-5月新房交易量和交易面积明显萎缩，部分开发商开启了降价促销模式，昆山有2家开发商降价，采访当地住房管理部门，广东惠州开发商，每平方米1.4万房价折扣促销，引起了各行各业的关注。

　　那么，今明两年不买房，五年后买不起，还是随便挑？对此，很多人认为，中国救市的好消息频频出现，今明两年买房肯定没有错，否则以后买不起房子。另一种观点认为，房地产趋势非常明显，优惠政策只能延缓房地产市场调整的进程。因此，五年后的房价肯定比现在便宜得多。届时，房子可以随意挑选。

　　我们更倾向于今明两年不买房，五年后可以随意选择，主要是基于以下原因：第一，现在国内房地产市场调整趋势非常明显，已经失去了赚钱的效果，对投机者来说，他们买不买，房子下跌，投机集团将退出。目前，二三线城市二手房挂牌数量不仅激增，一线城市二手房挂牌数量也超过10万套。这不仅说明炒房者对未来市场并不乐观，也意味着各地房价下跌压力不断加大。

　　第二，国内很多家庭买房越来越理性。经过三年的疫情，许多家庭的收入减少了，他们对未来收入增长的预期也不像过去那么乐观。许多改善买房的家庭搁置了以前买房的计划。数据显示，4月份中国中长期贷款减少1156亿元(中长期贷款主要指银行的抵押贷款业务)。抵押贷款业务呈负增长。除了贷款买房需求的快速下降外，银行贷款买家之前正在全额偿还银行抵押贷款。

　　第三，中国刚需买房的人越来越少。目前，中国的结婚率和出生率都创下了历史低点。如果年轻人不结婚，如果新生儿数量继续下降，肯定会对房地产市场产生长期影响。此外，中国的城市化率已达到64%，即将结束。未来，农村居民进城买房的需求也将减少。因此，未来刚需买房的人越来越少，房价长期下跌的压力也会越来越大。

　　第四，房地产税离我们越来越近了。由于土地财政收入和地方财政收入的减少，专家们现在呼吁尽快征收房地产税。据专家预测，房地产税将在“十四五”期间实施，届时投机者持有房屋的成本将大幅上升，未来房价下跌的压力将非常明显。

　　此外，各地都推出了经济适用房租赁和共有产权住房，主要为中低收入家庭提供住房保障。这将转移国内商品房市场的需求，商品房市场将逐步消除泡沫，回归生活属性。因此，五年后随便买房是很有可能的。

　　目前，国内房地产市场出现了奇怪的现象。一方面，房地产市场呈现出明显的调整趋势，另一方面，各种政策的好消息不断出现。这让很多人感到困惑，今明两年不买房，五年后买不起，还是随便挑？对此，我们认为，五年后随便挑房子的可能性最大，买不起房子的可能性基本不存在。因此，如果你是一个改善和投资的买家，你应该等到房价泡沫被挤出来买房子还不算晚。