【金茂智慧科学城】

一、地段区位介绍

雨花区·南二环

二、周边配套介绍

三地铁环绕

三、楼盘参数简介

精装1.6W左右

四、户型和样板间

103-122-136

长沙团房：13975867838 卓

一、地段区位

项目位于城南，东南二环外

二、周边配套

1、交通

项目位于南二环、劳动路、洞井路交汇处，门口快速路、城市热点主干道通达全城

(一期是刚需，二期会有洋房和大平层等改善产品。需要注意的是，地铁距离刚需比较远，树木岭地铁站挨着改善户型。)

2、教育

项目一期配建一所幼儿园，二期政府规划一所小学+九年制中小学，主城罕见，就近入学，极为便利，周边枫树山、砂子塘小学、明德中学、大同小学环绕

3、商业

项目总计规划建面约102万方，规划打造览秀城商业、250米城市地标写字楼等

此外，距雨花亭直线距离约1.4km，近享凯德广场、友谊商场、树木岭、高桥、喜盈门、德思勤等新老商圈

4、休闲

项目西侧约500m到达雅塘文化主题公园；近享3.2公里圭塘河风光带

三、楼盘参数

开发商：长沙秀茂置业有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装，带中央空调和地暖

占地面积：74124㎡

建筑面积：201000㎡

容积率：2.7

绿化率：35%

梯户比：2梯4户

得房率：90%（含飘窗和空中花园的赠送）

在售面积：103-122-136㎡三房四房

价格：1.5-1.6W元/平米（122的1.5W，136的1.64W）

总楼栋：12

总楼层：16-18小高层

单层高：2.9米

总户数：1064户

车位：1比1

物业公司：越秀物业

物业费：3元/㎡/月

交房时间：预计2024年初

四、户型和样板间

       

约103㎡户型平面图

约6.6米长阔景阳台，生活和浪漫兼具

三开间朝南，双卫设计，干湿分离

约122㎡户型平面

约7米超长阔景阳台

U型流线厨房，270度主卧灵动飘窗

约136㎡户型平面图

南向阳光阔气大横厅，入户独立家政间设计

中西明厨、豪华岛台设计

约10米长主卧豪华套间，步入式衣帽间+三段式卫浴+拐角环幕飘窗

瑞士吉博力同层排水＋ 德国博世壁挂炉地暖 ＋ 日立中央空调 ＋ 三重安防（电子门锁+智能猫眼+客厅监控） + 德国高仪五金（国际一线品牌，全国仅3家白金五星级大酒使用）

团房观点：

1、地段：雨花区府东，民政学院北

2、户型：103-122-136㎡三房四房，户型比较周正

（103的厨房放冰箱后空间会很狭窄；136的横厅没有做传统的三卧室+客厅朝南采光，只有主卧朝南剩下三个卧室朝北，卧室采光和私密性都不佳）

3、价格：1.5-1.6W精装带中央空调和地暖

4、客群：南城刚需

5、观点：二环附近地段算是不错，项目二期距地铁近而目前在售的一期则远，自建9年制学校，商业配套也齐全。户型不咋样，房子价格适中。开发商品牌+物业比较优秀