【中海·星樾】

一、地段区位介绍

雨花区·植物园

二、周边配套介绍

地铁7/8号线

三、楼盘参数简介

精装1.65W

四、户型和样板间

115-143-174

中海地产，隶属于国务院国资委直辖企业中国建筑集团有限公司(2021年《财富》世界500强排名第13位)；连续18年获中国蓝筹地产企业，连续18年获中国房地产行业领导公司品牌。“三道红线”政策出台以来，至今保持“绿档”前列

一、地段区位

中海深耕湖湘11年第11盘，占据省府板块，国家4A景区-湖南省植物园里，砂子塘天华旁。商业、自然景观、教育资源优渥。洞察都市森居理想，再一次迭代人居标准

二、周边配套

1、交通

地铁8号线湘府路站约400米（规划）、长株潭轻轨湘府路站（约400米）、7号线红星 大市场站（建设中）

2、教育

可“配套入学”

砂子塘天华小学：原2001年创办的砂子塘民办寄宿学校，由砂子塘本部寄宿部发展而来，按政策2022年民转公，预计增加学位约2300个；师资雄厚、成绩优异

麓山国际实验中学（规划中）：砂子塘天华小学以北规划教育用地，拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌，让孩子就近享受优质中学教育

3、商业

约1.2公里范围内近邻长沙第二大商圈一一省府红星商圈核芯。约1.2公里至德思勤商业广场（湖南客流量第二单体商业MALL）。约800米至步步高星城天地（对标IFS九龙仓）。约600米至通程商业广场；约800米至梦和商业广场，便捷日常购物。约900米至红星美凯龙等专业市场，满足综合消费需求

‘

4、休闲

约2100亩植物园，临湖/近河/拥两园；天华公园（在建）

三、楼盘参数

开发商：长沙润星置业有限责任公司

产品：70年产权住宅

交付标准：精装

占地面积：约58483㎡

建筑面积：约284831㎡

容积率：约3.91 

绿化率：约35%

得房率：约%以上

梯户比：2梯3户，2梯2户

在售面积：约115-143-174-205㎡

价格：精装1.65W元左右

总层高：26-29-34层

单层高：

总楼栋：11栋

总户数：约1591户

车位：1582个

物业公司：中海物业

物业费：

交房时间：待定

四、户型和样板间

团房观点：

1、地段：雨花区~德思勤-植物园片

2、户型：115-143-174-205㎡，户型方正

3、价格：精装1.65W左右

4、客群：雨花刚需-刚改/教育

5、观点：开发商实力强，资金没问题。紧邻市内目前第二大商圈——德思勤商圈，商业配套完善；学校配套入学，有优势；交通方面，开车有湘府路万家丽路贯通东西南北，地铁7号线有点远，但城轨站和规划的8号线仅400余米；房子坐落在植物园里面，景观环境优异。户型周正，可惜的是143-174㎡都没有做到四开间朝南（貌似四开间朝南+纯板项目90%在河西？）雨花从来是河东置业热土，有兴趣的可上