众所周知，在过去的20年里，房地产发展迅速，房价上涨到普通人无法承受的程度。直到受政策调控、供需变化、疫情等因素影响，房价上涨终于暂停。

　　进入2023年后，房地产进入寒冬，市场形势特别差，很多地方房价下跌，政府不断出台刺激需求的政策。

　　然而，你有没有发现房价上下，但最终还是很高，每平方米超过1万套房子，抓了很多，普通人无法忍受。

　　许多人对此深感困惑。房地产就是这样腐烂的。为什么房价不下跌？资深房地产专家表示：从政府、开发商、购房者和银行的角度来看，很容易得到答案。

　　01 | 地方政府依靠房地产吃饭

　　政府为人民服务，但不要忘记它也想赚钱，否则什么会给人们工资，如何建设城市？如果城市发展不好，如何吸引投资者和人才。

　　政府的钱从何而来？税收，或占土地财政收入的很大比例。

　　在大城市，产业结构多样化，不会特别依赖土地财政，但在一些产业结构单一的小城市，土地财政是地方财政的命脉。

　　在土地财政中，土地出让金占大多数。什么是土地出让金？简单来说，政府拍卖土地，卖给开发商。开发商支付土地征用费后，建造住宅、商业区或工厂。这笔钱是土地出让金。

　　现在让我们回到问题上。如果房价大幅下跌，跌至每平方米3000元，政府不能卖出每平方米4000元，这显然是不合理的。因此，政府出售土地的价格必须远低于3000元。

　　这样，土地财政就无法得到保障，它还有钱建城，给人发工资。

　　归根结底，开发商购买土地的成本就在这里，注定房价不会大幅下跌，解决土地财政压力的最好方法可能是房地产税，但根据最新消息，房地产税不会在短时间内采取任何重大行动。

　　02 | 开发商正在挣扎

　　2020年8月，开发商有了“三条红线”的指标，高层对负债率提出了要求，如果负债率过高，踩红线，征地融资将受到限制。

　　因此，开发商需要减轻负债，有两种方法，一种是控制土地规模，另一种是迅速出售房屋。

　　但现在，开发商面前有两个尴尬的问题：

　　首先，房价下跌得太厉害了。已经买房的人肯定不愿意，地方财政也不愿意，所以有限制。

　　其次，对于买房，大家还是抱着“买涨不买跌”的心态。

　　我们的工资太多了。房价上涨意味着购房成本不断上升。没有人愿意亏本做生意，所以我们应该尽快开始。同样，当房价下跌时，没有人知道底线在哪里，每个人的底线都不一样。每个人都在等待，直到底线适合他们，所以没有人买得越多。

　　而且，现在开发商的洞这么大，买家买房的钱真的会投入房地产吗？没人能说。

　　综上所述，现在开发商头疼，想减债，想卖房子，但房子大幅降价，政府不同意，即使政府点头，买家也会持观望态度，这是一条死胡同。

　　03 | 普通购房者负担不起

　　在过去的很长一段时间里，房地产是最好的投资行业，这一概念深深地铭刻在每个人的脑海中。

　　有资本的人想炒房，因为与股票和期货相比，房地产太稳定了，普通人也想分一杯羹。即使他们尽最大努力买一套房，他们也可以通过房地产快速积累财富。

　　然而，一旦现在的房子急剧下降，对于已经买了房子的人来说，这可以说是一场灾难，因为一所房子相当于他们一半甚至一半的积蓄。

　　以我为例，2018年买房，房价1.3万左右，去年入住，房价1.1万，刚入住，直接赔了近30万，我心里难受得要死。

　　因此，从普通人的角度来看，太多的人经不起房价的大幅下跌，所以房价不会大幅下跌。

　　04 | 银行压力增加

　　如今，贷款买房是大多数人的选择。当房价大幅下跌时，买家发现他们花了很多钱买了一件“赔钱货”，然后继续偿还贷款。

　　在这种情况下，一些购房者可能不得不进入糟糕的状态：如果他们不偿还贷款，房子的法律拍卖和他们自己的黑名单都无所谓。

　　此外，众所周知，从催缴到法拍，银行永远不会有一两天能完成的事情，这将是一个巨大的挑战。

　　类似事件发生在今年7月:广西女子贷款买房，后来房子烂尾，女子去年4月开始断供，3个月后被列入征信黑名单。

　　一旦房价大幅下跌，类似的事情只有很多。

　　05 | 写在最后

　　一般来说，房价下跌似乎是开发商一言可定的事情，但实际上它关系到各方的利益，所以不会大幅下跌。

　　其次，国家对房地产的调控政策也说明了这一点。如今，大量的政策刺激了需求，但没有政策提到将房价降低到一定的标准。

　　所以大家期待的白菜价格和房价都不会像洋葱一样出现。