无论城市如何变迁，主城依然是主城，地位难以撼动！

这一点从长沙的土拍限价就能看出来！

 

截止目前，长沙主城区的住宅限价为14800元/㎡，位居长沙各大板块第一，主城中心价值回归。

 

不过，如今想要买在繁华的主城区，门槛是越来越高。随着主城区住宅用地逐渐开发殆尽，不仅要拼实力还得看运气。部分楼盘，动不动直飚20000+元/㎡，上车门槛大大提高。

 

近日小编发现，主城中心居然还隐藏一个捡漏盘，毛坯限价12800元/㎡，与周边二手房价格倒挂近7000元/㎡，且与地铁4号线直线距离不到500米，周边配套顶呱呱。

这个楼盘名为：招商华发天汇，目前1号栋正在清栋中，商铺实体展示和住宅新品样板间也于今日一同开放。

 

一，配套信息

 

1. 地段区位

   长沙市天心区书院南路689号（书院南路与都江路交汇处西南角）

一直以来，南湖新城作为长沙CBD中央商务区及五一商圈延伸核心位置，区位优势十分明显，但地位却被严重低估。

 

要知道，南湖新城不仅是天心区重点打造的片区，片区金融外滩更被世界银行评价为最有价值的地段，是湘江东岸冉冉升起的一颗璀璨明珠，可以说是相当牛X。

据了解，目前长度仅5.6公里的外滩区域，已驻扎了华融湘江银行全国总部、国家开发银行湖南省分行，北京银行长沙分行等八大金融总部，逾299家金融机构云集于此，价值不言而喻。

 

纵观全局，目前南湖新城可供开发的住宅地块极为稀缺，堪称楼市大熊猫般的存在。

 

而随着江景更宽、面积更大的南湖新城24号南地块9月底有望挂牌，长沙住宅楼面地价或将被再次刷新，南湖新城价值将被再次凸显！

 

因此，位于南湖新城C位的招商华发天汇，现在入手恰逢其时，抢占城芯的机会就是现在！

 

2. 交通配套

地铁出行：项目附近汇聚4号线（已通车）、9号线（远期规划）两条地铁，距地铁4号线碧沙湖站仅约500米，为正地铁口楼盘，步行可达。去往河西大学城、五一商圈、高铁南站说走就走，根本不用打车。

 

3. 商业规划

周边有保利国际广场、外国商业广场、蓝湾国际广场等商场和写字楼，距离侯家塘、东塘商圈、五一商圈也很近，公交车都能快速直达。只要钱包底蕴充足，完全不用担心买买买的冲动无法释放。

周边的环境，项目紧邻湘江风光带，前面说过，风和日丽的时候去兜兜风很舒服，有车开车，没车刷个ofo也是可以兜风的，沿线还可以看到橘子洲毛爷爷的雕像。周边还有南郊公园、火车头公园等公园，吃饱了没事干的时候去散散步啊挺好的，或者周末叫上几个拍照好的朋友去火车头公园拍拍装X照也是很不错的。

吃吃吃！！！

非常值得一提的是该项目周边有冬瓜山，距离在1KM左右，小走一段路就可以到，提起冬瓜山长沙人民绝对都不陌生，冬瓜山大肉肠也是长沙大街小巷都有卖，住在这附近的话步行就可以吃到最正宗的冬瓜山肉肠，而且晚上还可以约上三五好友出去撸串儿。

 

4. 教育配套

长沙理工大学幼儿园、天心区思远第四幼儿园、湖南省第一师范附属小学、南湖小学、仰天湖小学、雅礼天心中学等（微机派位）

 

5. 医疗休闲配套

3公里范围内汇聚湖南中医药大学第一附属医院、湖南省红十字妇幼医院、湖南省第二人民医院、长沙市第三医院、长沙三真康复医院等众多医疗机构，为业主的健康保驾护航；

从项目出发，步行约600米就可抵达湘江边，可近眺橘子洲头、漫步望江公园。远一点可前往火车头公园、南郊公园，吸氧吸到饱；

 

二，产品力分析

项目参数：

产品：70年产权普通住宅
交付标准：精装

占地面积：8765㎡
建筑面积：39000㎡

容积率：4.5
绿化率：38%

梯户比：2梯4户

在售面积：115-141㎡
价格：均价15300元

总楼栋：3栋（2栋住宅1栋公寓）

总层高：28-31层（公寓23层）

总户数：730户（含公寓）

车位：235个
物业公司：招商局物业管理有限公司
物业费：3元/㎡

交房时间：首批预计2022年底

 

户型鉴赏：

 

无论是项目所处区位还是周边配套，招商华发天汇已然十分惊艳。最后，我们把目光落到产品打造上。

 

招商华发天汇，由万亿央企、百年招商局集团旗下招商蛇口与粤港澳大湾区国企华发集团联合开发，有双国企背书，品质杠杠的！

据悉，项目整个小区集精品住宅、精品公寓、临街商铺于一身，实现居住购物娱乐休闲的有机结合。

在园林的打造上，开发商也是十分用心！

 

小区园林采用现代化风格，将轸宿星象为蓝本作为设计灵感。植入星城文脉及合理的功能组团，打造适宜全龄活动的自然舒适景观空间。高达约38%的绿化率，更让小区出门即见绿！

住宅项目：

目前项目主推的户型一共有4款：建面约115㎡-148㎡户型的3-4房，户型都设计得很好，非常实用，无论是2孩家庭，还是3孩家庭都能找到适合的。具体户型图如下：

 

项目采取精装修交付，全屋配置高品质装修，从设计、选材到施工、使用，一切以环保健康为出发点。

 

项目装修所选材料，皆为科勒、TOTO、方太、蒙娜丽莎、罗格朗等国际知名品牌。且卧室配备分体空调系统、厨房凉霸、中央吸油烟机油烟净化系统、可视对讲等。精心打磨每一个细节，为业主营造高品质人居生活！

 

 

三，小华观点：

 

1、地段：长沙市天心区书院南

2、户型：115-141㎡

3、价格：15300均价，精装

4、客群：主要是看重地段的刚需自住客群

5、观点：位置非常优越，景观资源丰富，商业配套完善，交通和上学方便。稍显不足的是小区不大，不太合适改善客群，对于刚需自住而言则很合适.

当前在长沙买房，主城区的房源是卖一套少一套！

尤其像招商华发天汇这种区位优越、配套不俗、价格倒挂、正地铁口、匠心打造的项目，着实让人眼红，未来溢价空间难以想象。