【东方红·梅溪枫林】

一、地段区位介绍

岳麓区·麓谷

二、周边配套介绍

地铁6号线

三、楼盘参数简介

精装1.2W

四、户型和样板间

92-122-143

东方红建设集团始建于1965年，集团历经56载，荣获1个“国家优质工程奖”、5座“鲁班奖”、7项“中国市政工程最高奖”、省级以上优质工程项200余项

一、地段区位

位置：枫林路和东驰路交汇处（步步高新天地正对面）

二、周边配套

1、交通

位居梅溪湖一期、梅溪湖二期、麓谷板块交界处，尽享“三横三纵”交通路网，地铁6号线长庆站（建设中）约150米

2、教育

自建幼儿园，东方红小学（约1公里），师大附中高新实验中学（1.7公里）、虹桥小学（约1.1公里）、长郡梅溪湖中学（约2公里）等学校

（小学待划定，初中直升师大附中高新实验中学）

↑ 【小学】东方红实验小学  

办校规模片区最大的学校，不于同梅溪湖其它年轻的学校，东方红实验小学已开学五年文化底蕴深厚。校长周大战是全国百强校长，办学理念得到了片区内教育机构的认可和学习

↑【中学】师大附中高新实验中学

片区内最优质的学校之一，湖南师范大学直属管理，2018-2019年连续两年 师大附中本部直升高中排名四大名校分校第一

3、商业

约70万㎡步步高新天地

河西区域最大的商业综合体(步步高梅溪湖新天地)占地近300亩，总建面约70万㎡，总投资约50亿元

步步高超市、KFC、徐记海鲜、迪卡侬、24小时营业梅溪书院、迪斯尼小镇、儿童主题乐园、大量教育培训机构、万达影院（拥有28米超高巨幕的电影院）、梅溪百货、云顶游乐王国、胡桃里音乐酒吧、乐够KTV、室内高尔夫练习场（约5000㎡）、溜冰场、飞行体验馆等各类型业态

4、休闲

社区：镜面叠水+休闲廊架+儿童乐园+羽毛球场

梅溪湖公园、3000亩尖山湖景观公园，运动健身好去处

距离在2KM左右，稍微有点距离

三、楼盘参数

开发商：湖南东方红房地产开发有限公司

交付标准：精装产品：70年产权普通住宅

占地面积：35471㎡

建筑面积：155982㎡

容积率：3.7

绿化率：40%

梯户比：2T4H

单层高：3.1M

在售面积：92/122/147㎡

价格：13000左右

总楼栋：7栋

总楼层：30层左右

总户数：688户

车位：992 个

物业公司：湖南万守物业（万科子公司）

物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：2023.09.31

四、户型和样板间

      92㎡的三房带2个卫生间，经典的2T4H带连廊中间户型，南北通透，动静分区；居住舒适度高、上车门槛低。非常适合刚需上车，预计会非常抢手

122㎡四房，又是一个经典户型。动静分区，南北双阳台，非常好用。122㎡的四房设计对于有四方需求的刚需群体很友好，上车门槛低

129㎡四房，横厅设计，三个阳台朝北，仅主卧朝南，不做重点推荐

143㎡四房，整体格局和122是一样，稍微大一些，大阳台通次卧。也是一样南北通透，动静分区，户型很好

团房观点：

1、地段：岳麓区麓谷中心，梅溪湖步步高旁

2、户型：92-122-143㎡三房四房，南北通透，动静分区

3、价格：地块毛坯限价10200，精装13000以内，性价比高

4、客群：刚需盘，适合麓谷上班的刚需客群

5、观点：地理位置好，交通方便带地铁，最大单体商业繁华在侧，高新区教育也OK，都是对口直升

对于刚需而言，住在这里交通方便，商业繁华，教育是同价位里面最好的学校！价格还很亲民，首套刚需干就完了。。。没几套房子了，刚需还不珍惜吗？？？